融创“壹号”系重出江湖，均价12w+的徐汇滨江项目香吗~

微信的推送更改规则啦，点星标不迷路哦~
无论是市北高新的【静安映】，还是青浦赵巷的【映虹桥】，融创最近都在上海算是搞得风生水起~

这次，融创终于回归老本行，开始搞豪宅了。

此次的徐汇滨江两个项目，定位高于中产改善的“映”系列，但因为地块尺度和户型的局限性，又达不到“壹号院”的等级，故而取名为“壹号”系列。
据悉，【融创徐汇滨江壹号】项目将于2020.11月中下旬入市~

融创的成名，是从豪宅起步：
沿江一路南下，从【陆家嘴壹号院】到【外滩壹号院】、从【滨江壹号院】到【领馆壹号院】，一个个顶层作品，也都成为各自区域的标杆。
这次，融创带来的项目【融创徐汇滨江壹号】将会如何？

1

项目信息

【融创徐汇滨江壹号】在徐汇龙华板块，天钥桥南路和黄石路交汇处。

向北不远处，就是传说谣言中口红一哥1.3亿所买的云锦东方！！

琦琦子内心OS：勿再cue我！！！
项目距离黄浦江直线距离约700米，从航拍上看是有直面江景的机会的。
如果是走路到地铁站的话，可就不是直线距离400米了，而是需要绕一圈。

项目由4栋总高60米、16层的小高层组成，自带配套商业，主力建面130-235㎡3-4房，乃一梯一户的大平层~

目前售楼处在建中，交房时间预计2023年6月~
介绍一下楼盘的基础信息~
开发商：融创
项目位置：天钥桥南路近龙耀路（云锦东方三期对面）

板块：徐汇滨江板块

类别：大平层
层高：约3.3米
容积率：约2.5
绿地率：约35%
车位数量：400+
车位配比：约1:1.7
会所：建面约860㎡（含泳池）
交付标准：精装
均价：12w左右
总价：1600w-2500w
整个设计为现代玻璃体，社区增强科技技术元素。

根据公示的信息来看，上市将推出229套房源，车位配比接近1:2，打造标准还是比较高的。

虽说有融创的IP加持，区位上也靠近徐汇滨江，但是微观的周边配套上，其实周围区位上还是比较吃亏的：

周边环绕着像龙南七村、龙南三村等老小区，微观角度上看，居住环境没有徐汇滨江核心区那么优异。

另外，龙耀路和龙水南路就在项目南北两侧。

这两条是连接前滩和后滩的隧道主干路，未来的道路会比较繁忙。

2

徐汇滨江历史
上海楼市，一直以来最热的黄浦江滨江是陆家嘴滨江带。
有金融中心陆家嘴各大商业，有汤臣一品等各大豪宅聚集，也有后起之秀的九庐、陆家嘴壹号院等，坐实了黄浦江滨江霸主的地位。

近几年其他几个滨江板块的规划争先恐后的更新、实施，一个个滨江都在努力赶超陆家嘴滨江：
有黄浦滨江万国建筑博览群、虹口滨江北外滩、老工业杨浦滨江东外滩、徐汇滨江西岸......

“徐汇滨江”这个概念是这几年才有的，原来这里是就是龙华板块。
龙华以前的核心是龙华机场。

不过机场早已关闭多年，机场跑道还保留完好。
后来随着世博会的举办，水泥厂、散货、煤炭码头等工厂都搬迁走了，这儿空了出来。
后来在2013年，机场跑道被拦腰截断，开始修建龙耀路和跨江隧道。

随后不久这儿也规划了一个地铁站，地铁11号线龙耀路站而这一年也举办了建筑与当代艺术双年展、西岸音乐节。

也就是这个时候开始，徐汇滨江的名字开始出现，龙华机场地区开始慢慢转型。
到了2016年，龙华机场的跑道也有了新名字——云锦路，同样的地铁11号线也有了它的位置。

昔日的机场，无数飞机起飞直冲云霄，可以说是不折不扣的风口。
而过去的龙华除了机场还是大工业区、铁路货站、沙石码头、水泥厂、造纸厂，这些厂经历了数十年的沉寂，开始焕发出不一样的光。
更多徐汇滨江的项目和周边环境，以前有写过，点进来看看咯~

一文说透徐汇滨江西岸，你住不住？

了解更多楼市资讯！

扫码添加小助理~



了解楼市聊新盘，大家快来吧~

3

户型与配套

项目或在四季度推出229套，户型为约130/178/235㎡3-4房，130、235㎡为边套，178㎡中间套，层高约3.3米。精装交付。
一梯一户！

值得注意的是，「融创西岸壹号院」项目只有3套保障房，这在当下15%自持+5%保障房的大环境下显得颇为稀缺。
具体户型配比如下：

130平3房2厅2卫 

此户型共57套。
两房朝南，客厅窗户或朝东或朝西，上午或下午充分感受光照~
没有走廊。
建面约178平3+1两厅三卫

两房和客厅朝南。
入门有玄关~
建面约235平4房2厅3卫

这个6人圆桌属实宽敞，不禁流下了穷困潦倒的泪水....

总的来说，户型不错。

交通

地铁11号线龙耀路地铁站与项目直线距离约500米，1站到达前滩太古里（建设中）、4站到达徐家汇、7站到达静安寺。

直线距离约350米到达龙耀路隧道口，直线距离约600米到达龙水南路越江隧道（2019年底开工），2条隧道联通浦东前后滩。
驾车约3公里可直达绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城、前滩等商圈。

商业

项目周边有云锦天地。

徐汇绿地缤纷城和正大乐城。

保利·时光里，徐汇滨江梦中心（在建）等商业配套。

教育

项目周边有滨江幼儿园、胡姬港湾幼儿园(丰谷路校区)、龙华第二幼儿园、盛大花园小学。

上海市徐汇区东安路第二小学、上海师大附中附属龙华中学、上海市宛平中学、上海民办南模中学等学校。

医疗

项目周边有龙华医院（三甲）、第六人民医院（三甲）、中山医院（三甲）、第八人民医院（二甲）等。

休闲

休闲有龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、西岸艺术中心、

滨江大道绿地、滨江滑板公园、油罐艺术公园。

4

周边二手房

徐汇滨江板块均价为8-13万/㎡上下。
其中百汇园一期二手房挂牌均价10.8万，尚海湾一期11.3万，云锦东方11.9万，保利西岸14.5万。

以龙耀路为界，往南基本都是房龄15上的住宅，以龙南新村和滨江小区等为首的旧房，几乎撑起了整个板块的二手房市场，交易占大头。

一站到前滩、三站徐家汇，门口未来就将是徐汇滨江头牌的西岸传媒港。
均价12w+，总价最高达2500w，融创的定价有没有飘？时间和市场会告诉答案。
就让我们静待项目售楼处开放的那天。
了解更多楼市资讯

立即扫一扫融创徐汇滨江群~

关注互助卖房平台不错过

从2014年起猴子团队开发的互助卖房平台（和房东直接聊小程序），以聊天的方式找房子，双方直接联系，没有中介费，免费发布，欢迎进来加入互助，海量房源。

往期推荐：

八卦区：

好看的小哥哥小仙女都点在看了哦~~