竞逐100轮！陆家嘴以总价49.11亿元、楼板价5.72万元/㎡竞得前滩住宅地块！

Original 二七房东宠爱计划 2023-03-12

收录于合集 #土拍 33个

上周，浦东唐镇地块被华侨城以50.01亿元拿下。
这周的上海土地市场又迎来了好几块大热地块的竞拍！！

就在本周一青浦区夏阳街道盈港东路北侧14A-06、14B-04地块进行了竞拍。

该地块由佳兆业竞得，起始楼板价：1.9万元/㎡、成交总价：16.3285亿元、成交楼板价：2.66万元/㎡。

7月28日下午2点刚结束了浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块的竞拍。

陆家嘴集团以成交总价49.11亿元、成交楼板价5.72万元/㎡、溢价率34.58%竞得前滩住宅地块！

前滩作为上海在中环线以内少数还没有完全开发的地块之一，被誉为落在黄浦江边的“金靴子”。
同时也是房产热门区，近年来，一有新项目入市，就立马成为热点。
（不过，价格嘛，咳咳。。。）
本次竞拍的前滩这块地紧挨着华师大二附中前滩学校，旁边又是东方体育中心，位置地段都好的不得了。

前滩竞拍回顾

7月28日下午2点竞拍正式开始！

起拍价在364900.0（万元），楼面起价42502元/㎡。
共有两位竞买人争夺前滩这块宝地——陆家嘴和融信。

参与人数不多，并不代表竞争不激烈！
竞拍刚一开始，二位竞买人就开始火拼了起来！
现场更是三次上调增加幅度，从起始的100万元，到500万，1000万，甚至2000万......OMG!

2000万都抵挡不住陆家嘴和融信的火热！！！一直紧紧咬死至86轮后，主持人将地块增加幅度下调到1000万元。

最后双方竞逐到100轮，由陆家嘴集团（上海佳章置业有限公司）顺利夺得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块。
成交总价49.11亿元
成交楼板价5.72万元/㎡
溢价率34.58%

地块详情

浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块
总范围：东至耀龙路，南至春眺路，西至晴雪路，北至高青西路
出让方式：招挂复合
所属区县：浦东新区
土地用途：教育用地、办公楼、普通商品房
出让面积(㎡)：25782.3
容积率：普通商品房 3.33；办公：3.33；教育：3.33
出让年限：教育用地 50年、办公楼 50年、普通商品房 70年
起始价：364900.0（万元）
楼面起价：42502元/㎡
竞买人：陆家嘴、融信

地块要求：
中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 45073.91 平方米以上；
多层住宅建筑面积不大于90平方米；
小高层住宅建筑面积不大于95平方米；
高层住宅建筑面积不大于100平方米。

（高配比中小户型，i了i了）

前滩的这块地，除了要用来建设一座面积不小于0.5公顷的幼儿园，还要用于建设办公楼和普通商品房。

并且！！！
该地块对办公楼引入行业进行了引导规划，根据前滩地区总体功能布局，该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业 。

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周边配套

交通

地块1公里左右距离是地铁站东方体育中心站，可通11号线、6号线和8号线。
南面是中环路，可通虹桥机场。

驱车到上海虹桥站和虹桥国际机场14km，距离上海浦东国际机场32km。

教育

地块周边的教育资源非常丰富！
3km内有多所区重点小学，包括沪龙小学、白玉兰小学等；

周边还有市重点中学：华师大第二附属中学前滩学校、上海民办位育中学、上海市徐汇中学南校区等。
其中华师大第二附属中学前滩学校就紧挨着地块。

项目自身还有自建的教育用地，在教育资源上是不用愁的了。

医疗

地块附近的医院也有很多。

上海杨思医院距离地块3.2公里左右、3.6公里左右是上海中医药大学附属龙华医院。
周边还有上海市徐汇区大华医院、上海市第八人民医院等等。

商娱

前滩的商娱配套上也是没的说了。
地块附近有森宏购物广场、恒大长青商场、云锦天地等等。

1公里附近还有东方体育中心，运动健身，看比赛看演唱会活动等都比较便捷。

地块附近的前滩友城公园也可以满足休闲娱乐需求。

区域发展

在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路（中环线）以北，有一块被命名为“前滩”的区域。
这块地儿投入了百亿，为的就是打造第二个“陆家嘴”！

在上海市的2035总规当中，浦东前滩被列为上海市的CAZ（中央活动区），并且是CAZ的重要开发地区，即市中心的核心。

原谅我才疏学浅，只看到了这里的money~

来瞅一瞅地块附近的房价：
前滩三湘印象，均价121800元/㎡，建筑面积约89-212㎡；
前滩东方悦耀，均价81000元/㎡，建筑面积约129-147㎡；
前滩江悦名庭，均价84000元/㎡，建筑面积约56-63㎡；
福晟钱隆广场，均价83274元/㎡，建筑面积约52-86㎡；
晶耀名邸，均价110506元/㎡，建筑面积约81-154㎡；
前滩华唐名邸，均价92325元/㎡，建筑面积约46-145㎡；

开发商介绍

浦东前滩这块地本次有两家竞买人，分别是陆家嘴集团和融信。
最终还是陆家嘴击败了融信，夺得了前滩这块贵地。

融信集团于2003年成立，总部位于上海，2016年1月于香港联交所上市。
目前已布局海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北、山东半岛等全国九大核心城市群。
截至2019年12月31日止，集团共布局44个城市，共计200个项目，总土储达约2696万平方米，位居中国房企20强。

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“公司”）自成立于1992年以来，一直致力于“陆家嘴金融贸易区”内重点功能区域土地成片开发和城市功能开发。

陆家嘴开发的住宅项目：

作为前滩的土地一级开发商，前滩本就是陆家嘴的主场，陆家嘴地产从开始参与时，应该就是势在必得了。

如今陆家嘴集团成功拿下浦东新区前滩的这宗地块，相信在陆家嘴的缔造下，这里会更加卓越发展。

回顾青浦区夏阳街道盈港东路北侧14A-06、14B-04地块土拍详情：

本周一（7月28日），青浦区夏阳街道盈港东路北侧14A-06、14B-04地块完成了竞拍，此次竞拍8大房企，同台竞争。
最终由佳兆业竞得
起始楼板价为1.9万元/㎡
成交总价：16.3285亿元
成交楼板价：2.66万元/㎡

地块四至：东至华浦路，南至盈港东路，西至汤家浜，北至水渡浜

地块用途：普通商品房

地块面积：2.78万㎡

容积率：2.2

规划地上计容建筑面积：6.1万㎡

-其中保障房：5%

-其中自持租赁房：0%