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中国房企TOP30月报 (2023年7月)
《中国房企TOP30月报》是由上海易居房地产研究院依据CRIC、WIND、东财Choice金融终端等相关数据研发编撰而成,通过每月对TOP30房企投融资情况、销售排名、市值及市值管理动态以及业绩表现的主要情况进行跟踪分析,以期对头部房企的动态趋势进行深入研判,旨在为企业发展提供借鉴启发,为行业发展提供参考依据。2023年7月核心观点7月市场加速探底,两成房企单月销售额腰斩。TOP30房企1-7月全口径累计销售额同比增长8.9%;单月销售额环比和同比则分别下降35.4%和31.5%。7月TOP30房企几乎都出现了不同程度的销售业绩下滑,其中两成房企环比或同比降幅超过了50%。7月TOP30房企投资拿地量价环比纷纷下滑。TOP30房企投资总建面环比减少20%;成交总价环比下滑26%;成交楼板价环比下跌20%。销售疲软一定程度上影响了房企投资拿地的积极性,房企投资持续向核心城市聚集。7月TOP30房企融资取得实质性进展,债务压力有所缓解。7月TOP30房企境内债发行规模环比大幅上升54.4%,偿还规模环比下降58%。股权融资方面,7月20日招商蛇口新增发的6.02亿股份上市流通,标志着首单“第三支箭”实质性落地。7月政策宽松超市场预期,TOP30房企市值普涨。7月下旬,国家层面房地产重磅利好政策密集出台,资本市场信心提振,TOP30房企市值环比上涨8.6%。优质民营房企和混合所有制房企市值表现较好,月内市值涨幅高达20%;央国企市值稳中有进。7月中央政治局会议明确楼市供需关系发生重大变化,甚至未再提及此前常提的“房住不炒”。证监会也表态将落实政治局工作部署,坚持股债联动,继续保持房企资本市场融资渠道稳定。我们相信在持续的政策利好刺激下,楼市需求将被激活,成交回升和房企资金面改善等状况值得期待。1企业销售7月市场加速探底,两成房企单月销售额腰斩2023年7月,TOP30房企1-7月全口径销售额总体实现27456.5亿元,较去年同期增长8.9%。大规模房企尤其是央国企仍体现出竞争优势,稳居头部,房企排名较6月整体变化不大。具体来看,保利发展已经连续第8个月年初累计销售额排名第一,1-7月实现2678.2亿元。其次为万科地产、中海地产、华润置地和招商蛇口,1-7月分别实现累计销售金额2244.4亿元、1925.0亿元、1874.2亿元和1865.6亿元。此外,受去年同期低基数影响,本月有14家房企实现销售额年初累计同比正增长。其中,增幅最大的3家房企为越秀地产、华发股份和中交房地产,分别增长66%、46%和38%。表