☝点击上方名片关注备用号来源：城市财经（City-Finance）01卖地模式又变了近日，自然资源部出台了《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。澎湃新闻披露，很多媒体将此解读为集中供地制度取消。对此，2月3日，在面对记者采访时，自然资源部相关负责人明确表示：该文件是自然资源部印发的，对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。这份表述，首先点明了文件的真实性。其实，这种事情，媒体直接解读为取消并没有啥错误，只是太过直白，没有保留一丝颜面而已。无论是优化还是取消，都是文字游戏，意思一个样，改变之前两集中供地模式，不再限制每年只能集中供地三次的做法、自然资源部发布优化集中供地的文件，也是无奈之举。因为即便不发布，原本规定两集中供地的22座城市，几乎都不再遵守“每年不超过3次集中供地”的限制。去年在楼市一片肃杀的背景下，很多城市的土地根本卖不动，即便有国资房企托底，也是一片惨淡，在那种背景下，很多城市推出了第四轮、第五轮乃至第六轮集中供地。比如武汉，就在去年最后一个月连续加推三场集中供地，开启了六轮集中供地。因为在前三轮集中供地完成之后，武汉卖地才完成全年目标的41%。在最后一个月加推三轮供地之后，效果也并不好。2022全年，武汉卖地成交了108宗，卖地收入871.33亿元，卖地收入相较于2021年下跌了54.26%。同样的压力，在其他城市身上一样存在。前三轮供地完成时，天津也只完成了全年计划的24%，青岛、福州不足三分之一，宁波、济南、北京、苏州、深圳、长沙不足二分之一，南京也只有51%而已。在这种背景下，长沙直接跳出来，表示取消集中供地。其他城市虽然没有明说，但都这么做了，纷纷开启了第四轮、第五轮乃至第六轮集中供地，坚持了一年半的两集中供地模式，烟消云散。02卖地收入大缩水是根本自然资源部优化两集中供地模式，顺水推舟自然是原因之一，根本原因还是去年卖地收入大缩水所致。在解释之前，我们首先要明白，2021年官方为何要钦点22个热点城市进行两集中供地。因为当时的楼市太火热了，两集中供地有助于给土地市场降温。从2015年到2021上半年，除了2020年一季度受疫情影响降温不少外，其余时间楼市大体都比较火热，即便在2016年10月份开启全国大调控之后，南方热点城市的温度依旧没有下降。2020年东莞房价以超过40%的涨幅领跑全国，当年深圳、广州、西安、成都、武汉等城市的房价也上涨了不少。我们都知道2021年年中是中国楼市的分水岭，下半年楼市一片肃杀。但上半年楼市依旧火热，而且有愈演愈烈之势头。比如当时的重庆，房价一改往日的温和，开启了快速拉升模式，此外武汉、长沙、广州楼市也是一片火热。在这种背景下，自然资源部钦点22个城市开启集中供地模式，后来还有不少城市自动加入了这个阵营。集中供地模式与常态化供地最大的区别就是一次性供应大批量的土地。过去的分散拿地对于开发商没什么压力，毕竟也就争抢一两块。然而集中供地之后，大批量土地同时上市，开发商必须准备大量的资金去支付保证金和拿地资金。资金压力加大，理论上当然可以缓解土地热。在这种背景下，开发商拿地会更加理性，土地溢价率会降低，地王也不会那么容易产生。按照官方的预估，两集中供地只是适当给土地市场降温，并不会直接将土地市场打入冷宫。但令人意想不到的是，2021年年中，中国楼市迎来了拐点，在房企开启爆雷模式下，再加上疫情的肆虐。从2021年下半年开始，无论是商品房成交量，还是卖地收入，还是房价，就开始转向。以卖地来看，2021年第二轮集中供地，诸多热点城市的流拍率超过了50%，沈阳、长春等东北城市的流拍率更是在70%以上。进入2022年，国资房企与地方政府互换眼神，开启了托底模式，但在房地产行情一片肃杀的背景下，托底的力量也在转弱。最终我们可以看到，根据财政部披露，2022年全国国有土地使用权出让收入66854亿元，比上年下降23.2%，少了20197亿元。制图：城市财经；数据：财政部细化到城市来看，上面已经说到，武汉去年卖地收入较前一年缩水了54.26%。此外，中指研究院披露，杭州去年卖地收入减少了29%，北京减少了23.8%，广州减少了36%，南京减少了35%，苏州减少了29.8%，成都减少了29.8%。在之前的文章中，我多次强调过，目前除了北上深等极少数城市摆脱了土地财政外，包括广州、杭州、成都、武汉在内的绝大多数城市，仍非常依赖土地财政。卖地收入是地方财政的两个主要钱袋之一（另一个是税收），收入缩水如此严重，怎能让他们不着急。于是，他们在自然资源部尚未发话的情况下，就自动不再遵守两集中供地。再者，如今的市场热度，也完全没有必要再去严格遵守两集中供地。所以，自然资源部才在近日正式发布文件，开启两集中供地优化。03房地产税试点应加快推进优化两集中供地模式，让各城市因城施策，无非是打开供地桎梏，让各城市的土地市场回暖起来。但在如今的宏观环境下，尤其是人口转向的大背景下，中国楼市即便后续有所复苏，也再也回不到2016至2021年那段鼎盛的时代。房地产黑铁时代已经到来，在这个时代里，成交量会逐渐回归理性，房价波动性也会回归理性。虽然城市化率逐渐降速，未来趋近饱和，未来的房地产市场蛋糕主要在城市更新，而不是增量市场。在这种背景下，支撑中央和地方政府的土地财政，已经走到了十字路口。未来需要更好的钱袋子来补充中央和地方的财政收入。房地产税就是最佳候选人。当初房地产税提出来的时候，就是为了有一天能够成为地方财政的补充乃至取代。在2022年之前，房地产税之所以迟迟没有试点，主要是因为卖地收入依旧非常高，没有必要推出。2022年准备推出的时候，偏偏又遭遇了楼市寒冬，最终试点搁浅。本号认为，未来两年，随着楼市成交量逐步走向理性，房地产试点工作会稳步推进。深圳是最佳选择地。这一点，去年10月份财政部发布的财政部发布的《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》就有剧透，文件提出：支持深圳加快建立与先行示范区相适应的现代财税体制。来源：国家财政部官网这句话暗含的意思，可能就是鼓励深圳谁先试行房地产税。深圳之所以是最佳试点地，主要有三方面原因：第一，深圳是国家经济特区，是国家经济制度的试验田。第二，深圳是国家经济特区，享有立法权。开征房地产税试点，需要立法，试点也至少需要发布条例，深圳正好有这个权限。第三，深圳是目前为数不多的摆脱了土地财政的城市，试点对卖地收入影响不大。在深圳试点并取得成果之后，再逐渐向其他城市复制推广。房地产税一旦开征，对房价的影响并不会很大，并不像很多人添油加醋说得那样，会是压垮房价的最后一根稻草。这一点，无论是从早就开征房地产税的欧美日韩诸国，还是咱们的香港，都能找到佐证。房地产税，可以起到长期稳定楼市的作用，但不会对房价造成根本性伤害。它的主要目的，是成为地方政府新的钱袋子，因为它是地方税。房地产税一旦开征，能有多少税收？此前有机构根据国家统计局和Wind披露的全国人均住房面积、全国总人口、全国住宅单价、全国城镇住宅总价值，对当下的房地产税进行了一个估算。按照0.8%的税率，如果不考虑免征面积，可以获得2.95万亿元税收，如果考虑50%的免征，那只能征收到1.48万亿。肯定会有免征面积，上海、重庆2011年试点的房产税就免征了不少面积。以最低的税收来估计，如果开征房地产税，可以获得1.48万亿的税收。去年的卖地收入缩水了20197亿元，1.48万亿的房地产税收入，差不多可以堵上这个窟窿。所以，本号预测，房地产税最快会在这两年里开始试点试行，五年内开始全面征收，成为土地财政的辅助工具。获取更多犀利文章推荐阅读▼🔗台积电的噩梦来了！🔗乌克兰，坠入深渊！🔗印度反了，开始大挖中国墙角！🔗椰树用大胸女主播后，舆论反转了！🔗北大教授公布自杀学生父母职业分布,

☝点击上方名片关注备用号来源：宁南山（ID：ningnanshan2017）我们现在经常有一种“狼来了”的感觉，前有堵截：美国为首的发达国家各种手段在高端产业的竞争，后有追兵：越南，印度，东南亚，东欧等国的劳动密集型产业；我必须要说，狼真的来了，而且已经在跟我们争抢份额。今天我们看下“身后的追兵”，我们在向上攀爬中高端产业的时候，往往忽略了我们的身后有的国家正在不断的追上来，而且在某些领域已经在蚕食我们的份额。那么现在的态势究竟如何呢？我们可以从一个小小的调查来观察下，中国目前在劳动密集型产业的竞争力依然很强，2017年我国传统的劳动密集型产品合计出口为3.08万亿元人民币，增长6.9%，占出口总值的20.1%，仍然是我国的出口主力产品之一。按照美元计算就是4547.13亿美元.什么是劳动密集型产业呢？主要包括七大类：纺织品、服装、箱包、鞋类、玩具、家具、塑料制品。这是一个目前能给我国每年带来三万亿人民币出口收入的庞大产业，但是我们需要警醒的时候，世界上其他国家的劳动密集型产业也在迅速发展，并且增速还比我国要快。事实上，这些年我国劳动密集型产业的出口处于稳定状态，也可以时候处于停滞状态，2013年中国纺织品、服装、箱包、鞋类、玩具、家具、塑料制品等七大类劳动密集型产品出口4618.4亿美元，而到了2017年为4547.13亿美元，在美元金额上出现了下降。考虑到全球经济在这四年有所增长，所以实际上我国的劳动密集型产品全球份额是处于下降的态势。我现在在欧洲某个国家首都，这个周末我做了一件事情，连续用了两天的时间，到两个典型的地方去看下低端产业的各国竞争情况，一个是Outlet，一个是宜家。我先说Outlet，我去了三家代表性的店，一个耐克，一个阿迪达斯，一个Levis，耐克店里面，主要看了鞋类产品，非常明显的感觉，就直接看货架上面，越南制造是最多的，印尼制造的数量次之，中国制造的鞋仍然有，但是数量最少，例如下图的Jordan鞋就是中国制造。出于狭隘民族主义和对中国制造质量的盲目自信，我果断的舍弃了越南制造和印尼制造，而买了一双Made

☝点击上方名片关注备用号来源丨精读（ID：jingdu999）作者丨言偃去年，冯巩在某社交平台分享了一段宠物的视频。视频曝光了冯巩的别墅居所，独栋别墅，还带有大院子，阳光房。可网友也发现冯巩的豪宅，并没有富丽堂皇，反而非常亲民朴素。房屋内部装修是简单的中式风格，没有太多华丽的摆设，四处散落的纸壳箱更接地气。甚至左侧大门，还有一块明显掉漆，凸显时光印记。而院子更是被冯巩当成了菜地，分隔的多块区域被种上了不同的蔬菜瓜果。有阳光的玻璃房，也只布置了简单的铁艺架，种满各类花草。放眼望去，整座豪宅就像最最普通的民居，没有一丝奢华风，简单而平常。大众印象中，冯巩是一位德艺双馨的老艺术家，却鲜有人知道，冯巩其实出生名门。他的曾祖父是北洋军阀冯国璋，母亲是汀流河刘家后代，电视剧《闯关东》借鉴的就是这段历史。然而冯巩从未炫耀，每次被人偶遇不是在街头就是在路边摊，还热情配合路人拍照。如此低调简朴的冯巩，让我想起一句话：“一切真正伟大的东西，都是纯朴而谦逊的。”半罐子晃荡，满罐子不响，越是没本事的人，越喜欢用鲜花着锦的繁华衬托自己。而越是厉害的人，越懂朴素的力量。前阵子，抖音发布一条处罚公告，宣布封禁近4000个账号，其中就包括一批炫富者。你很难想象，有些所谓网红为了“炫富”已经夸张到了什么程度。单手开车，露出名表，名车的方向盘，再配上一些图文无关的话，已经是最低端的方式。有人故意坐着玩具车在马路上开，等音乐一变，车子也变成真车大G，横停在马路中间压着双实线。打着分享家居装修经验的幌子，把家里所有昂贵装饰都打上价格。更有专门为炫富而生的账号，随机采访路人：你身上的穿搭值多少钱？热门视频中，一名全身奢侈品的女生，淡定从迈凯伦上走下，脖戴宝格丽，肩背香奈儿。当博主算出她全身价值400万后，她突然神来一句：“男朋友开的劳斯莱斯比我贵多了。”看上去似乎是富人们的普通日常，却被人扒出大部分都是摆拍。那些人为什么明明没钱也要“拼单”炫富呢？除了虚荣心，更重要的是炫富可以揽粉，等收获大量粉丝后，就可以开课收割一波韭菜了。就像那个号称“全网最年轻女董事长”的姑娘，日常把自己打造成白手起家的女富豪。最终目的不过是为了哄骗无知者做代理，赚黑心钱罢了。其实仔细想想就能发现违和之处，一个靠自己年赚上亿的人，哪有时间在网上花式炫富。“穷人”乍富，才会克制不住爱“秀”的欲望。真正的“富人”，从不刻意张扬，反而追求朴素低调。比如捐款几十亿、却从不在意排场的周润发；身价千亿，却在深夜独自排队等车的任正非。还有那个白发苍苍，白衣黑裤，拎着白布袋步行上班的中国工程院院士、中国火箭推进剂创始人李俊贤。《人间有味是清欢》里说：“天地有大美而不言，静水流深，这看似深邃的天地万物，其实简约朴素，平凡安然。”深以为然。人活到极致，不是华丽和肆意，而是朴素与克制。在这个越来越高调浮夸的时代，3条建议，送给想要克制欲望、追求朴素的你：①认识饿鼠效应作家柏邦尼提到，在她二十几岁的那几年，胃口好得出奇，从来不知道节制为何物。每天深夜和朋友在烤串摊相聚，喝酒吃肉、肆意欢笑；在家里研究各种食谱，口水鸡、糖醋排骨、干锅肥肠，吃得满嘴油光；热衷于吃自助，二十二块一位的重庆火锅，四两一盘的羊肉轻轻松松干掉八盘。那个时候的她，体重暴增到一百三十多斤，全世界的男人都对她视而不见，只有她的父亲忧心忡忡。为了让父亲安心，她决定开始减肥。一开始真的很难，因为节食是在与人最基本最原始的欲望对抗。然而，当她开始习惯之后，渐渐喜欢上了“微饿”的状态。在这种状态中，她的神智特别清醒，看书、看电影印象格外鲜明，写作的时候条理也更清爽了一些。在节制的生活中，她前后瘦了将近40斤。饥饿就像一把刻刀，慢慢雕刻出她真实的轮廓。她发自内心地更欣赏全新的自我，节制也让她从平凡生活中获得了更大的满足感。一碗玉米面茬子粥，她能喝出谷物丰盛的香气；一碗热气腾腾的米饭，浇上一点点肉酱就是天堂。她戒了自助，不再那么爱吃肉，咸和辣也开始觉得腻。她渐渐享受到节制的快感，开始品尝出食物真正的味道。这就是饿鼠效应，即适当节制，发展良好；过度放纵，早衰短命。一个不懂得节制食欲的人，很难理解“人间有味是清欢”，只有量大、口味重才能形成足够的刺激，否则就很难满足。人和动物最大的区别是，人懂得节制。懂得节制，就是给自己的心灵加了个阀门，这样才能保持心灵的平静和头脑的理性，从而专注达成自己的目标。只有学会管理过度的欲望，自我节制，才能真正驾驭自我，不受内心欲望的控制和摆布，真正主宰自己的人生。②践行精要主义美国硅谷，有一位咨询顾问萨姆，工作认真负责，对很多要求甚至不假思索一口答应。他终日奔波于各种会议之间，企图让每个人都满意。然而，工作质量的下降，令他感到压力陡增，仿佛自己成了处理琐事的专家。工作不仅没给他带来满足感，而且还让他费力取悦的那些人，也感到不满。后来，他的好朋友给了他一个建议：只做咨询顾问的工作，其余一律不做。也就是说，只做自己认为重要的事情，忽略其他一切别人要求的事。过去，他总是自愿承担那些最后一刻才出现的工作。现在，他想方设法不再主动揽活。过去，他是所有收件人中，最早回复邮件的那个，现在他不再争强好胜。坚持了几个月之后，萨姆发现，自己不仅白天的工作时间更加充裕，而且晚上下班回家之后，还有了更多的时间享受家庭生活。而这种做法，并没有产生负面影响。主管没有为难他，同事们也没有怨恨他。恰恰相反，他的工作得到了比以前更多的尊重和重视。这就是精要主义的核心原理：做事追求“更少，但更好”。精要主义不是要求我们如何完成更多的事情，而是如何做好少数对的、更重要的事情。它并非提倡为了少做而做，而是主张只做绝对重要、必做之事。尽可能做出最明智的时间和精力投资，达到个人贡献峰值。我们需要高度重视选择、甄别、取舍，花充分时间和精力，力图使自己做出少而精的决策。③警惕资源诅咒社会学中有个词叫“荷兰病”，是指一国，特别是指中小国家经济的某一初级产品部门异常繁荣，而导致其他部门衰落的现象。1960年代，已是制成品出口主要国家的荷兰，发现大量石油和天然气。于是，荷兰政府大力发展石油、天然气业，出口剧增，国际收支出现顺差，经济显现繁荣景象。尤其是1973年第一次石油危机后，能源价格高涨，荷兰从天然气出口中获得大量收入。荷兰社会福利开支显著增加，人民生活保障更好。但繁荣之中已经埋下隐患，随着天然气出口的增加，荷兰本国货币荷兰盾汇率随之上升，劳动者薪水同时上涨，导致生产成本显著提升，农业和工业产品国际竞争力急速下滑。到1980年代初期，荷兰遭受通货膨胀上升、制成品出口下降、收入增长率降低、失业率增加、财政压力巨大、财政赤字急速增加的困扰。这样的“荷兰病”，就是掉入了资源诅咒的陷阱，即资源丰裕反而限制长期发展。通常来说，我们都以为资源越多越好，但其实未必如此。比如生活中“富不过三代”现象，有些家庭一代开拓创新，但二代、三代缺乏锐意进取的动力，家庭财富开始走下坡路。人性都是好逸恶劳的，当一个人轻松拥有大量资源，自然不愿再费力去做富有挑战、见效较慢的“苦力活”。相反，如果资源有限，人性中勇敢的另一面，反而会激发出来，人们会更有创意。因此，我们对资源的合适态度是，对于有限的资源不要灰心丧气，对于丰裕的资源却要心生警惕。学会运用长线思维，进行系统思考，再制定合理的运用方案。周国平在《人生哲思录》中写道：“人们往往把朴素误认作浅显，又把华丽误认作丰富。”朴素是一种品质，也是一种美好的生活状态。我想，一个不再被欲望裹挟，始终坚守坚守简朴内心的人，才能过上真正富足的人生。作者：言偃。精读主创，个人微信公众号：言偃（ID:

☝点击上方名片关注备用号|本文由华商韬略原创|首发于微信公众号：华商韬略（id：hstl8888）作者：华商韬略文章已获授权12月30日，被羁押3年多后，戴志康被上海一中院一审宣判：犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，决定执行有期徒刑十九年，并处罚金2550万元。戴志康曾是资本市场的风云人物，曾做到南非打造一个上海陆家嘴的大梦。有人评价他是中国最传奇的资本大佬，有人则视他为孤注一掷的赌徒，他对自己的评价是：玩主。戴志康自称“玩主”，言语中常有一切尽在掌握，甚至胜天半子的意味。他喜欢“玩”大项目，喜欢四两拨千斤，常常以几亿、十几亿的资金去撬动几百亿的项目。这让他倍受关注，也一度要风得风，要雨得雨。但现在，他撬动地球的杠杆折了，“玩主”变成了玩完。戴志康1964年生于江苏海门一个穷苦家庭，他从小就立下志向——考上最好的大学、学会高效的赚钱手段。他说：有了钱才有自由，才能做想做的事。喜欢玩“蛇吞象”的高杠杆游戏，与戴志康的金融专业出身不无关系。他先后就读于中国人民大学国际金融专业、中国人民银行研究生部，一毕业就入职德累斯顿银行北京代表处，并在几个月内，就成了该行北京代表处中方代表。1990年，海南大开发，戴志康果断辞去德累斯顿的工作，进入海南证券成为一名部门经理。“没有股份公司就去创造股份公司；没有股票就去自己创造股票；没有法规，我们就帮政府设立法规。连股票票面我都设计过。”1992年，戴志康又受命创建了中国第一只证券基金———富岛基金，并出任总经理。在其运作下，基金首次融资就募集到了6000万元。戴志康将这笔钱主投股票和房地产，没用几个月，就轻松赚了500万。这一年他28岁，在金融界声名鹊起。但，快钱好赚，也易亏。1993年，国家强有力的宏观调控令股市大跌，用了杠杆的戴志康不仅赔光了之前赚到的钱，还负债一个多亿。那段时间，戴志康感觉到前所未有的沉重，每天都在反思自己究竟错在哪里？为什么有的证券公司活了下来？他开始大量学习投资与投机心理学，学习在国内还少有人知的索罗斯、巴菲特投资哲学，决定重新聚拢力量，寻找机会。虽然，2019年9月上海公安的通报，证明他的这些反思并不深刻，也没有学到精髓。但在当时，他还是很快找到了翻身的机会。1995年股市一片低迷，有的股票其股价甚至跌到净资产以下。戴志康觉得这是一个绝好的抄底机会，他要利用索罗斯和巴菲特的理念好好大干一场。最终，他和同事找到了一家企业，愿意出5000万与其合作。以这笔钱加上之前筹借到的2000万现金作杠杆，戴志康豪掷2亿资金投入股市，押注“苏常柴”。他押对了，而且大获全胜，套利2亿多，彻底翻身。期间，戴志康与校友一同创建的上海证大投资管理有限公司，还在1995年的“327国债事件”中崭露头角。有“中国证券教父”之称的管金生当时选择做多，证大则选择做空。结果，管金生大败，证大赚了几百万元。进入1999年，方兴未艾的互联网行业引起戴志康的关注，他悄悄建仓“中信国安”等一批网络股，这些股票如期爆涨后，他又在市场狂热之际全部清仓，再次豪赚。2001年上证综指创下2245点时，证大已从股市全身而退，赚得盆满钵满，成为净资产2.5亿的专业理财公司。戴志康预测，资本市场将晴转暴风雨，于是决定跳出金融圈。1998年，为应对东南亚金融危机，刺激内需，国家推出住房制度改革，宣布停止福利分房，让房地产市场化，房地产行业由此迎来前所未有的巨大风口。嗅觉敏锐的戴志康决定拥抱趋势。2001年，在几大一线城市中，上海的地价最便宜。“上海太大，交通不便”等唱衰上海地产的说法也是络绎不绝。但戴志康从房地产价格和当地经济实力的落差看到上海的机会，倾尽所有快速拿到了足够开发十年的2000多亩土地，成了第一批开发浦东的地产商，而且很快以独特的开发理念脱颖而出。那一时期，上海业界特别迷外，房企建的大部分房子都是欧洲风格。戴志康不服气：作为一个中国人，为什么找不到一个合意的中国式房子？“我喜欢典雅的苏州园林，我也喜欢时尚的上海都市，那么，我为什么不在上海做个当代的苏州园林呢？”于是，在世纪公园东邻，融合现代文化和传统文化的九间堂应运而生，一举成为“中国顶级富豪最集中最喜爱的别墅居住区”。戴志康对商业地产也充满兴趣，其处女作是位于浦东联洋国际新社区内的大拇指广场，该广场摒弃传统的巨型购物中心模式，让22个独立的建筑体以不同风格，错落有致的布局，并在最显著位置摆放了法国超现实主义艺术大师恺撒的名作——“大拇指”雕塑，也是当时上海唯一拥有艺术馆的商业社区项目。2005年，该广场还入选上海十大城市景观建筑。堪称浦东地标性建筑的喜玛拉雅中心，则是戴志康去巴黎参观蓬皮杜艺术中心后的启发之作，“都说上海是‘东方巴黎’，但是没有一个像样的美术馆作为文化地标是徒有虚名的。”戴志康决心建造一个关于艺术、关于生活的体验之城，名字就叫“喜玛拉雅”，象征着中国人精神生活的高度。这个项目也是戴志康在地产业过度自信的开始。原本，他认为项目投入10多亿已足够，但当日本国际建筑大师——矶崎新递来高达25亿元的建筑预算时，他也毅然决定埋单了。远超预算的投入，一度令证大集团资金链捉襟见肘，但金融手段高超的戴志康还是熬过了难关：2010年，喜玛拉雅完整地呈现在浦东中心区。该中心除了拥有戴志康一心向往的美术馆外，还有容纳1650名观众的大观舞台、修养身心的会所式酒店、五星级商务酒店和精品商场。几个不同凡响的大作出手，又正逢上海房价成倍飙升，这让证大集团连续多年销售额保持50%以上的增长，成为上海房地产的带头人之一。戴志康的身家也因此大增，到2007年时，已以过百亿身家列胡润房地产富豪榜第28位，并且因为独特的艺术情怀被誉为“地产圈最浪漫的文艺青年”。而另一边，回望2001年到2006年，中国股市正如当初戴志康所料，经历了长达五年的熊市。这鲜明的对比，证明了戴志康撤出股市进军房市的英明，但在房市的太过顺利，还是给他日后的失控埋下了伏笔。一系列成功激发了戴志康的雄心。他希望能做一个“集合”项目，把九间堂、大拇指广场、喜玛拉雅中心的文化理念和经营特色合为一体，真正搞个大的。其他开发商开发10个项目才能赚到的钱，他要用一个“集合”项目全部赚到。在专业人士看来，这不是个好主意。房地产业周转期很长，这么大的盘子没有相当的资金实力恐怕会吃亏。若如遇到外部环境的负面，就更会赔了夫人又折兵。但戴志康相信自己，开始了在资本市场以小搏大的高杠杆游戏。2010年2月1日，证大以92.2亿元人民币的天价夺得上海外滩8-1地块。戴志康将其作为“集合项目”的试验田。按规划，该项目建筑体量将是喜玛拉雅中心的三倍，但为尽快收回投资，他决定将项目开发时间压缩至后者的三分之一。然而，此时证大账上仅有5亿元，银行存款加净资产总额也不过30亿元。更不幸的是，国家对地产业的宏观调控还真来了，银行承诺给证大的贷款也未能落实。于是，到第二期46亿土地款到期时，证大却没钱支付了，每天的滞纳金就高达460万元。无奈之下，证大不得不忍痛将“地王”转手。这让戴志康意识到，“需要做与自身体量相当”的项目。此后，他将“集合项目”试验转战南京，又先后在山东、江苏、四川、河北、内蒙古等地陆续做出十几个商业和住宅项目。在这些地方，戴志康的项目都还算成功。但好了伤疤的他，很快又忘了当初的疼。2010年之后，中国企业走出去渐成风潮。戴志康也把到海外发展房地产纳入到了自己的计划。他认为，在欧洲、北美等成熟市场，中国资本很难进入核心产业，更多的机会应该在亚非拉。专程与友人结伴做了一次考察后，他将新西兰和南非作为了投资重点。2013年11月，证大放出大消息：公司以10.61亿南非兰特（约合人民币6.63亿元），从南非最大上市公司AECI手中收购了一块20平方公里的土地，包括1600公顷的建设用地、4平方公里的湿地以及200幢历史建筑。最令闻者震动的是，证大宣布，将用10至15年时间，投资80亿到100亿美元，建设未来非洲的新金融贸易中心城，在南非打造一个“陆家嘴”。这震撼性的项目一出就遭到了各种反对和质疑，最大的担忧依然是钱的问题。彼时，上海证大市值仅有20多亿港元，人们纷纷追问，它如何撑得起巨大投资额？但戴志康不以为然，他已经把资金来源和运营模式都想好了：“就像开发陆家嘴的资金并不是全靠陆家嘴集团，只要做好基础设施，完成一级开发就可以卖了。如果真的缺钱，我就卖几块地呗。”然而，戴志康的理论上可行再次变成了实际上行不通。仅一年多之后，2015年1月，证大发布公告，集团董事长戴志康将其和女儿手中持有的上海证大42.03%的股份以每股0.2港元转让，该价格相当于每股0.446港元资产净值的一半，等同于甩卖。随后，已经易主的上海证大以总价18.1亿兰特（约9.99亿港元）出售掉了南非约翰内斯堡沐德坊的物业，为期三年的投资，以亏损3082万港元而终结。卖掉证大股份后，戴志康宣布，退出房地产业。他的解释是：“作为一个产业，一个生意，（房地产）对我而言已经不重要了。这个行业太拥挤了，不需要这么多公司。”但业内认为，戴志康的退出宣言，是在粉饰自己的错误。资金链紧张，无法继续下去了，才是他退出房地产的真正原因。觉得房地产时代已经过去的戴志康，在退出地产之时，曾相当自信地说，“我要做下个时代的事儿，我能够看得清未来20年。”戴志康看到的未来是“文化、金融及投资”，这也是证大转轨后的三大主要业务。文化是戴志康始终热衷的事，多年的轨迹也显示，他一直在努力强化自己的文化人设，仿佛是要证明自己不是商人和企业家，而是一位真正的文化人。更或者，他要以此证明，自己比其他商人和企业家更有追求和段位。戴志康说，纵观美国和欧洲的产业史，每一次经济危机后，都是文化艺术产业蓬勃发展的最好时机。所以，2008年以后，他就不断加注着在文化艺术的投资。不但把公司改名为证大文化，还于2016年7月21日，让证大文化在新三板挂了牌。投资领域，戴志康也有经典之作。移动互联网风口未到的2009年，戴志康便看好移动音频，成了陈小雨和余建军创业项目，也就是日后大名鼎鼎的喜马拉雅FM的天使投资人。首期投资后，该项目一路坎坷，证大的高管们都很悲观，但戴志康对行业及两位创始人充满信心，和创业团队一起敲定了新的发展方向重新出发，并在2012年力排众议再次投资，支持喜马拉雅的发展。这，最终结出戴志康这几年真正的硕果。找到新方向的喜马拉雅FM仅用两年时间就成长为国内最大的音频平台，拥有用户近5亿，估值超过200亿元，并有传言将在未来一两年登陆A股市场。金融是戴志康的老本行，但却最终成了他坠入深渊的陷阱。重披战袍归来后，戴志康成了互联网金融的急行军。自2010年起，他相继创办了以银行助贷业务为主的深圳证大速贷小额贷款，扶植农村经济的海门证大农村小额贷款，并以P2P为核心业务为核心，创办了上海证大财富和北京捷越联合。P2P金融领域，证大低调但却激进，几年就将规模做到几百亿，并在全国建立了500多个分支机构和网点，拥有员工上万人，位列行业前三甲。2015年，戴志康还荣膺了“沪上金融创新人物”称号。但这快速的成功，就像他当年在海南快速的暴富，来得快，也去得快，而且同样是遭到了政策、行业的巨大冲击。2019年8月12日，证大宣布旗下金融平台“证大财富微金融”即日起将暂停所有贷款新增业务、全体裁员。证大旗下另一家网贷平台——捞财宝也被银行单方面切断存管接口，被迫停业、清盘。根据捞财宝的官方信息，截止当时，其累计交易额已高达296亿，借贷余额为50亿。2019年上海警方的公告，则明确将上述平台的案件定性为非法集资案。“‘证大公司’法定代表人戴某康、总经理戴某新等人向警方投案自首，并称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为，且已无法兑付。”与众多跑路P2P不同的是，8月12日停业时，戴志康曾连发公开信并明确表示：公司将不甩锅、不跑路、不失联，把工作重心放在债权资产的还款管理、催收上，并考虑对那些最后因为借款人逾期比较严重导致收到回款较少的出借人进行一定的补偿。而对“证大财富微金融”的解散，公司也提出了该赔偿就赔偿员工，能多一点薪资给员工就多给一点的方案，算是尽力做了最可能妥善的安排。事实上，警方通报之前，诸多债权人都还对证大抱有希望，以为神通广大的戴志康还能变出一笔钱来，渡过难关，解决问题。但从表态努力善后到投案自首“且已无法兑付”看，纵使初心是好的，出了事也希望最大程度善终，但这位曾经要风得风，要雨得雨的资本玩家，终究还是强不过形势，终究还是玩蛇的被蛇咬，而且已是覆水难收了。2022年12月30日上午，上海市第一中级人民法院（以下简称上海一中院）依法公开宣判了证大及戴志康一案。判给戴志康的是：犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，决定执行有期徒刑十九年，并处罚金2550万元。20多年前就手握2个多亿现金，10多年前就已百亿身价闪耀富豪榜，今天却命运如此，令人唏嘘，也给企业家们，甚至更多追求事业与财富的人，留下一串值得反复思考的问题：什么是快，什么慢，什么是大，什么是小，什么是成功，什么是失败……走到可以预见的节点或尽头，到底是一个怎样的结局和自己？获取更多犀利文章推荐阅读▼🔗台积电的噩梦来了！🔗乌克兰，坠入深渊！🔗印度反了，开始大挖中国墙角！🔗椰树用大胸女主播后，舆论反转了！🔗北大教授公布自杀学生父母职业分布,

☝点击上方名片关注备用号作者：连东来源：大猫财经（ID：caimao_shuangquan）01阳康们已经出街，但是显然，疫情的冲击波还没有达峰。在历经了各种“神药”的洗礼之后，最终能让人踏实的，还是退烧药布洛芬，为了满足需求，不少地方宣布布洛芬限购，有的药店免费发放，布洛芬按片领取。但这么干的还是少数，布洛芬的发货进度，已经赶不上发烧的速度，烧已经退了，药还没到，可谓是常态。布洛芬，新的财富密码，而最近掌握了财富密码的，就是亨迪药业。亨迪药业虽然自己会生产一些心血管类和非甾体抗炎类制剂的药物，但是主营业务还是原料药，而且布洛芬占到了主营的70%左右，是新华制药之后，国内第二大布洛芬原料药厂商。可以说，亨迪药业的业务是，平时止痛，现在退烧。但是，亨迪药业实在是算不上大厂，其布洛芬的原材料与真大佬新华药业相比，还有不少差距，公司更是在2021年才登上资本市场。而且，上市的第一份财报，就遭遇了双降，不仅营收下降，净利润跌得更多。但是，公司运气实在好，乘上了“布洛芬概念”的东风，亨迪药业大涨。10月份，亨迪药业的低点在15.95元，而到了“新十条”发布的当天，亨迪药业大涨19.98%，12月16日，达到了最高的56.25元，一个半月的时间，上涨了253%，后来略有下跌，股价也在40元以上。虽然在此之前，亨迪药业并不知名，但是它的实控人刘益谦可是大名鼎鼎，其家族持股63.75%，仅在12月份至今，刘益谦家族浮盈38亿。小公司扶摇直上，富豪的赚钱速度实在是快。02不过，这点钱对于刘益谦这位传奇富豪来讲，实在算不了什么。刘益谦生于上海，但家境普通，初中辍学后，就跟母亲一起贩卖皮包，1983年，他就自己租了铺子，开始做小百货，而随着他的脚步走得越来越远，他的眼界就越来越开。那时，出租车还算是稀罕玩意，考驾照也很贵，一个私人驾照可以抵得上普通人一年工资，刘益谦自己出钱考了驾照，于是开起了出租车，成为80年代上海第一批出租车司机。能坐车的，都是生意人，或者说有钱人，人多车少，价格自然也贵，“3公里收人家五六十块，比现在还贵”，车上聊的都是大生意，其中就有股票，刘益谦也听进去了。1990年，上海豫园商城发行原始股，那时候，上交所还没开始，股票跟绝大多数人都还没关系，而在豫园有铺子的刘益谦花了1万块认购了100股。家人都在想，亏了咋办的时候，1992年，豫园商城的股价一度上万，刘益谦在高点套现，当初的投资翻了100倍，赚翻了。在股市获得第一桶金的时候，刘益谦刚刚29岁。后来，倒腾认购证，买卖国债期货，2000年，他干脆搞了一个公司，专门搞投资，就是后来的新理益，而刘益谦和他的新理益专门倒腾“法人股”。啥是法人股呢？企业法人或具有法人资格的事业单位和社会团体，以其依法可支配的资产，向股份有限公司非上市流通股权部分投资所形成的股份。因为流通性差，法人股只能大宗交易或者拍卖，而且价格要便宜很多，与正常股票的利差最高可达10倍，可以说是股市里面的金矿了。几年的时间，刘益谦就收购了大量的上市公司法人股，成为北大车行、河北华玉、百科药业、安琪酵母、威达医械等上市公司的股东。2005年，股权分置改革后，上市公司的非流通股转让有了细则，刘益谦后来把他囤的法人股悉数抛出，投资也好，投机也罢，这部分收益成为日后财富的基石，并成为市场上的法人股大王。03当然，他也不是光“倒腾”。刘益谦起初出于“投机”购买了天茂集团的法人股，结果最终刘益谦从股东变大股东，大股东变董事长，后来天茂集团也成为了刘益谦的平台之一，而天茂集团成为另一个重要的平台——金控。2004年，刘益谦开始涉足保险，牵头成立了天平汽车保险，拿到了财险资质，2007年，新理益系又联合其他资本，成立了国华人寿，拿到了寿险牌照。2015年，刘益谦入局长江证券。长江证券是在2007年上市的，旗下业务涵盖证券、投行、资管、基金、期货、私募以及海外业务，拿到长江证券，新理益的金控基本成型。刘益谦真的是大手笔，100亿拿到了14.72%的股权，成为长江证券的第一大股东，均价14.33元，也在高位，而在刘益谦入股后，达到了真正的高位18.65元，市值达到千亿。但是此后，长江证券的业绩和股价，开始进入下滑通道。虽然一路增持，但是架不住跌得厉害，如今的长江证券，市值不足300亿，跌掉了70%，而刘益谦补全了金控的拼图，但是代价不可谓不大。“法人股之王”、“定增之王”也架不住浮亏。当然了，这也不是刘益谦的第一次遭遇滑铁卢。远的说，2009年，刘益谦24.12元/股买入保利地产4500万股，结果定增解禁后，保利地产跌到了11元左右，刘益谦忍痛割肉。近的有2021年参与美凯龙定增，8.23元的价格耗资1亿，现在再看股价，已经接近打对折，套牢了。04不过，真正让刘益谦名声大噪的，不是他会赚钱，而是会花钱。2014年，“明成化斗彩鸡缸杯”在香港苏富比拍出了2.81亿港元（约合人民币2.2亿）的天价，创下当时中国瓷器拍卖纪录。刘益谦刷他的黑金卡，也是刷了24次才完成付款，光这张黑金卡产生的积分，就折合人民币110多万，结果这位土豪在拿到杯子的第一时间，用来泡了一杯陈年普洱茶，顺带着发了一个朋友圈。从刘益谦赚到第一桶金开始，刘益谦就开始疯狂购入的古董，2008年，别人在经历金融危机，对古董敬而远之，而刘益谦在拍卖场中，就砸了2亿多。而鸡缸杯也不是他买的最贵的，2015年，他以1.7亿美元（约合11亿人民币）的价格拍下了意大利画家莫迪利亚尼的作品《侧卧的裸女》，而对于这个价格，刘益谦的说法是“的确蛮贵的”。刘益谦的名言是，“不买对的，只买贵的”，外媒惊呼，这是“中国最俗气的亿万富豪”。据不完全统计，刘益谦在收藏上的花费已经数十亿，收藏珍品包括苏轼《功甫帖》、王羲之草书《平安帖》、宋徽宗真迹《写生珍禽图》、清代的紫檀雕花龙椅、11-12世纪西藏青铜坐佛，还有近代画家齐白石、吴冠中、陈逸飞等人书画作品。有钱，确实任性。2006年，刘益谦就凭12亿身家，进入胡润百富榜，不过，他对胡润榜并不在意，“胡润排百富榜的时候，我告诉过他最好不要把我排进去，他的算法肯定是错误的嘛。”不想上榜的刘益谦，最终还是在榜上留名。2022年，刘益谦家族以370亿的财富值，占到第131位，当然，更具体的财富值，也只有他自己知道了。获取更多犀利文章推荐阅读▼🔗台积电的噩梦来了！🔗乌克兰，坠入深渊！🔗印度反了，开始大挖中国墙角！🔗椰树用大胸女主播后，舆论反转了！🔗北大教授公布自杀学生父母职业分布,