关注 | 房价暴涨导致违约事件频发 怎样才能避免被“坐地加价”？
▌本文来源：央视新闻
今年春节后，深圳二手房市场曾迎来短暂的涨价潮，一些优质房源甚至出现房东坐地涨价，买方竞价抢房的现象，直接导致二手房违约现象井喷。
签订合同后房价疯涨 房主毁约加价30万
一年前，为了改善住房，深圳的朱女士卖掉手头唯一的住房，买了位于宝安区一套成交价450万的二手房。因为是在同一时期同一个地区换房子，所以她认为不会有太大波折。
然而数据显示，2015年深圳二手房成交价格较去年上涨42%。在房价疯涨的时期，朱女士以为抢到宝了，可合同签订没多久后，房主明确告诉她，房子不卖了。
这让朱女士很难接受，据中介透露，朱女士购买的房子跟风上涨了约50、60万，因此房主要求加价30万才能交易，这在朱女士看来无异于抢钱。
无诚信卖家建议守约者“转嫁”损失
但在卖方看来，这是补偿房价上涨的合理要求。房主表示，自己的损失还不止这些。他甚至给朱女士支招，将这部分上涨的钱“转嫁”到她自己的买家身上。原来，朱亮红在购房过程中，同时将自己名下的房产出售，即便房价一直上涨，但她并未向买房者加价甚至违约。
坚持不涨价 守约者反而被“扫地出门”
朱女士表示，这是一个基本的诚信问题，不能因为自己遇到困难就继续对自己的买家违约，买她房子的是年轻的工薪阶层，拖家带口也不容易。
起初，买房子的这对夫妻承诺让朱女士暂时住着，可就在房子过户没几天，他们就将朱女士强行赶走。无奈之下，腹背受敌的朱女士将卖方滕海波夫妇告上法庭，要求继续履行合同。
违约影响的还有孩子入学机会
记者在进一步调查中发现，像朱女士这样被违约的买房者并不少，有些买房者被违约后，影响的不是改善性需求，而是孩子将来的入学机会。
深圳市民陈女士表示，自己买房动机就是为了学位。她家孩子三年后面临小升初。按照深圳市的积分政策，如果划片小学内有房产满三年，将优先录取。为此陈女士四处借钱，买下一套总价170万的学位房。可没多久，房主要求加价20万。
随后，双方就价格问题一直谈不拢，2个月后，房价已经涨了70万。为了尽快完成过户，陈女士只能做出退让。陈女士提议双方各负担70万的一半，但对方还是拒绝，最终双方只能对簿公堂。
律师：2015年深圳二手房违约案件达7000多件 理由千奇百怪
据深圳市房地产资深律师易玉成介绍，2015年深圳法院受理的二手房违约案件达到7000多件，而违约理由也千奇百怪。
房地产资深律师易玉成介绍，有些卖家说自己家人不同意卖，或玩失踪拒绝接听电话，有的直接说喝醉了酒签订的合同无效，更奇葩的是去做精神病鉴定，认为自己不具备签约的能力，合同无效。
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二手房交易环节众多，房价上涨的情况下，各种陷阱层出不穷。购房者该如何进行防范呢？
专家：如业主有配偶 最好共同签字或电话确认
专家表示，房价上涨时，不少业主会以配偶不同意为由，拒绝履行合同。婚姻法规定，婚姻存续期间，即便房产证登记在一方名下也属夫妻共有，而实践中不少法院也认为，如果没有证据证明配偶同意，已签的买卖合同不能强制履行，业主只需承担违约责任。
专家提醒，无论房产证上登记的是一个人还是夫妻双方，都需要双方签字确认。购房者签约时一定要了解卖家婚姻状况，有配偶的尽量写好签字材料或电话确认。
专家：警惕时间差导致房价上涨 条件允许可请律师全程参与
另外，房价暴涨情况下，如果首期款有能力支付的话，尽快缩短交易时限完成过户。这一点对于出售自有房屋的换房族来说尤其重要。
专家提醒，换房者可能有了资金才能监管首期款，卖房子后需要时间，因此中间差的时间可能会遇到房价上涨，带来业户“违约”的风险。
最后，在条件允许的情况下，请律师全程参与购房的所有环节，可将相关风险防范到最低。
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监制/杨继红 主编/侯振海
编辑/吕小品
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