关键指标首次转涨！百城楼市持续升温

作 者丨张敏,黄俊钧

编 辑丨骆一帆,包芳鸣,刘雪莹

图 源丨视觉中国

2023年以来，房地产市场持续转暖，房价也出现止跌回升局面。

中指研究院发布数据显示，今年3月，百城新建住宅销售均价为16178元/平方米，环比上涨0.02%，自2022年下半年以来，该指标月度环比首次转涨。

该机构称，今年第一季度，随着防疫政策优化、房贷利率下调等宽松政策出台、入学置业进入窗口期等多重利好因素出现，居民积压的购房需求集中释放。

同时，3月房企推盘力度加大，需求端延续2月热度，重点城市成交规模同环比继续增长，这也带动了价格的上涨。

具体来看，除三四线代表城市新房价格环比继续下跌外，一线及二线城市新建住宅价格环比均上涨，且涨幅有所扩大。

二手住宅方面，整体交易保持一定活跃度，市场挂牌量明显增加，部分城市业主“以价换量”，但核心一二线城市价格仍持续修复。根据该机构的统计，3月百城二手住宅均价15848元/平方米，环比下跌0.05%，跌幅较二月有所扩大，但一线城市及成都、南京、长沙等核心二线城市的价格仍保持修复态势。

住宅租赁方面，3月全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米，环比上涨0.13%。这主要是由于春节过后务工人员返城，换工作人群较为活跃，一季度住房租赁需求逐步释放。

70城房价总体上升

在近期的房地产市场，积极正面的信号变得越来越多。

经历了一年多的筑底和调整后，房价上涨终于成为70个大中城市的主流。

3月16日，国家统计局发布70个大中城市房价变化数据。今年2月，新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，比上月增加19个；二手住宅销售价格环比上涨的城市有40个，比上月增加27个。

环比来看，今年2月，一二三线城市的平均房价均出现持平或上涨。同比来看，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅收窄。

热点城市继续领涨

价格信号是市场变化最直观的反映。拉长时间周期来看，2月的房价表现堪称近一年多来的最佳。

今年2月，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量，为2021年7月以来的新高；二手住宅销售价格环比上涨的城市数量，为2021年8月以来的新高。考虑到房地产市场正是从2021年下半年进入调整期的，2月的房价表现，也被认为带有较强的拐点价值和信号意义。 

中原地产首席分析师张大伟指出，2023年2月份，房地产市场终于走出了一年多的低迷，在今年1月逐渐企稳的基础上，出现了房价全面企稳的迹象。“可以基本判断，市场出现了小阳春。”

其中，一二三线城市房价环比全面回温的现象，也为近期所罕见。今年2月，一二三线城市新建商品住宅价格环比均出现上涨，其中三线城市的房价由跌转涨；二手房方面，一二线城市的价格保持环比上涨，三线城市则由下跌转为持平。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析认为，去年新房项目“停贷潮”主要波及三线城市，导致三线城市房价下行幅度较大。目前三线城市房价已筑底，表明房地产市场面临的困难和风险是可以有效化解的。

库存压力仍大

价格回温固然值得欣喜，但对于市场的复苏前景，业界在乐观中仍有一丝谨慎。

刘丽杰表示，1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。

这也代表了业界的主流观点。虽然楼市已进入传统的“小阳春”时段，但市场信心并未完全恢复，一旦出现政策力度减弱、价格上调、经济环境变化等，就可能对需求产生挤出效应，进而影响市场复苏进程。

刘丽杰还指出，全国新建商品住宅待售面积仍在增加，去化压力仍较大，同时房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。目前二手房也供应充足，消费者可以选择的房源充裕，房价不会出现普遍性大幅上涨。

展望二季度

中指研究院表示，整体而言，3月份房地产市场信心逐步回归，与楼市政策环境继续改善不无关系。中央层面，两会定调房地产后，央行于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点；地方层面，多地聚焦住房公积金的优化方向，并进一步调整了限购限售等政策。

该机构认为，展望今年第二季度，核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策，“因区施策”“一区一策”或逐步实现；而前期市场表现持续低迷的城市，需求端优化政策将加速出台。此外，未来针对优质房企的支持力度有望继续加大，以促进企业资金面持续改善。随着政策累积效应的不断显现，全国房地产市场预计将逐步趋稳。

SFC

本期编辑 刘雪莹

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