机构：楼市成交增速超70%！淄博楼市，三四线城市中最热

作 者丨孔海丽

编 辑丨张伟贤,刘雪莹

图 源丨21世纪经济报道

淄博烧烤持续火热，楼市表现如何？

19日，上海易居房地产研究院发布报告显示，淄博今年至今的楼市表现，在三四线城市中最热。

报告显示，今年1月1日至4月16日，淄博全市新建商品住宅成交套数为10417套，成交面积为133万平方米，同比分别增长75%和77%。

该报告基于截至4月18日的成交数据，对全国50个重点城市新建商品住宅成交情况进行分析。其中，今年至今新房成交面积同比增速排序中，楼市行情表现较好的5个城市分别为长春、杭州、南宁、淄博和惠州，其同比增速均超过了50%的水平，楼市成交的动力比较充足。

图 / 易居研究院

另据淄博日报报道，近日山东省住房城乡建设厅组织召开会议，通报一季度全省房地产市场运行情况。

今年以来，淄博市在多重利好因素推动下，房地产市场明显回暖，呈现量增价稳良好发展势头。一季度全市新建商品房网签面积131万平方米，同比增长37.8%。其中，新建商品住宅网签面积120.6万平方米，同比增长61.9%。商品住宅网签均价8020元/平方米，同比增长3.1%。二手房网签面积36.6万平方米，同比增长61.9%。其中，二手住宅网签面积35.2万平方米，同比增长59.1%。

为什么火？

易居研究院研究总监严跃进分析认为，淄博楼市表现较好的原因有四个方面：

一是，山东房地产市场在过去两年持续压抑，没有明显的爆发，当前正步入新一轮楼市复苏周期中。

第二、济南房地产市场总体上处于升温态势，其势必会带动周边城市如淄博的楼市交易。这个道理和此前“成都热、南充跟着热”的逻辑相似。

三是，山东房地产市场没有遇到较大规模的房企债务风波，楼市基本面总体比较健康。房地产的烂尾楼问题也相对少，其也有助于带动类似淄博等地级市的楼市复苏。

“淄博烧烤成为近期网友关注的热点事件，城市名片打响，客观上也增加了置业信心和置业能力。”严跃进说。

该报告同时指出，4月份以来全国较多城市新房交易数据相比3月有明显下滑，且下滑幅度较大。尤其是三四线城市的下行压力略大。

报告预计今年房地产市场复苏的总趋势不变，但需要注意一个问题，即“购买力哪里来”。

“针对这个问题，二季度各地要做好相关的预案。除了支持三孩家庭、新市民等购房外，还要从解除购房限制、降低首付压力、降低月供压力、提振购房信心、增加购房便利、支持中青年购房等角度发力。”严跃进表示，这些工作各地在一季度已经积极开展，同时也需要巩固既有的政策效应。

不过值得注意的是，暂时没有证据表明，淄博烧烤与淄博楼市之间存在可以论证的逻辑关系。另外，淄博各区县房地产市场很不平衡，个别区的房价多年前就遥遥领先。

（部分资料来自淄博日报）

SFC

本期编辑 刘雪莹 实习生 黎蔼慧

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