4大纯新盘来袭，大概率限售！接下来请盯紧它们

杭州楼市热度升温，即将进入“盛夏模式”。不少纯新楼盘都在蠢蠢欲动、蓄势待发，准备领取预售证，不难预料楼市又将迎来一场激烈的“恶战”。

因此，今天为大家总结一下近期有望开盘的纯新项目。

01

百亿地王——锦尚和品府

锦尚和品府位于绍兴路与潮王路交叉口，地处和平广场北侧，距离武林广场约4.3公里，是市中心的纯新盘，楼盘定位为改善，由保利、越秀、滨江联合开发，滨江做物业支持。

项目体量比较大，占地面积107403㎡，建筑面积421882㎡，容积率2.78，绿化率35%。总共规划31幢高层住宅，层数有9-26F。预计总户数2385户，配置2955个车位。

目前，项目首开时间预计在5月份，首开房源大概在400套，户型有110㎡、120㎡、139㎡、165㎡、185㎡。房子精装限价51700元/㎡，装标达到4500元/㎡。

锦尚和品府，位于主城区，紧邻5号线杭氧站，位置很好。项目属于大名鼎鼎的三芒星百亿地块，该地块问鼎了2020年的年度总价地王。目前，项目由滨江、保利、越秀三家房企合作打造。

楼盘首开房源多，对购房者来说是个利好。而且项目最小户型大概在110㎡，入门户型价格500万左右，非千万豪宅的改善人群也拥有选择机会。

交通可谓是楼盘的一大利器，不仅拥有三条地铁线，还可以通过德胜快速路上高架去往杭州市各区域。商业、医疗方面也没有拖后腿，对于大多数购房者来说，已经足够了。

不过，楼盘的教育资源比较一般。距离最近的长寿桥小学（岳帅校区）是2019年成立的分校，与长寿桥小学这个比较热门、每年都爆表的总校相比，教学质量方面还是有待商榷。

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02

“鸽”了许久了现房——保利天汇

项目位于滨康路与聚才路交叉口，占地面积约57996㎡、建筑面积约315700㎡，容积率高达3.49，绿化率25%。项目所在地块由保利在2017年竞得的，当时成交楼面价约28390元/㎡。

项目体量并不小，规划12幢32-38F高层（其中9幢可售，3幢自持）、1幢23F酒店、部分商业（1-3F）、1所幼儿园。其中，预计住宅有1037套。

目前，楼盘户型涵盖了98-139㎡，价格预计约50000元/㎡，房子都是精装修，由保利建造，并提供后续的物业服务。大概率是5月份首开，开盘2次差不多就清盘。

楼盘地段很能打，地铁0距离、自带商业，旁边就是华为、阿里、网易等一众大厂，还是现房，又是保利的“天”字系列改善产品。再加上，整个滨江区的新房供应量不多了，保利天汇也可能是大家能买到的最后一个滨江区现房。

我觉得对于在滨江上班的高薪人群来说，楼盘还是挺受欢迎的。这样的房子，错过了，可能再也不会有了。

不过，楼盘价格方面并不占优。之前滨江区的几个新盘，丹枫四季5万元/㎡，御滨府4.9万元/㎡，中海云宸4.7万元/㎡，对比来看保利天汇的价格并不低。

再看二手房方面，周围的楼盘，像南岸晶都花园、铂金名筑、滨兴家园、滨兴小区等都比保利天汇便宜。保利天汇不仅没有倒挂优势，甚至还被反倒挂。

（更多楼盘的详细信息，请点击这里：没有倒挂红利，甚至还反倒挂！这个鸽了许久的现房还能买吗？）

03

城东高性价比项目——佳兆业印月

佳兆业印月，位于新风路与环站南路交叉口。项目占地面积约36748㎡，建筑面积约134000㎡。项目容积 率 2.4，绿 化 率 35%，外立面采用的是弧形铝板立面。

项目体量不大，规划12幢住宅，包括9幢高层和3幢小高层，房源共有640套。

首次开盘幢数：3幢、4幢、5幢、6幢（待定），可售房源预计270套，可供选择的户型面积有98㎡、118㎡（3种户型可选）、135㎡、143㎡。

目前，房子均价在46500元/㎡，全部精装修，装标在4500元/㎡。预计交付时间在2023年6月份。

印月是佳兆业在杭州主城区拿的第一块地，所以势必打造的会更用心，投入成本会更大一些。

总体来看，项目最大的优势便是距市中心近，离江河汇仅仅地铁两站路，可以间接享受到各种利好。而且入门户型的98㎡，总价只有455万元。而2km外的江河汇，限价6.89万/㎡，都是千万豪宅。

不过，佳兆业印月距离东站太近，生活环境难免会受到一些影响，再加上，项目在教育方面存在短板，还未补足，并没有占优的教育资源。

其次，新区划分后，江干区并入上城区。原来的上城区范围，几乎无宅地供应，而有充足宅地的城东，将会是新上城区未来的发展重点，新房倒挂趋势可能会出现新变化。

因此，我觉得这个楼盘更适合有自住需求、改善型的购房者。目前，板块内没有投资客大规模炒作，板块价格也相对平稳，不会发生二手房失真的情况。

（更多楼盘的详细信息，请点击这里：一手房贴身肉搏、二手房低价踩踏的城东或将出现新变化？）

04

主城区价格洼地——古墩彩虹轩

钱江古墩彩虹轩,位于西湖区良墩路与周家坪路交叉口。楼盘占地面积36856/㎡，建筑面积158292/㎡。绿化率30%，容积率达2.8。

该项目是钱江房产以总价15.5亿元竞得的三墩北宅地，楼面价15018元/㎡。项目整体精装限价28100元/㎡，规划9幢高层住宅，部分楼幢首层架空，并配建2幢公租房。

目前得到的消息是，古墩彩虹轩预计5月首开，大概率会首开2幢楼，户型会有89㎡、114㎡，入门户型总价约250万。

去年1月拿地至今，古墩彩虹轩除了公示的规划图之外，没有任何消息爆出。没有销售，也没有户型图，但是关注度极高。

项目位于三墩北板块，虽然学区不确定、有两幢公租房，但楼盘是由杭州老牌房企打造，品质是有保障的。再加上楼盘的交通便捷程度高，配套也能完全满足人们的日常生活所需。楼盘价值显而易见。

项目新房和二手房的倒挂也很明显。周边二手房有龙湖水晶郦城、越秀星汇悦城、绿都云和湖等。钱江古墩彩虹轩28100元/㎡的限价，而比较有参考价值的是龙湖水晶郦城，目前二手房挂牌均价已经达到了38000元/㎡。

截至目前，西湖区的可售房源并不多，三墩北的新盘比较少，板块的供应量也低。供不应求，导致楼盘普遍难摇，板块内甚至还出现过两次“万人摇”的楼盘，火热程度可想而知。想要上车的购房者，简直是“千军万马过独木桥”。

总体来说，古墩彩虹轩，250万左右的超低总价，加上紧邻地铁，还有文理二小，可预见又是一个未开先火的超级红盘。

（更多楼盘的详细信息，请点击这里：限价2.81万/平、距地铁站300米，主城区最后的价值洼地？）

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编辑/拾玖

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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