2018年常州土拍成绩单：天宁地价最高，武进量最大，13板块0成交！

2018年，常州土地市场量价均实现了大跨越，截止目前（12月22日），常州市区宅地成交面积达到3488亩，同比去年的1784亩接近翻倍；土地成交总金额达340.8亿元，同比去年的162亿翻倍有余；平均楼面价6788元/㎡，同比去年上涨11.9%。

可以说，2018年是常州土拍史上的丰收年，那么各区域、各板块的土地市场行情如何呢？本期我们将从区域、板块等维度对其进行“解剖”，以期让大家有更细致全面的了解。

对于从业人士及购房者来说，各区域、板块的的土地市场分析更利于在未来拿地或者购房选择时获取实际的借鉴意义，所以本期是克而瑞常州房产测评网推出的《2018年常州土地市场回顾专题》的第二篇——区域篇。（备注：点击查看《2018年常州土地市场回顾专题》第一篇——量价篇）

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所有区域供地量同比大幅增长

武进区成交量最高

从土地供应来看， 2018年所有区域宅地供应量都同比2017年大幅增长。

其中，2018年武进区土地出让面积和数量都是各区域中最多的。该区域共计挂出20宗涉宅地块，供地面积约1612亩，占常州2018年供地总面积的35.2%，是2017年武进全年217亩的7.4倍。但每宗地块的平均占地面积在81亩左右，地块平均规模在全市最小。

新北区涉宅用地供应面积和数量排名第二，土地挂牌共计14宗，高于中心城区的土地出让总和，挂牌面积约1427亩，同比2017年816亩增加74%。

天宁区、钟楼区挂牌出让的宅地宗数和面积都较少。其中天宁区挂牌6宗地块，共计946亩，同比2017年的395亩增长了139.5%，宅地供应的平均占地面积在135亩左右，是四大区中地块平均规模最大的区域。钟楼区挂出6宗地块，总供地量630亩，较2017年的2宗地块357亩量增76%。

从土地成交来看，截止到12月22日，2018年常州武进区流拍和终止4宗地块，1宗西太湖地块尚待成交，已成交15宗涉宅用地，总面积1182亩，同比增加444.7%。

2018年天宁区出让宅地全部成交，共计7宗，共计946亩，成交总面积全市排名第二。

2018年新北区共计成交11宗宅地，流拍及终止交易3宗地块，共计成交826亩，成交总面积排名第三，同比2017年增加131.4%。

2018年钟楼区宅地成交5宗，流拍1宗，成交总面积533亩，同比增长49%。

从供地时间来看，2018年上半年宅地供应主要集中在天宁、钟楼、武进区，新北区5月底才姗姗来迟，开始供应宅地，因此也错过了今年最佳的拍地时机。

下半年常州市区宅地供应主要集中在武进区和新北区。其中，武进区下半年供应了12宗，占到下半年供应总数28宗的42.9%，新北下半年集中供地10宗，占到下半年供地总数的35.7%。

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天宁区吸金能力最强

中心城区地价更高

2018年，常州市区涉宅用地成交中，天宁区的吸金能力最强，成交总金额高达133.5亿元，平均楼面价8707元/㎡，是常州地价最贵的区域。

武进区成交宅地虽然量最大，但由于平均楼面价只有5641元/㎡，成交总金额不过百亿，仅为85.5亿元，全市排名第二。楼板价低，究其原因主要是因为2018年武进区宅地成交主要集中在乡镇板块及一些新兴板块。

钟楼区的成交总金额因宅地成交量小而处于最末，但平均楼面价仅次于天宁区，达到7391元/㎡。

新北区虽然宅地成交数量较多，但总成交金额也不高，仅64.9亿元，平均楼面价更是只有5399元/㎡，全市最低。一方面是因为核心区域地块数量虽然较多，但普遍规模较小，成交金额不大；另一方面是部分乡镇板块的宅地如奔牛-罗溪板块、孟河-西夏墅板块三宗地虽然规模不小，但楼面价低导致实际总价也不高，也拉低了区域整体楼面价。

中心城区地价更高，一方面是因为地块本身区位、配套更优，带来价值更高；另一方面也和拍地时机有关系，天宁、钟楼是今年上半年土拍的大户区域，主要成交地块都赶在市场上升期土拍，从而带来高溢价。

3

13个板块今年0成交

10个板块两年无供应

从各板块涉宅用地成交情况来看，2018年，常州市区共有13个板块没有宅地成交。无土地成交的板块分别是：天宁区的兰陵板块、凤凰新城板块、郑陆-芙蓉板块；钟楼区的怀德板块、勤业-花园板块、邹区板块；武进区的湖塘老城区板块、太湖湾板块、嘉泽-湟里板块；以及新北区的飞龙板块、春江板块、薛家板块、恐龙园板块。（注：西太湖尚有地块待成交，不计入无土地成交板块）

这些板块中除了湖塘老城区板块、凤凰新城板块、薛家板块外，其他10个板块从2017年迄今以来都未有土地成交。这里面除了恐龙园是因为土地流拍外，其他板块都是因为本身连续两年都无土地供应。

从2018年宅地供应的板块来看，武进高新区板块供应5宗宅地396亩，全部成交，成交量排名第一。

钟楼开发区板块紧随其后，供应4宗宅地共计462亩，1宗流拍，成交3宗共计365亩，成交率75%。

青龙板块、清凉-丽华板块、新龙板块、戚墅堰板块、文化宫板块、新天地公园板块成交量也在200亩以上。

可以看到，共有14个板块成交率达到100%。恐龙园板块、新龙板块、钟楼开发区板块、戚墅堰板块和前黄-礼嘉板块因有土地挂牌终止或流拍，成交率没有达到100%。

尽管土地的交易成功率主要由地块价格高低和本身条件的优劣所决定，也取决于大的市场环境。但一个板块一个区域的热门程度也与政府规划推动作用有解不开的关系。在“东拓西联、南拓北进”的战略推进下，常州市区部分享受发展红利的板块，如武进高新区板块、钟楼开发区板块、新龙板块、凤凰新城板块都成为了这两年土拍的热门板块。

在今年4月，常州国土资源局公布的2018年度常州市区经营性用地出让计划中，中心城区1400亩，新北区700亩，武进区900亩（含经开区200亩）。

剔除所有流拍和终止交易地块，截止至目前，2018年中心城区（天宁区、钟楼区）成交1480亩，完成率105.7%；新北区成交826亩，完成率118%；武进区成交1182亩，完成率131.3%。所有区域均超额完成4月份当时的供应计划。

但我们还是看到，有部分核心板块至今尚未供地，但板块内新房极少甚至已经断供，对于房企来说，土地供应数量少甚至无的板块，未来拿地开发意味着更加安全稳健；对于购房者来说，新增供应土地减少，一方面降低了购房者的选择空间，另一方面也会因为供不应求提高仅有的少量房源的售价，增加购房成本。通过对2018年常州市区域土地市场的了解，希望对两者下阶段的布局规划、购房计划具有一点指导和借鉴建议。

数据来源：克而瑞常州房产测评网

数据统计时间：2018.1.1-2018.12.22

数据说明：统计范围为常州主城区，不包含金坛、溧阳

涉宅用地包含住宅、商住地块

图文/克而瑞常州房产测评网  编辑部

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