2019常州首场土拍，融创7.9亿金坛拿地，楼面价3773元/㎡

原创克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

1月28日，金坛纬向路南侧中兴路西侧地块一进入到网上限时竞价阶段，最终被常州融海置业有限公司（常州融创和上海西上海集团共同出资）以底价收入囊中，这也是2019年常州全市成交的第一宗经营性地块。

土拍结果

融创竞得纬向路南侧中兴路西侧地块一

成交总价7.9亿元，成交楼面价3773元/㎡，溢价率0%

地块详情：

此次成交的地块位于滨湖新城板块东侧，临近金武快速路。目前滨湖新城是金坛区城市发展的重点区域，板块以面积达4.6平方公里的钱资湖为中心，集聚公共服务中心、文化商业中心、商业休闲中心、商业商务中心四大中心，未来将打造成集行政、商业、商务、居住、休闲旅游等多功于一体的金坛新的城市中心。

目前新城、中梁、恒大、万科、保利、碧桂园等品企已经进驻滨湖新城，板块内主力在售楼盘有金坛新城金郡、中梁金坛壹号院、恒大悦府、保利紫荆公馆等，待售楼盘有万科公园大道、中景玺园、尚海城等。从当下来看，滨湖新城板块品企云集，货量充足，楼盘间市场竞争激烈。

当然近两年随着这些品牌房企的布局以及品质楼盘的打造，金坛整体居住品质得以提升，同时滨湖新城的房地产价值也被市场认可。与之相应的是板块房价也一路高歌，从2016年的7298元/㎡涨到了2018年的12152元/㎡。

此外，纬向路南侧中兴路西侧地块一南侧即为万科公园大道，与保利紫荆公馆、恒大悦府等也相距不远。

万科公园大道当时拿地楼面价3750元/㎡，融创地块楼面价3773元/㎡与万科拿地价格相差不大，据了解春节后万科公园大道预计将首次开盘推出毛坯高层产品。

从拿地房企来看，此前融创在常州已经开发了融创御园、融创安信公馆两个项目，且已经售罄，其中融创御园以不俗的产品力和营销力曾经获得2017年苏锡常楼市的年度单盘销冠。此次融创首进金坛，将给市场带来什么样的产品值得期待。但毫无疑问的是，接下来一年滨湖新城板块的楼盘竞争将更加激烈。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考