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重磅！常州放宽落户政策，房价还要继续涨？
2018年以来南京、合肥、西安、杭州、海口、广州等一二线城市先后放宽落户政策，进一步增强了这些城市的人口吸附力，为城市持续发展注入活力。作为强三线城市代表的常州，近日也公布了落户新政。
△政策原文
《常州市户籍准入管理若干规定》共25条，主要包括以下五方面内容：
1、进一步放宽高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户条件。
《规定》第六条、第七条明确了高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户条件，主要分两类予以落户：高校毕业生、高级技师、技师、留学归国人员在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》的，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户；高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》的，可以申请在本市落户。高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满1年的，其配偶和未婚子女可以申请在本市落户。
2、进一步放宽在本市具有合法稳定就业、合法稳定住所人员的落户条件。
《规定》第八条明确了在本市具有合法稳定就业和合法稳定住所、参加城镇社会保险、连续居住人员的落户条件：在本市有合法稳定住所，且在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满1年的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。
3、进一步放宽在城镇就业居住5年以上人员的落户条件。
《规定》第九条明确了在本市就业居住5年以上人员的落户条件：在本市租赁房屋并向房产管理部门办理租赁登记备案，且在本市缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满5年的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。
4、进一步放宽子女与父母相互投靠的落户条件。
《规定》第十条、第十二条明确了未婚（离婚）子女投靠父母、父母投靠成年子女的落户条件：未婚（离婚）子女可以申请投靠在本市有合法稳定住所的父亲或母亲；城镇地区已退休（或已超过法定退休年龄）和农村地区已满50周岁的父母，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的子女；80周岁以上老人自愿投靠成年子女的，不受被投靠人是否为家庭户口限制。
5、进一步放宽退休人员回原籍的落户条件。
《规定》第十五条明确了原户籍系本市居民，退休后回原籍的落户条件：原户籍系本市居民，因国家建设需要工作调动、下放农村、支援边疆、支援三线建设到外地工作的退休人员，申请回原籍落户的，可以在本人合法稳定住所落户；无合法稳定住所的，可以在城镇地区直系亲属或兄弟姐妹合法稳定住所家庭户落户。
本次落户新规与2014年的《常州市户籍准入和登记迁移规定》相比的变化主要体现在：
1、保持政策的延续性、稳定性。综合发改、人社、公安等管理职能，形成17项户口准入条件，基本包含了以往的户口准入项目，保持户口准入政策的延续性。
2、放宽重点群体落户条件。
一是放宽高校毕业生、高级技师、技师的落户条件，取消在本市依法缴纳社会保险年限限制，落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女；
二是放宽高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生的落户条件，将在本市依法缴纳社会保险年限由2年调整为1年，落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女；
三是新增了留学归国人员在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户的条件。
3、降低购房和投靠准入门槛。
一是取消购房迁入房屋面积不小于50平方米，迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制；
二是取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制；
三是放宽80周岁以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否为家庭户口限制的落户条件。
4、放宽租赁房屋准入门槛。
只要在本市租赁并经房产管理部门依法办理租赁登记备案的房屋，且在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满5年的人员，本人、配偶和未成年子女均可以申请在本市落户。
5、 放宽退休人员回原籍的准入门槛。
因国家建设需要工作调动、下放农村、支援边疆、支援三线建设到外地工作的原户籍系本市居民的退休人员，可以申请回原籍落户，合法稳定住所由本人放宽至城镇地区直系亲属或兄弟姐妹的合法稳定住所。
本次落户新政，对常州楼市有什么影响呢？
易居企业集团 克而瑞苏常片区总经理 常州房产测评网首席分析师 戈文问 先生认为：
一个城市的发展，有人才有一切，人口持续流入的城市才有未来。
常州此次放宽落户政策，虽然不是专门针对房地产市场政策的松绑，但无疑能起到一定的松绑效应，长期来看有助于常州楼市需求的稳定及增长。
△2017年中国主要城市流动人口排行（来源：国民经略）
具体来看：
首先，常州本次落户新规，降低了落户门槛，提高了落户便利度，有助于人才的流入，为常州这座城市的发展提供了持久动力。
常州凭借经济产业及区位、交通优势，一直以来都是人口流入城市，外来常住人口过百万，外来流动人口近两百万，未来这一特征将更加强化，这部分人群也是未来新增落户的主力。
第二，放宽落户带来的人口流入，长期来看对常州房地产市场需求量具有积极的促进作用。
大量人口涌入常州扩大了城市购房需求规模，提高了户籍人口对本地楼市的拉动作用，有利于促进购房交易的成交，扩大常州房地产市场容量。
第三，人口大量流入也利于拉升常州房价。
供求关系决定了住房价格，当人口大规模流入常州后，带来的直接的购房需求的上涨将对楼市供求天平产生一定影响，进一步拉升常州整体房价。
第四，落户新政中取消了之前购房落户中对房屋面积和人均住房面积的限制，将对小户型项目成交产生一定促进作用，也有利于小面积的优质学区房的成交。
下阶段常州市区小面积的名校学区房价格将有进一步走高的空间。
可以看到，常州此次以放松落户利好放购房需求进一步释放，稳定市场预期从而在一定程度上刺激楼市。可以预见的是，宽松的落户政策对常州房地产市场产生的积极作用会在未来逐渐彰显。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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