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常州20年房价变迁史！看完我流泪了……
2019年春节已过，
在感叹时光飞逝的同时，蓦然回首，
距离1999年，我们已经过去整整20年了！
1999年，对于不少人来说是一个起点。
近期有一篇爆文叫《那一年，岳云鹏14岁，郭德纲26岁》。1999年是很多大佬扭转命运的年代。
1999年，35岁的马云在经历北漂创业失败后，回到家乡杭州创建了阿里巴巴。
1999年，14岁的岳云鹏闯荡北京从保安干起。
1999年，15岁的王宝强来到北京开始龙套生涯。
1999年，这个新世纪前的最后一年，
不论是常州，还是生活在常州城的我们，都有太多值得纪念的故事。
NO.1 | 壹
1999年的常州，武进刚撤县划市不久，
创立于千禧之年的中华恐龙园还在筹划中，
常州科教城也还没有起步。
1999年，常州还没有这么多高楼大厦，
飞龙、新天地公园板块依旧是大片的农田，
老百姓住在自家的私房里，左邻右舍可以串门走巷。
1999年，常州还没有BRT，
自行车、普通公交车还是城市主要交通工具，
只有小部分土豪才拥有私家轿车。
1999年，常州城的地标还很少，比如：
1957年开放的常州工人文化宫
建于1991年的亚细亚影视城
成立于1998年的新世纪商城
1993年开始营业的百货大楼
这些地标现在都是常州的代表建筑。
1999年，常州人正满怀信心地迎接新时机，迎来20年翻天覆地的城市变化。
NO.2 | 贰
2019年的常州，高楼大厦鳞次栉比。
曾经是一片荒凉的新北区已经成为常州城的价值高地，多个常州地标性建筑屹立于此。
常州现代传媒中心成为新北区乃至常州市的标志性建筑，也是常州的第一高楼。
常州大剧院和奥林匹克体育中心，成为常州的文、体中心。
常州市政府，自2006年搬迁至新市府板块，成为常州新的行政中心。
环球恐龙城和迪诺水镇，成为常州最大的IP，是常州对外展示的重要名片之一。
而新北区已经成为一个拥有70万常住人口的大区域，新常州人在这里安居乐业，为新北的发展做贡献。
同样崛起的不仅是新北区，2019年的常州多羽翼发展的强三线、准二线城市。
常州科教城是国家高职教育发展综合改革实验区、国家大学科技园和国家海外高层次人才创新创业基地，是“常州智谷”。
常州城北部发展的核心板块——新龙国际商务区，京沪高铁、常州地铁、BRT线在这里汇聚，新的常州北大门呼之欲出。
随着戚墅堰撤区并市，崭新的经开区成为常州城的黄金“东大门”，东部新城目前商业、教育、交通配套也逐渐完善。
而作为常州城西大门的钟楼新城，以青枫公园为中心，逐步形成了一座涵盖商务、金融、商贸、科技、物流、教育、医疗卫生等多种先进业态的新城。
不仅是城市建设，20年来颠覆的还有常州的房地产市场。
NO.3 | 叁
1999年，常州市正式实施住房分配货币化制度。
随着住房补贴制度、住房公积金制度的建立实施后，常州开始了住房制度改革，房地产开始全面市场化，商品房登上历史舞台。
1999年，常州市商品住宅均价1473元/㎡，与如今15000元/㎡的均价来比，显然是白菜价。
但对于20年前的常州人来说，这样的房价也不是能轻松承受的！
1999年，常州市居民家庭人均实际年收入7915元，农民家庭人均年纯收入4314元。
也就是说，在1999年，居民家庭的人不吃不喝约10年才能买得起一套100㎡左右的房子，而农民家庭则需要17年以上。
2008年之前，常州楼市依旧处于房地产发展初期，房价也相对能够接受。
2008年，美国金融危机爆发，常州楼市整体低迷， 2009年开始复苏，均价突破5137元/㎡。
2010-2011年，常州市住宅均价突破7000元/㎡。
至2015年，常州市房价都比较稳定，在2012、2014、2015年受市场大环境和库存高企影响略有下滑。
2016年，尤其是下半年开始，常州市房价一路高歌猛进，各个楼盘都开始涨价。
在常州人还没有反应过来的时候，2017年，房价突破万元大关，世纪大片“抢房大战”开演，常州人只能感慨……
房价太贵了，
早知道早买了，
早知道多买几套了，
而房价离刚需已经越来越远，2018年全市住宅整体均价13415元/㎡，市区均价甚至站上15000元/㎡的高峰。环顾如今的常州市区，已经是高价盘的天下……
而常州房价还能涨多久？
也许还是城市价值说了算吧……
纵观常州城20年房价变迁史，我们也看到了时代在进步、城市在发展，房价上涨的背后是城市价值提升的体现。
只是过去三年左右的时间，房价走的太快，我们都错过了那个均价只有几千元的年代。
今天的常州已经是准二线城市。
2018年，常州市GDP总量达到7050亿，排名全国第29位；人均GDP达到149456元，排名全省第4，全国前10；人均可支配收入达到45933元，位于全省第4，全国前20。
在落户政策进一步放宽的当下，对于常州这样一个人口流入型城市，房价进一步上涨的空间依旧存在。
对于普通人而言，在买房这件事上，时机的选择与把握永远大于奋斗。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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