又一高端楼盘即将推出，天宁房价将再创新高？

原创克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

近日，常州规划局网站对天宁区龙锦路东侧、竹林北路北侧地块（城投1-7地块）项目建设工程设计方案批前公示。

该项目位于龙锦路东侧、竹林北路北侧，总用地面积约4.68万㎡，总建筑面积约15.29万㎡。2018年10月31日，被大和以9.9亿收入囊中，成交楼面价8821元/㎡。

龙锦路东侧、竹林北路北侧地块

该地块位于天宁区青龙板块，紧邻紫荆公园，自然资源丰富；周边有新丰苑，青竹苑等多个成熟社区，居住氛围浓厚；此外，与二十四中天宁分校一路之隔，周边还有第二实验小学，翠竹中学等，教育资源集中。另外该地块西侧即为龙洲伊都，目前已经售罄。

目前地块周边几乎没有新房源在售；而二手房方面，阳光龙庭价格在18000元/㎡左右，景瑞望府20000元/㎡左右，龙洲伊都23000元/㎡左右。

该地块的入市很大程度上将缓解区域内新房供应不足的问题，同时也体现出其产品的稀缺价值。

地块项目建设方案

根据公示，该地块拟将建9栋住宅，其中3栋为17层的小高层，其他6栋为25-26层的高层住宅。小区外围将建2-12层的商业及办公楼。

项目设计方案批前公示

规划效果图

2019年天宁区房价将再创新高

天宁区是常州市的主城区之一，因有1300 多年历史的“东南第一丛林”天宁寺坐落其间而得名，同时也是常州的交通、商贸、金融、高端楼宇、教育、医疗、文化创意、旅游和美食中心。

就房地产市场而言，天宁区向来是常州市区的房价高地。克而瑞数据统计，2018年天宁区商品住宅成交97万㎡，在常州各区域中排在第三位；成交均价14816元/㎡，为各区之首。

2018年以来，天宁区多个高端楼盘入市，例如旭辉铂悦天宁、新城光明璞樾门第、新城招商璞樾和山，华宇常宁府、弘阳天下锦、德信佳源君宸府等。

其中旭辉铂悦天宁1月均价23100元/㎡，新城光明璞樾门第也接近20000元/㎡，其余楼盘均价也远高于常州整体均价。

此外，2019年天宁区还有多个高端楼盘待入市，例如龙运天城、花语江南以及预期价格超3万/㎡的火车站南广场地块。

同样是由大和开发的龙洲伊都去年7月推出最后一批房源，售价超21000元/㎡。

而城投1-7地块就位于龙洲伊都的西侧，地理位置更优越，再加上当下的市场环境，未来该地块的入市价格很大程度上也在20000元/㎡以上。

放眼到整个天宁区，在产品、市场、地价等各方面的因素共同作用下，2019年天宁区的房价可能会再创新高。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考