新城时代超市地块规划方案曝光，常州最贵楼盘看这里？
对于常州房地产市场而言，这是最好的时代。最近两年我们看到有更多高品质楼盘应运而生，极大地改善了常州的人居环境，也提升了常州的人居发展水平。
然而，这也是最坏的时代。从2017年常州重启土拍以来，地价持续走高，在“面粉价”影响“面包价”之下，也促使房价随着地价的不断攀升一路走高，势必给常州购房者带来了置业成本的上升。
因此，不可否认的是，随着房价的持续上涨，常州曾经房价上的宜居性正逐渐消失。
作为常州新晋的单价“地王”，于4月18日成交的钟楼时代超市地块一直备受关注。
其86.3%的超高溢价率、15665元/㎡的常州历史最高地价，将打造怎样的产品、以什么样的价格入市一直牵动着常州业内外的目光。
近日它的摘牌得主——常州本土龙头房企新城给出了初步答案。
近日宗地设计方案批前公示。可以说，这是常州土拍史上自拿地到规划公示出炉时间最短的宅地。
可见新城在拿地之前已经做好了详细的研究和产品规划，也彰显了其当初的摘地决心和在此打造高端产品的信心。
▲新城时代超市地块规划图
时代超市地块（怀德中路南侧、勤业南路西侧地块）位于钟楼区，东至勤业南路、南侧及西侧至中意宝第、北至怀德中路，为商住用地，土地出让红线面积2.15万方，最大容积率2.5，总建设规模约7万方，地上建筑面积约5.38万方。
从规划图可以看出，项目规划有5栋住宅，1栋商业和1栋物业管理用房。
5栋住宅为15-27层的（小）高层产品，其中1#楼15层高，2#楼21层高，3#楼23层高，4#楼27层高，5#楼18层高。
▲规划效果图
配建及要点：
在地块东北角（怀德中路与勤业南路交叉口）应集中设置不少于4000㎡的城市公共空间，同时需配建物业管理用房以及不少于600㎡基层社区文体活动室和不少于200㎡居家养老服务站。
从挂地之初起就吸引着全城目光的时代超市地块，它的豪宅基因在哪里？它未来的销售情况又将如何？我们或许可以从以下几个方面探寻答案。
NO.1 | 壹
区位配套天生丽质，地利是最大的优势
时代超市地块地处常州市中心核心板块，周边集聚着市区优质完善的生活配套，因此从挂牌到土拍均持续受到关注。
土地成交之后关于未来所打造的项目售价将达3万+的传言更是满天飞，更多业内以此作为项目涨价的宣传点，业内外对地块的关注度之高可见一斑。
怀德路时代超市地块隶属于钟楼区怀德板块，拥有丰富的各类高能级生活配套。
▲时代超市地块区位图
从交通条件来看，周边路网密集、公共出行非常便捷，形成了普通公交、BRT、地铁2号线等多维度的路面交通系统。然而一个不得忽视的问题是，与市中心其他核心板块相同的是，自驾出行在高峰时段可能存在交通拥堵的困扰。
从商业配套条件来看，地块周边2公里范围内包含吾悦-莱蒙-南大街生活圈、勤业-花园生活圈、清潭生活圈等，生活配套非常完备，人居氛围浓厚，是目前常州市面上难得的市中心黄金地段项目。
由于产品本身区位配套的天生丽质，所以在土拍时吸引了15家全国品牌房企实力角逐，最终新城胜出。就区位地段及配套来说，时代超市地块完全具备了豪宅产品开发的先天条件。
NO.2 | 贰
板块无新房，改善豪宅或成“香饽饽”
从住宅市场来看，时代超市地块所处的怀德板块，早在去年一季度就已经新房售罄，目前板块内没有新房在售，可谓房荒久矣。
区域内以二手房交易为主，而这些社区开发年限均较长，二手房龄较久，板块存在着旺盛的升值置业的改善需求。而此前板块内的新房运河天地的户型设计普遍偏小，并未有效释放板块内的改善需求，且金鹰去年通过司法拍卖拿下的原凯悦中心地块还暂未亮相入市。
据金鹰集团官网显示，常州金鹰世界包含精装修豪宅、一站式购物广场、超豪华别墅、酒店式公寓和商住两相宜的商务行政公馆。
而从目前了解到的情况，作为二手地块，金鹰凯悦中心地块产品短期内还无法入市。
所以，此次新城拿下时代超市地块，可以暂缓板块内无新房可售的窘迫局面。而且根据地价之高和地块绝佳的区位条件，新城极有可能引入其尊享系高端产品线，常州市中心“小而精”的豪宅社区即将应运而生。
NO.3 | 叁
新城钟楼豪宅开发有基础，或重演豪宅快周转
从地块体量来看，新城时代超市地上总建面不到5.4万方，规模小，如果开发中大户型，不过区区300余套房源。
从目前来看，宗地在不到1个月的时间即公布规划方案，可以初步估计项目预计将在3季度末、4季度初左右入市销售。这样的开发速度极有可能重演新城两年前在新北市府板块开发的新城樾府的销售奇迹。
依托新城的品牌加持和超强的开发运营能力，2017年新城打造的新北标杆楼盘新城樾府，实现了17天490套房源全部售罄的奇迹，堪称“新城的豪宅速度”。
时代超市地块未来所打造的项目与新城樾府相比有更多相似性。两者均位于区域乃至城市的中心繁华腹地，集聚区域最丰赡的生活配套，地段价值突出，且板块内许久没有新盘供应，大量的改善置业需求亟待房源满足。
另一方面，新城在钟楼有着丰富的豪宅开发经验和庞大的高端客户基础。
众所周知，新城在常州开发的豪宅项目较多，尤其是在钟楼区有着丰富的豪宅开发经验。从常州其首个高端社区——金色新城，到常州乃至整个新城的豪宅鼻祖——新城首府，再到后来的新城香悦半岛等楼盘，都为常州人居带来了质的飞跃提升。
在区域内丰富的豪宅开发经验，以及此前成功的豪宅开发中积累的高端业主资源和良好的市场口碑，都为新城在钟楼再造一座升级版的豪宅打下了坚实的基础。
同时，作为中心区地块，这块地打造的高端产品是有机会突破区域边界吸引到全常州城的改善群体，所以项目能否复刻2年前新城樾府17天清盘的销售奇迹，我们也报以极大期待。
那么，您认为新城时代超市地块未来入市售价会是多少呢？欢迎投票~当然，您有其他任何对该地块的想法，也欢迎在留言区留言！
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