贵胄之地起势城市风华，这座低密顶豪承启常州奢居新时代！

提及常州的富人区，必然绕不过西太湖板块和恐龙园板块。两者南北对峙，一脉相承演绎了常州高端物业的发展历史，也催生了两者全城闻名的富人区效应。

城市之南的富人区——西太湖板块，依托于164平方公里湖面的西太湖，40%的绿地率堪称“常州的城市后花园”，此不可复制的生态稀缺资源也促成了常州早一批别墅等高端物业的诞生。

▲西太湖板块

如今，湖滨嘉园、九洲·豪廷院、新城湖畔春秋、绿地香奈、翡丽蓝湾、世家别院、路劲·太湖院子等一大批别墅产品连绵成片，围绕在西太湖14公里的湖岸线畔，蔚为壮观。西太湖板块，不仅是常州的“绿色板块”，也是名副其实的富人区。

城市之北的富人区——恐龙园板块，则主要归功于中华恐龙园的成功运营。

千禧之年，一座以恐龙文化科普为核心的主题公园——中华恐龙园成功问世。恐龙园的成功不仅成为主题公园运营教科书式的案例，并且也改变了常州的城市气质，现代、科技、时尚这些新名词成为常州的新主题。

▲中华恐龙园

也是在这时候，恐龙园板块诞生了以阳光花园、御花园、美林国际村为代表的首批商品房性质的别墅产品。其后世茂香槟湖、九龙仓国宾1号等数个改善项目进一步巩固了板块“富人区”的城市定位。

NO.1| 壹

2019年5月8日，嘉宏竞得恐龙园南地块，成交总价10.37亿元，成交楼面价13579元/㎡，刷新了新北地价天花板，晋升常州新北区单价“地王”。

彼时，有12家房企参与了地块的竞拍，其竞争激烈程度可见一斑，而最后嘉宏的成功摘牌无疑是“黑天鹅”般的让人难以置信，嘉宏，正式以“主人”之姿挺进新北恐龙园板块。

▲嘉宏·恐龙园南地块区位示意图

嘉宏恐龙园南地块正北方向即恐龙园板块的引擎之核——环球恐龙城，而与之相邻的北侧即是龙湖顶级原著系别墅龙湖·双珑原著，西侧紧邻世茂香槟湖别墅区。显而易见，常州未来又一新的豪宅聚集地已经成型。

回到嘉宏恐龙园南地块，其备受全城瞩目的耀眼是多方因素促成的。

首先，即前文所述的嘉宏以黑马之势成功擒得，其后的一举一动都具备蝴蝶效应。嘉宏作为常州本土房企，21年的城市深耕经验、发源于龙城对这座城市深刻的文明认知，都为这宗地块未来的开发注入了更多的城市基因，自然也会得到各方更高度的关注和更热切的期待。

其次，作为常州首宗起拍楼面价超万元的涉宅地块，促使本地块自然从入市起即天然具备吸睛效应。13579元/㎡的新北第一、全市第二高的成交楼面价，将新北楼市乃至常州楼市的土地价值推高到一个新的阶段，也标志着常州城市价值进入全新时代。

最后，也是最关键的地方，对于常州而言，在这座现代常州城的城市名片——中华恐龙园，打造一座顶级人居项目成为众望所归。于常州已然成熟的富人区中央再次缔造一座可以穿越历史文明进程的地标建筑，其影响之深远，必然是跨越区域，跨越时代的。无论是在于建筑本身，还是在于恐龙园板块乃至整个常州城，均是一场马太效应般的深刻改变。

NO.2| 贰

近期，嘉宏恐龙园南地块项目规划方案公布。不负期待，嘉宏将以全部热忱延续集团TOP“风华系”顶豪规格，与古运河畔的江左风华形成常州一南一北两座风华美学艺术中心。

正如我们所了解的，嘉宏对待每一座建筑，尤其是城市级标杆豪宅，均是倾其所有反复打磨，所以面市之时必是精品，本案也不例外。

据了解，自今年5月拿地，到近期公布规划方案，在这三个月多的时间里，嘉宏整个开发团队，不仅倾注了全部的豪宅开发经验和高薪聘请全球知名开发设计师，还亲赴一线城市考察，汲取豪宅开发经验，并辗转全国各地精心挑选用材，在多方协助之下，以比肩一线城市的豪宅开发理念反复打磨产品规划方案。

在高周转时代下，嘉宏还能秉持“打造钻石人生”初心不改，为了不辜负这块新北地王，不辜负这座城市稀缺低密豪宅，从更多考虑客户的感受出发，耗费大量时间、人力、资金成本进行项目的前期筹备，其对于该项目的用心，不证自明。

NO.3| 叁

从目前了解到的情况来看，嘉宏恐龙园南地块契合了现代、科技、生态的区域特质，建筑形态上以大平层为主力，产品内核则融入了科技精装。

▲嘉宏·恐龙园南地块项目规划效果图

从规划图上我们看到，项目依水而建，长条的地块形状刚好契合项目大面宽的户型设计，大面积的石材和玻璃幕墙设计高端大气且充满艺术气息。这将是嘉宏在常州所有产品形态与居住体验上实现全面升级的又一座“风华系”豪宅。

对于常州市场而言，此前开发的科技住宅多分布在天宁、钟楼，以及新北的市府板块，且多是高层物业，而已经房荒一年有余的恐龙园板块不仅无房可售，科技住宅更是空白。嘉宏此次开发低密科技精装产品，毫无疑问将填补此前恐龙园板块科技豪宅的空白。

当然，嘉宏能够在洞悉客户需求之后，立足常州名片恐龙园之上，通过智能、科技与健康生态的产品打造，本质在于地块本身的绝版稀缺价值。

嘉宏恐龙园南地块是一块容积率仅有1.5的商住地块，这是过去10年常州市区成交的300余涉宅宅地块中少有的容积率在1.5及以下的处于城市核心板块的涉宅地块之一。随着城市土地资源稀缺性的不断攀升，国家对低容积率土地的管控越来越严格。可以预见的是，未来常州楼市如此低密的宅地供应将越来越稀缺。

从国家政策到区域市场，使得本案拥有了“常州土拍十年以来的最低容积率之一，城市富人区的低密科技大宅”的甄稀属性。从目前来看，常州未来基本上难再有这样的纯粹大平层构成的低密科技精装楼盘了，其稀缺价值又岂是金钱可以衡量的？

2019，谁能挈领常州人居新高？或许这个9月中旬的江左风华产品发布会&嘉宏·恐龙园南项目案名发布可以试探回答。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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