金坛！五年房价上涨100%，城市红利继续加持，未来……

Original 克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

来自金坛的民谣男歌手李志《热河》中有这么一句歌词：

热河路就像，80年代的金坛县，梧桐垃圾灰尘和各式各样的杂货店。

从金坛县，到金坛市( 县级市)，再到如今的金坛区，金坛早就不再是李志歌里唱出的那番模样。

在江南，金坛是最后一个通高速的县( 县级市)。

其东，是苏锡常；其西，是宁镇扬——金坛位于两者之间，边缘化，两不靠。

其北，长江水道、沪宁铁路、沪宁高速三条大动脉，皆为丹阳屏挡；其南，宁杭铁路、宁杭高速两条大通道，皆为溧阳囊括——金坛隔县遥望，无沾半分俾益。

2015年金坛正式撤市( 县级市)设区；2017年，金武快速线开通，金坛与常州主城区的“距离”进一步缩短，将本来可能需要近一小时的路程缩短至30分钟左右。

2018年10月动工的南沿江城际铁路是时速350公里的高速铁路，线路自京沪高铁南京南站引出，向东经句容市、金坛区、武进区、江阴市、张家港市、常熟市，太仓市，引入太仓站后利用沪通铁路进入上海枢纽，是沪宁通道的第二条铁路。

高铁预计于2022年开通，届时，沿线的城市将一举进入高铁时代，金坛融入沪宁1小时高铁圈。

金山路跨钱资湖大桥联通钱资湖南北，是南侧金坛高铁站进入金坛城区的重要通道，是未来金坛畅达全国的交通基石之一。同时，钱资湖大桥也将成为钱资湖风光带的重要景观节点之一，它将成为金坛体量最大，最美的跨湖大桥。其有望2020年通车。

金坛撤市设区，告别了第一产业比重略高的局面，第二、第三产业迅速提升，整个产业的能级和附加值大幅提高，迅速融入常州城市圈。城市基础设施纳入常州整体规划，得到常州市政府更大的支持力度。

这几年金坛区GDP增幅比较明显，经济发展劲头强势，大力招商引资，吸引了更多的人口流入，土地价值也水涨船高，同时房企瞄准目标趁势而入。

纵观近五年金坛区商品住宅量价走势，其价格稳步上升，2019年截至目前略有下滑，截止2019年8月其楼市均价上涨达100.3%；而销量方面，在过去五年里除2017年，金坛区供应量均高于成交量，供求比大于1，金坛区整体楼市有一定的库存压力。

从土地市场来看，2019年截止8月23日金坛区涉宅土地挂牌共计12宗，挂牌面积约881亩。截止8月23日金坛区挂牌宗地成功出让7宗，均为底价成交；1宗地块流拍，为位于市中心板块的良常路南侧春风东路东侧地块；其余4宗待拍。

研究2019年金坛区成交的几宗地块，可以发现其要不是定向出让，如恒大、融海地块，要不就是政府国资房企兜底，如江东。并未有新房企进入，与前两年的土地市场形成冰火两重天的局面。

观金坛区宗地出让位置，从2017年至今金坛区出地重心以滨湖新城板块为核心，其成功出让12宗商住地块，茅山镇板块以4宗出让地块次之，金坛城东板块出让2宗，薛埠镇板块出让1宗宅地，此外，直溪镇板块1宗、尧塘板块3宗地块待拍。

2016年8月，金坛区政府整体搬迁至滨湖新城；2017年土拍以来，中梁、保利、万科、恒大、融创等房企纷纷布局金坛。

（滨湖新城板块总平面图）

▲金坛滨湖新城平面图

滨湖新城板块是目前金坛最火热的区域，多家品牌房企聚集于此。滨湖新城板块集聚了公共服务中心、文化商业中心、商业休闲中心、商业商务中心四大中心，未来将打造成集行政、商业、商务、居住、休闲旅游等多功于一体的金坛新的城市中心。

此外，金坛区政府、金坛图书馆、新城吾悦广场、段玉裁小学等主要建筑都位于该板块内，配套资源丰富。

2019年1-7月金坛区商品住宅供应量37万㎡，较去年同期下降16%；成交量40万㎡，较2018年同期上升8%。截止7月底金坛区成交均价12083元/㎡，较2018年同期下降8.5%。

在销量方面，根据克而瑞常州房产测评数据分析，在1-7月常州市商品住宅销量TOP10榜单中金坛区上榜2个楼盘，分别是保利紫荆公馆、金坛新城金郡。

金坛新城金郡是新城地产在2017年落子金坛的项目，新城金郡自入市以来，受到热烈追捧，2018年新城金郡以19.32万㎡的销量一路冠领金坛！

而在金坛区2019年1-7月销量排行榜中，保利·紫荆公馆、金坛新城金郡、万科·公园大道三个项目摘得前三甲，领跑金坛区。

万科公园大道作为万科入驻金坛的第一个项目，自面市以来就备受众人期待。首开之时，其以劲销3亿的佳绩“力压群雄”勇夺2019年4月金坛商品住宅热销榜三冠之位，并在之后多次续写传奇。

此外，更有河海大学常州新校区落户金坛，该项目总投资60亿元，将建设以机械工程与智能制造学院、生命科学学院以及华罗庚学院（拔尖人才培养学院）等为重点的河海大学常州新校区，实行本硕博一体化培养，建设成为主体校区之一，建成后将进一步提升金坛区的城市内涵，同时对金坛的人才流入奠定基础。

2010年，金坛的房价不到2000元/㎡，2015年的时候还能找到3000元/㎡的房子，短短三四年的时间，金坛的房价已然“轻舟已过万重山”，突破万元大关，看齐主城区。但是单从价格而言，放眼整个常州，现在金坛仍是常州的房价洼地。

随着“常金一体化”的飞速发展，金坛的房地产市场也愈发生机勃勃。新城、恒大、保利、融创、万科等品牌房企纷纷进驻，且多家房企皆有意向继续拿地，深耕金坛。如今，金坛又加入南京都市圈，城市红利继续加持，金坛的未来值得期待。

后期金坛与常州主城区的联结越来越紧密、以及金坛城区尤其是滨湖新城发展越来越成熟，金坛的楼市价值持续被挖掘，可以预见未来金坛楼市也是品牌房企主导的市场，而这些房企也将给金坛市民带来更高品质的人居体验。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考