常州这座庑殿顶下的太湖院子，藏着怎样的别墅美学？

近日，东莞史上最严“禁墅令”出炉。文件中“禁止”“限制”“不得”“不应”等限定词汇频频出现，对别墅的管控力度空前。

▲文件原文

自2003年国土资源部连续发布多道限墅令以调整住房结构起，16年来，国家对别墅的管控力度层层升级，从限制到禁止，直接从土地源头切断了别墅的供应。

就常州而言，自2016年市区房价稳步上涨，别墅也迎来历史性的三年爆发期。这里面有常州楼市整体向好、购房环境改善、购房者的置业投资信心提升的因素；也与楼市进入改善时代购房者的居住需求上升、各类型优质别墅上市供应有关。尤其是在禁墅令下，别墅“卖一套少一套”的稀缺价值不断凸显，每一套高品质的别墅均成为了城市高净值人群的必需藏品之一。

而如今，环顾整个常州，提起别墅置业，首先蹦入脑海的，非路劲·太湖院子莫属。

▲路劲·太湖院子

NO.1| 壹

作为路劲别墅产品的最高形态之一，太湖院子所属的“院子系”，在圈内可谓如雷贯耳。

发轫之作路劲·上海院子坐落于嘉定成熟核心区，坐拥14平方公里的上海最大湿地公园。从一期到三期持续爆火，引领了海派精致新中式生活风。

▲路劲·上海院子

而坐落在常州西太湖畔的路劲·太湖院子，是路劲在常州的首座院子系作品，也是路劲的第5座院子。

▲路劲·太湖院子

占地约20.8万方的太湖院子，容积率仅为0.67，由独栋、双拼、联排别墅组成，一共662户。户型面积约300-500㎡，正是让常州高净值家庭孜孜以求的城市资源型低密院子，目前二期正在热销中。

路劲·太湖院子毗邻164万方西太湖自然风景自不必说，其所属的城市属性，也赋予了其跳脱一般别墅“第二居所”的属性：近距离延政西大道、西太湖大道、龙江路高架，10分钟即达武进繁华中心、半小时左右可达新北核心；预计将于2021年开建的地铁5号线、6号线，规划了西太湖站点。

▲路劲·太湖院子区位效果图

如今常州主城区别墅主力在售的项目，基本是凤毛麟角，而像太湖院子这般的纯别墅社区，整个常州市区，仅此一个！再加上项目仅0.67的极低容积率，更是数年难遇。

NO.2 | 贰

“熙攘繁盛，光耀万年，再没比长安更伟大的城市。”刚刚大结局的爆款网剧《长安十二时辰》里，易烊千玺扮演的李必对着长安的沙盘这样说。

长安之巅的大明宫含元殿，用的是重檐庑（wǔ）殿顶——皇家建筑的最高形制，一派雍容盛世气象。

▲庑殿顶代表：故宫

这种气度，也同样契合路劲的院子意境。在太湖院子，路劲秉承了院子的建筑风格，并将中国古代最高规格、气势更恢弘大气的庑殿顶设计融于项目建筑中，经过抽象提炼，简约而宏肆。

▲路劲·太湖院子庑殿顶效果图

同时，路劲也充分根据常州当地地理形制和历史文脉，做出许多定制化的设计。

比如太湖院子，是路劲在常州打造的首座“以西太湖为主题的东方式艺术园林”，这从亮相的示范区，给来访者强烈的视觉震撼就可以一窥究竟。

▲路劲·太湖院子营销中心实景图

在这个超3000㎡营销中心，国际级大师梁志天团队为常州巅峰人士打造了一个集文化熏陶、首席商务、艺术陶冶的东方生活美学馆，是常州城一个真正意义上的“新物种”。

在太湖院子，常州的古典韵味和西太湖的宁静淡雅，均以景观的手法缩影在这个社区实景中。或是“九五至尊广场”上的榉树矩阵；或是营销中心前的白云叠叠水潺潺；或是复刻常州神话传说保龙城安宁的“六龙壁”；或是院内水系与院外湖水的相映成趣；也是翠光拾趣、庭院深深……

▲路劲太湖院子社区实景图

▲路劲太湖院子社区实景图

▲路劲太湖院子社区实景图

▲路劲太湖院子社区实景图

在路劲的细腻表达下，太湖院子幻化出了“园林山水”的意境。

NO.3| 叁

以“用心筑造品质生活”为建筑理念的路劲，除了景观营造之外，自然不会轻易放过别墅这个命题。

▲路劲·太湖院子实景图

相比于同等面积的大平层、复式产品，路劲·太湖院子丰富的大空间，为家庭生活丰富的场景提供更多可能性。

以社区占比最高的建筑面积约320㎡的联排别墅为例，使用面积竟达到约430㎡。区别于 一般的联排别墅，太湖院子的联排户型设计更多地类似于常州市场上的双拼别墅。

▲320㎡样板间实景图

与传统联排别墅仅6-8米面宽、12-16米的进深尺度不同，太湖院子这款联排别墅整体面宽和进深都达到约10.2米，真的是非常优秀了。让对采光朝阳要求甚高的常州人，都拥有更多的阳光照射面、更舒适的居住体验。

▲320㎡联排别墅地下室

层高达到5.7米的地下室，完全可以后期隔出两层做成双地下室，使用面积也将增加一倍。两层可以作为孩子的游戏区、女主人的瑜伽室、男主人的收藏区……一家人各得其乐。

▲地下一层实景图

▲夹层实景图

地上一层三开间朝南，约50㎡的餐客大横厅正对50-60㎡的私家花园。闲暇时，静坐院中，邀上三五好友，赏景品茗，共度惬意的下午茶时光；或与家人一起享受天伦之乐。而约6.9米的极致挑高给了主人悬挂大气繁华的水晶灯以更宽敞的空间尺度。

▲地上一层挑高餐厅

▲餐厨一体

朝南的卧室可以作为老人房，免除老人上下楼梯的不便，又方便父母清晨在院中晨练、莳花弄草，呼吸新鲜空气。

▲朝南卧室

二楼可以布置一间套房和一间家庭室。2楼层高达到约3.3米，高出省标40公分左右，带给业主更顺畅的通风体验和更多的空间利用。

▲地上二层次卧

值得注意的是，业主可根据家庭需要将一楼挑空的约50㎡空间浇筑成房间，这也将是此户型又一全赠送空间。两个卧室可以作为两个子女的房间，确保二孩家庭的孩子有足够的独立成长空间和方便父母的就近照顾。

▲地上二层主卧套房

三楼作为最私密的楼层，收藏着主人的生活和远方。进入房间，北侧是一个近15㎡的大露台，是业主露台纳凉、远眺风景的绝佳场所；20㎡的卧室区，约4.5米×4.5米的房间尺寸，给予主人总统套房般的体验，衣帽间与卫生间相连，沐浴更衣一步到位；移步至独立书房，这里承载着主人的事业江山和精神疆域。当然，书房南侧约6㎡的小露台，就是主人在商海杀伐之后的远眺小憩区，诗与星辰共不辜负。 

▲地上三层卧室

而且，路劲特别擅长师法自然，在院子中利用全景落地玻璃框出一幅幅自然风景名画，也让整体建筑更显轻盈。在确保采光与视野的同时，让业主不出城郭而获山水之怡，身居城市而有林泉之致。住在太湖院子，是为真正的居山水，观天地。

▲私家花园

随着常州逐步跨入改善时代，人居要求与日俱增，触发了更多的高层刚需产品被花园洋房、大平层等改善型产品替代。无论是地价攀升带来的房价高企，还是改善型产品从面积上涨到产品质量提升等方方面面带来的总价上升，都在缩小与别墅的价格差。当我们把路劲·太湖院子这个纯别墅产品放置在常州楼市的发展历史中来看，就会发现其背后深藏的性价比是如此突出。

况且，在常州，将新亚洲主义、山水如此完美的融合，除了路劲·太湖院子，我想不出第二个。有天地的院子，有知己的圈子。这样的人居孤本，一旦错过了，不知道何时才能在漫漫人生中再次相遇。

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