低溢价、流拍！常州楼市怎么了？
在经历了2019年上半年的土拍热之后，今天迎来了常州下半年的第一场土拍，而结果却是荷园地块未开始就结束，被光明低溢价竞得，而西林地块更是惨遭流拍，所以，这是土拍风向转了？
先来看看这两宗地块的土拍结果：
NO.1新龙路南侧、新庆路西侧地块
成交结果
光明竞得新龙路南侧、新庆路西侧地块
成交总价8.4亿元，成交楼面价6904元/㎡
溢价率1.2%
历经1轮报价
地块详情
▲新龙路南侧、新庆路西侧地块区位图
地块位于钟楼区新闸街道，沪宁铁路以北，新庆路以西、新龙路以南、规划道路三以东。地块西临北京师范大学常州附属中学，北挨新闸花苑成熟小区，紧邻荷园，周边道路和配套设施逐步完善。
从新房市场来看，区域内仅有光明地产与上海城投合作开发的荷樾府一个新楼盘待上市，此外光明在今年上半年拿下荷园2号地块，不到一年在荷园周边连布三子，已然成为“新闸王”。
目前周边多为新闸花苑、新康花苑、新庆花苑等老旧小区，近年新闸持续推动拆迁，存在一定的刚性需求，区域新房市场前景较可观。未来随着新闸板块新楼盘相继入市，或许也会成为新一代人气生活区。
NO.2梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块
成交结果
梅庄路南侧、玫瑰路东侧
起拍楼面价6817元/㎡，起拍总价8.8亿
流拍
地块详情
▲梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块区位图
地块位于钟楼区西林街道。紧邻西林公园，拥有较好的生态资源。怀德路、青洋路高架通达全城，出行十分便利。周边有西林实验中学和西林实验小学等教育配套。
西林板块自身此前开发楼盘不多，但与北面的钟楼开发区板块联袂成片，在售楼盘及待售的已成交地块，有10个左右项目，从大板块来讲，未来市场竞争可谓激烈。这也是没有房企参加今天地块土拍，从而流拍的主要原因。
NO.3荷园、西林地块土拍解读
纵观今日两场土拍热度较上半年减少很多，荷园底价成交、西林流拍，使得许多人大喊“凉了”，但，常州的土拍市场真的就凉凉了吗？
从两宗地块所属板块区域来看，均不是当前常州的热门板块，且地块周边多少还有些“瑕疵”。
从地理位置上来看两宗地均处于高架以外，而近年来在钟楼城西高架以外成交的宗地并不少，到目前为止除流拍地块外成交土地有10宗（如下图）。今年土拍的多宗地块四季度都将上市，这也意味着区域四季度之后市场竞争将异常激烈。
城市发展是逐步的，在主城区楼市饱和，发展空间变小的情况下，西拓是趋势亦是必然，众多房企纷纷布局已然说明一切，但购房需求是不能一蹴而就的。供应多了，需求跟不上，意味着大家日子可能都不会好过。
谈房地产市场从来不能一刀切，不同的城市是市场是分化的，同一个城市的不同板块也是市场分化的。
所以，今日这两宗土地成交土地，并不能代表常州整体的土拍价值，仅能代表区域的土地在这一阶段的市场价值，更遑论常州的土地市场“凉凉”。今日的土拍更多是理性，这又何尝不是楼市所应有之义。
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