武进！全国百强区第一名，楼市供应缺口大，未来可期！

近年来，在常州城市框架不断拉大之下，常州呈现南北双向同步发展的格局。有着“创新之核”之称的城南武进区，因区域发展利好不断，备受关注。

武进，1995年撤县建市，2002年撤市设区，成为常州市武进区。撤市设区以来，武进与市区持续融合发展，过去4年武进连续位列全国综合实力百强区前三。

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2018年10月，武进区入选2018年度全国投资潜力百强区、科技创新百强区、新型城镇化质量百强区、绿色发展百强区。

表1 2018年度全国投资潜力百强区

（表格来源：常州政企通）

表2 2018年度全国科技创新百强区

（表格来源：常州政企通）

2018年全国投资潜力百强区，科技创新力百强区，常州武进区均傲居榜首！其被誉为常州创新之核亦是实力所至。

表3 2018年度全国新型城镇化质量百强区

（表格来源：常州政企通）

表4 2018年度全国绿色发展百强区

（表格来源：常州政企通）

2018年新型城镇化质量百强区、全国绿色发展百强区名单上，武进区均位列第三名。

武进是“苏南模式”发源地之一，上世纪80年代起，乡镇企业异军突起，农村集体经济发展迅速。而历经近四十年的发展，目前全区工业企业2万多家。

▲常州武进区实景图

从人口、面积、城镇化率、GDP、人均GDP几个指标来看，武进土地面积最大、人口最多、GDP总量最高，武进有资本亦有实力，而其价值反馈在房地产市场上亦是有数据可证。

纵观近五年武进区的量价走势，其价格一直处于上升态势，尽管由于幅员辽阔、乡镇较多，截止2019年7月其楼市均价处于常州主城区最末位，但从2015年到2019年的7月，武进区商品住宅均价上涨达112%；而销量方面，在过去五年里除2018年，武进区供应量均低于成交量，供求比亦是小于1，武进区整体楼市也是处于持续去库存状态。

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从土地市场来看，2019年截止8月16日武进区涉宅土地挂牌共计13宗，挂牌面积约1479亩。截止8月16日武进区所有挂牌宗地均已全部成功出让，揽金153亿元，平均楼面价7103元/㎡。

值得一提的是区域内淹城板块的淹城南2#地块，2019年6月19日被路劲以楼面价12926元/㎡竞得，该地块为武进区单价新高，刷新了武进区土地价格。

观武进区宗地出让位置，从2017年至今武进区出地重心以武高新板块为核心，其成功出让8宗商住地块，戚墅堰、遥观-横林板块各以5宗出让地块次之，此外淹城板块出让4宗，西太湖板块出让3宗宅地，其余宗地分布于周边乡镇板块。

作为武进 “经济心脏”的武高新有着扎实的产业基础，带来的不仅仅是贡献了全武进近23%的公共财政收入和26%的社会固投，还有大规模高素质人群的齐聚。

武高新紧邻湖塘老城区，承接了湖塘外溢人口红利。也是衔接湖塘主城及西太湖稀缺资源难得的一处可以大面积开发的区域。

截止目前武进区的万元地块仅2宗，均位于淹城板块，被新城、路劲竞得。

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2019年1-7月武进区商品住宅供应量92万㎡，较去年同期下降18%；成交量128万㎡，较2018年同期上升14%。截止7月底武进区成交均价14711元/㎡，较2018年同期上涨5.7%。

在销量方面，根据克而瑞常州房产测评数据分析，在1-7月常州市区商品住宅销量TOP10榜单中武进区仅上榜2个楼盘，分别是星河国际、万象府，但星河国际却是常州市2019年1-7月的销量冠军。

接下来武进区待入市项目有绿城江南里、新城璞樾春秋、新城华宇樾隽公馆、金新滟澜湖、美的·金科公园天下、港龙·大发龙悦府。

2018年5月20日淹城南地块经过多轮的鏖战，最终被新城以21.7亿收入囊中！成交楼面价10933元/㎡。地块规划用地面积137836㎡，总建筑面积约28.39万㎡。规划包括8栋低层住宅、15栋小高层住宅、14栋多层住宅、幼儿园及商业办公楼。

据悉，首开将推出精装洋房，户型面积143、160、190、230㎡；两排双拼、联排别墅，别墅都是毛坯交付。

新城·华宇悦隽公馆2019年4月18日经过81轮厮杀被新城以22亿元收入囊中！成交楼面价8990元/㎡。

产品涵盖高层及洋房，高层面积段100㎡、119㎡，洋房面积段125㎡、165㎡，采用以大都会为代表的城市建筑风格，精装交付。项目展厅将设置在武进吾悦广场。项目规划21栋高层住宅，西南角还将设置1栋老年公寓。

自2017年常州重启土拍以来，土地市场一路“高热”。常州正式迈入“万元地”时代，是从2018年5月20日，新城以10933元/㎡的楼面单价竞得武进区淹城南侧地块，此后常州主城区陆续产生多宗“万元地”，溢价率更是居高不下。以昨天土拍为例，即便进入下半年以后常州土拍出现低溢价、流拍情况，与上半年的火爆形成鲜明对比，但依然挡不住各个房企对武高新板块两幅优质地块的追逐。

分析常州存量去化周期可知，2019年上半年常州各区存量去化周期均不足8个月，新北区最低，而武进区次之，4.5个月的去化周期亦是十分紧缺！

2017年土拍重启以来，从常州城市层面来看，涉宅建面整体成交量低于商品住宅成交量，涉宅用地供应略显不足，城市层面供应缺口达100多万㎡。而缺口来源主要是武进区，土地成交涉宅建面与一手商品住宅的成交建面缺口近200万㎡。

从供销层面看，武进区商品住宅供求比小于1，缺口大，近两年也是持续去库存，存量去化周期仅4.5，区域需求旺盛，未来发展值得期待！

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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