青枫向南，保利即将在这里启幕全新的人居时代
2019年5月29日，是常州土拍史上破记录的一天。
这一天，是常州有土拍以来单日成交经营性地块数量最多的一天。保利、华润、光明、融信、金地各下一城，在天宁与钟楼一共拍下5宗涉宅用地，并且全部为溢价竞得。
▲2019年5月29日常州市区土拍成交地块详情
值得一提的是，这5宗同日成交的地块中，有3宗位于青枫公园板块。同一板块内的数宗土地集中上市，并且都获得了溢价成交，这对于楼市风向有着非常明显的指向性。因为在土地供应主体单一化的背景下，供应在哪里往往意味着成交在哪里。
事实上，青枫公园板块，一直都是常州人居的主战场。
NO.1| 壹
青枫公园板块，顾名思义，以青枫公园为核心，辐射周边2公里范围内而成板块。青枫公园板块处于钟楼新城的核心，其自2013年钟楼新城规划获批以来，各项配套逐渐落地建成，价值始终处于上行通道。
价值必将作用于价格上，从青枫公园板块的房价来看，2013-2015年相对平稳，2016年之后则开始快速上涨，年均涨幅大于市区平均涨幅，均价也高于同期市区整体均价，可以说青枫公园板块在房价这个指标上跑赢了市区平均水平。
而从量上来看，2013年至今，在整个钟楼区的商品住宅成交中，青枫公园板块无论是供应面积，还是成交面积，都位列钟楼众板块之首，可谓供求两旺。
▲2013 -2019年前11月钟楼各板块商品住宅供求对比
从成交构成来看，过去很长一段时间里，青枫公园板块的成交结构中，棕榈路以北的北青枫板块一直占据主要组成部分，这里为整个青枫公园板块提供了绝大部分的房源，也一度让青枫公园板块成为了钟楼新城的代名词。
▲钟楼新城规划图
但任何一个板块，都会经历从荒芜到发展饱和的过程。对于青枫公园板块也是如此。值得庆幸的是，青枫公园板块遵循的是自北向南次第发展的顺序，尽管北青枫板块如今已经面临发展饱和，但南青枫板块的蓝图正徐徐展开。
前文说到的最近两年青枫公园板块均价高于市区整体均价，而其中的主要房源便来自南青枫板块。
从2017年6月重启土拍至今不到3年时间，青枫公园板块成交的7宗地块中，有5宗位于南青枫板块。从中我们可以明显看出，钟楼新城的人居版图沿商贸经济中心轴向南迁移的趋势。而最终的目的地，正是现代化教育示范区，也就是现在以妇幼保健医院为核心所辐射的区域，这个区域也形成了南青枫板块的核心所在。
提到现代教育示范区，其丰富的配套资源则不得不提。
论交通，这里以棕榈路、玉龙路、龙江高架为核心轴线，打通了松涛路、怀德路、清潭西路等主干道，构建了"四纵六横"的公共路网中的一环，拉升了整个钟楼新城的板块骨架。
论教育，3公里的生活圈内，这里汇集目前常州密集度最高的教育资源：觅渡桥小学钟楼新城分校、钟楼实验小学、钟楼实验中学、第五中学、明德实验中学、延陵中学……
论商业，受宝龙城市广场与龙湖天街两大商业综合体辐射，丰富的业态以及超高的品牌覆盖率，基本能满足客户日常生活中大部分的消费需求。
此外，还有常州市第一人民医院钟楼分院与常州妇幼保健医院新院区，完美的补足了钟楼城西此前最大的短板——医疗。
▲常州妇幼保健医院、常州一院钟楼院区
可以说，一个人居板块必备的所有要素，今天在南青枫板块都可以找到。
这也是过去几年多家房企抢拍地块进驻南青枫板块的核心原因。如果说今天的南青枫板块是钟楼新城发展的C位所在，那么文章开头提到的今年5月29日保利竞得丁香路南、月季路西地块，因为在南青枫板块所有地块中区位最核心，因此说其是C位中的C位，也不为过。
NO.2| 贰
如果对于这两年进驻青枫公园板块的其他房企来说是首进，那么对于保利而言，则是回归。
2013年，保利首进常州的项目——保利公园九里，便是在青枫公园板块拉开销售的帷幕，其所处的区位是青枫公园板块当时的开发主战场——北青枫板块。
▲保利公园九里
从2013年年底首开到2017年底基本清盘，四年间，房价从6500元/㎡涨到13000元/㎡。早期购买公园九里的客户无疑充分享受到了板块发展和市场进化的红利，保利也给青枫公园板块奉献了一座品质楼盘。
通过公园九里项目，保利在青枫公园板块积累了一批客户，形成了自身的口碑影响力，也洞察了青枫公园板块的价值发展逻辑和客户需求趋势，所以才有了今年不遗余力拿下丁香路南、月季路西地块，从而与青枫公园板块二次结缘。
而此次回归青枫公园板块，保利带来的不仅是在公园九里基础上全面升级的产品，更是整个集团的高端产品——和光晨樾。
▲保利·和光晨樾鸟瞰效果图
和光晨樾，这个项目的每一个字，都渗透着保利对于人居的一种执念。
和，即企业品牌理念的“和者筑善”。自从1992年保利地产正式成立以来，保利将“和谐”理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户服务全过程，研创了大量节能环保、自然舒适的产品。和光系产品正是其中的高端代表作。
▲保利荣获“2018中国房地产行业领导公司品牌”
光，是和光系产品的主导理念。所以在和光晨樾里，客户能看到超高窗墙比所形成的建筑外立面，通过多种景观小品所组成的“光之森林”园林，四开间朝南的基本格局，甚至是约8米的宽景采光阳台，33.6㎡的大开间餐客厅……种种的一切，最终形成了一座光合住宅。
▲保利·和光晨樾效果图
晨与樾，则是项目通过产品，所传达给客户的生活体验。10万余方的占地，规划了清一色的共计25栋总高17层的小高层，17.7%的建筑密度，30%的绿化率，社区舒适度高；约1800㎡的室外体育场，为全年龄规划的社区活动空间；所有户型至少以三开间朝南为基本，大面宽阳台+复数飘窗，配合整个板块健康、生态的人生活环境，给到客户最终的体验就与清晨的阳光一样，舒适，宜人。
▲保利和光晨樾99㎡户型图
▲保利和光晨樾140㎡户型图
可以说，很多房企来到青枫公园板块，带来的是公司平均水平的、面向流量的产品，而保利作为深耕房企，我们可以看到其带来的是全新升级的、公司体系内最高端的产品，这也是一家房企对于其深耕板块最大的诚意。
结 语
在调研青枫公园板块的时候，我顺道去了下板块内的几家中介门店，了解到保利此前开发的公园九里的二手房目前成交价在16000-17000元/㎡，高于周边其他楼盘1000-2000元/㎡，要知道其周边的其他楼盘在作为一手房销售时与公园九里价差不过200-300元/㎡，但变成二手房之后，价差明显拉大，除了产品本身的品质差距以外，更重要的还是品牌以及物业为项目后期赋予了更多的保值、增值能力。
而这样的价值对比演变，未来无疑将在定位更加高端的和光晨樾与周边楼盘上重演。
据悉，和光晨樾明晚（12月20日晚）将迎来楼盘的首开。作为深耕青枫板块的唯一全国十强房企，保利启幕的是青枫向南的人居时代。
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