年终上新看这里！常州2019年12月预开盘推荐榜出炉！

临近年底，天气渐冷，而2019年11月的常州楼市在这份清冷中却有着其特有的热度。很多楼盘选择在年底这个时候入市，而且部分楼盘首开均表现不俗，对于市场大环境趋冷的情况下，常州楼市依旧表现着其该有的健康和良性。

11月的常州楼市除了有大批的纯新盘首开入市外，许多楼盘加推动作频繁，常州房价天花板也正式的迈入3万+的时代！在楼市分化加剧，迭代更新下，常州楼市未来房价或将迈入新的阶段。

而在2019年的最后一个月，常州楼市预计依旧将有超过30个楼盘进行开盘或加推，推新动作非常活跃。其中有保利和光晨樾、旭辉都会里等纯新盘即将入市，更有大批楼盘有加推动作，对于购房者来说，在众多房源中，首要考虑的便是哪些楼盘值得优先考虑？

克而瑞常州房产测评对12月预计开盘及加推的楼盘其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

01花语江南

✔预开盘信息

预计12月加推28号楼，户型建筑面积189㎡。

✔综合评分：4.22

✔楼盘点评

花语江南位于天宁区青龙板块，共规划35栋小高层住宅，主力户型面积143-220㎡，精装交付。该项目处于市府及天宁区府双辐射板块，配套成熟，区域发展潜力大，央企品质精良，项目自入市以来一直是高端楼盘的代表。

02龙运天城

✔预开盘信息

预计后期加推2#楼，具体时间待定。

✔综合评分：4.21

✔楼盘点评

龙运天城自今年上半年首开即罄，劲销4.6亿元打开了其热销的序章。龙运天城作为区域内的高端楼盘，项目产品力高，在上半年商品住宅销售榜中位列金额、面积、套数三榜TOP10，且项目为与正衡中学战略合作社区，拥有优质教育资源。

据悉，龙运天城即将迎来年度收官季，最后一栋12#楼即将加推。户型有建面约110㎡南北通透三房和建面约120㎡一梯一户三房。

03绿城江南里

✔预开盘信息

预计后期加推合院式别墅及四层叠墅，合院式中式别墅户型建筑面积190-270㎡，四层叠墅户型建筑面积172-242㎡，具体时间及待定。

✔综合评分：4.17

✔楼盘点评

位于常州热门板块的绿城·常州江南里，区域内有着常州主城唯一的城市内湖——西太湖。产品规划有叠墅、合院、洋房等，项目9月27日首开表现亮眼，此后加推多次，表现不俗，持续霸榜武进区，目前项目一期洋房即将售罄，后续将加推合院、叠墅等。

绿城江南里总建筑面积约47万方，分A、B两个地块开发。从建筑规模来看，在当下可谓大盘。产品入市得到常州购房者的认可，其打造的墅区洋房产品力强，而未来无论是从板块发展还是大盘成长性来看，楼盘价值增长前景还是十分值得期待的。

04保利和光晨樾

✔预开盘信息

预计12月首开9#11#13#楼，9#户型建筑面积129㎡，11#户型建筑面积113㎡，13#户型建筑面积99㎡，具体价格待定。

✔综合评分：4.16

✔楼盘点评

保利和光晨樾位于钟楼区丁香路南侧月季路西侧，是保利于5月29日竞得，楼面价8834元/㎡，溢价率18%。项目是保利推出的高端产品系“和光系”，是中国第十座保利和光晨樾，也是保利发展“和光系”产品首次落地常州，总建筑面积约为30.36万㎡，规划建设25栋17层高的住宅。

距钟楼区政府2.5公里，步行1.5公里可至综合性开放公园—青枫公园，西侧茶花路向北可至青枫公园板块成熟居住区。项目周边配套成熟，目前正在全力打造公共服务设施片区，北部配建常州市一院钟楼医院，妇幼钟楼院区，西南部新五中、觅小分校、北郊分校都已投运。

05路劲雅居乐国仕九礼

✔预开盘信息

后期还剩3幢洋房1幢小高层待加推，具体时间待定。

✔综合评分：4.12

✔楼盘点评

路劲雅居乐国仕九礼位于清潭路板块，产品类型由洋房与小高层构成，其第三代洋房产品国宾洋楼更是深得市场认可，从今年5月29日开盘以来持续热销，并且多次上榜钟楼区销冠，截止目前楼盘销售已过大半，市场认可度高。

06旭辉都会里

✔预开盘信息

预计12月首开1#、2#，面积99-120㎡，售价待定。

✔综合评分：4.10

✔楼盘点评

旭辉都会里是旭辉在常州开发的第三个楼盘，继天宁城心的“旭辉铂悦天宁”，以及在钟楼区与美的合作开发的“美的旭辉天赋”之后，再次打造的高“颜值”产品。

从周边环境和配套来看，玫瑰湖、丁塘河、横塘河三大湿地公园环绕；与市机关幼儿园教育集团东方名园一路之隔，且毗邻局小教育集团经开区小学、常州外国语教育集团经开区中学。

07碧桂园光明碧玥和鸣

✔预开盘信息

后期加推楼栋待定。

✔综合评分：4.08

✔楼盘点评

碧桂园光明碧玥和鸣11月17日正式首开1#2#6#楼，其为科技精装住宅，均价19000元/㎡，1#户型建筑面积107㎡，2#户型建筑面积131㎡，6#户型建筑面积143㎡。项目总体规划建设18栋住宅，占地约8万方，建筑面积约17万方，容积率2.2，一期预计2022年10月交付。

该楼盘所处区域教育资源丰富，北郊中学、新桥高中、常州外国语学校、天合国际学校、常工院新校区、旅游学校、常高技等，未来，新桥镇还将再添2所小学，新龙小学与新龙实验小学。此外，板块内常州北站、地铁1号线，新龙湖公园、绿地香港打造的五星级酒店，教育医疗生活配套全都有，湿地公园、科创小镇也在推进。

08孟河嘉宏MOOCstar星光城

✔预开盘信息

预计12月加推5号楼、12号楼，户型建筑面积116、141、165㎡。

✔综合评分：4.06

✔楼盘点评

孟河嘉宏MOOCstar星光城规划建设12栋24-26F高层住宅及一座3-4F商业综合体，商业体量约12万方。住宅小区采用中庭围合式布局，打造万方中央花园及五重园林景观，户型建面约105-230m²的品质社区。目前3#楼在售，1个单元，2梯4户，价格区间10500-11500元/㎡，均价约11000元/㎡，户型建筑面积约116、140㎡，3#楼预计2021年8月交付。

09港龙·大发龙悦府

✔预开盘信息

预计12月加推5#8#楼，5#户型建筑面积96、110㎡，8#户型建筑面积116㎡，价格待定。

✔综合评分：4.00

✔楼盘点评

港龙大发龙悦府位于武进区礼嘉镇，由香港房企港龙与大发联合开发，规划用地面积27590平方米，总建筑面积约6.64万平方米，拟建设9栋住宅。项目9月30日迎来首开热销，推出2栋洋房，1#总高6层，户型面积136㎡；4#总高10层，户型面积为116㎡，均价12800元/㎡。

地块周边礼嘉镇中心幼儿园、武进礼嘉中学、七彩儿童乐园、礼嘉镇春雷幼儿园、礼嘉镇蓝海幼儿园等教育配套，礼嘉常发工业园、礼嘉百兴商贸城、大药房、银行、超市等配套。

10梧桐香郡

✔预开盘信息

后期还有多幢高层未推，具体信息待定。

✔综合评分：3.99

✔楼盘点评

梧桐香郡位于钟楼青枫公园区域，项目周边公园有青枫公园，交通有地铁2号线（在建）、BRT快速公交及其他公交线路，商场有宝龙广场、常州龙城天街，教育配套有钟楼实验小学、外国语钟楼分校等，医疗配套有第一人民医院分院、妇幼新院区，配套可以说是相当成熟的了。

而且目前区域内新盘屈指可数，梧桐香郡也是保持一个稳定推盘的状态，前期基本处于开一栋清一栋的状态。后期还有多幢高层未推，值得期待。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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