“2017-2019”梗火了！快看常州楼市大对比！

2019年余额不足，是否已做好准备迎接2020年？一到年底就忍不住陷入回忆和比较之中：这一年都做了什么？这一年和往年又有什么变化呢？

近日#2017和2019的对比#在网络上爆火，微博冲上热搜，朋友圈更是霸屏。而走过2017年抵达2019年尾声的常州，又在这两年经历了怎样的改变？

2017

对于已经三年不出地的常州，土拍无疑是2017年的重头戏。2017年常州的土拍，无论是成交量还是价，都可谓温和。市区全年共成交宅地16宗，占地1785亩，加上几宗商业用地，政府也完成了年初制定的2000余亩经营性土地出让计划。2017年市区宅地成交建筑面积不到250万平米，政府前期通过限价、后期通过竞配才公寓，以及四季度土地市场降温，全年土地楼板价在6030元/平米，整体温和。

2019

土拍解禁后常州市区涉宅用地楼板价逐年上涨，尤其在2019年再创新高。

随着楼市逐渐变化，破万的土地开始出现市场，大量优质地块涌入市场，熔断、地王等词汇开始变得常见，2019年截至目前，常州楼市过万元的地块已扩充至11宗。

2017

2017年常州是有严格的限价政策的，但伴随着市场持续的开盘推新，房价相应的逐步提升。

年初的时候，常州房价还未过万，但在“金三银四”和“金九银十”常州房价分别突破10000元/㎡和12000元㎡的关口，2017全年整体均价达到11200元/㎡，也是在2017年常州市区的房价首度超过了溧阳。

2017年全年，常州商品住宅的去化周期都维持在5个月以内，甚至一度不足3个月。加之持续的土拍，进一步为房价的上涨推波助澜。

2019

放眼2019年现在的常州楼市，越来越多的楼盘价格超过20000元/㎡，豪宅价格标准被提升到25000元/㎡以上，主城四大区域和板块的房价一再被刷新。常州市场未来将出现21个房价超20000元/㎡的楼盘。前不久，常州首个房价超过30000元/㎡的楼盘南广场·九洲花园入市，其也成为常州新的房价之锚。从2017年到2019年，常州房价基本呈直线上升的趋势，没有所谓的大起大落。

2017

2017年，也是常州楼市宣告进入成熟阶段的一年。在2017年，新房市场供不应求，大量客户尤其是刚需客户流向二手住房市场，推动了二手住房成交量的爆发式增长。2017常州市区二手住宅成交量近600万㎡，在一二手住宅市场整体中占比高达53%。

2019

2019年常州二手房在上半年整体市场火热的情况下一度热销，其中二季度二手房成交量持续高位，4、5、6月稳居4000套以上。三季度随着市场热度下降，二手房成交量开始下滑，7、8、9三个月稳居3000套以上。到了10月整体下幅明显，跌至3000套以下。

价格方面，常州二手房价格并没有出现明显的松动，依旧坚挺，市场仍是新房占据主导，整个市场环境还是很良性和健康的。

2017

2017年3月28日，常州刚刚出台住房公积金贷款新政，将公积金二套房贷款最低首付比例从30%提高至50%。

2017年4月8日起，常州新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年才可上市交易；新政4月9日起开始执行。

2019

常州商贷政策在全国来说较为宽松，只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可，但是在首套房和二套房的贷款区别上，常州只“认贷不认房”。

从7月1日起，常州实施了新的3项住房公积金贷款政策：住房公积金贷款额度将采用新计算规则、异地缴存职工住房公积金可在本地贷款、可提取住房公积金支付既有住宅加装电梯个人分摊费用等。

8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。目前，常州大多数主流银行，首套房贷利率在最新LPR基础上上调60个基点，二套房贷利率在最新LPR基础上上调80个基点。

除了楼市的变化，2019年的常州城市规划发展更是熠熠生辉。

2017年常州尚未有地铁，常州市民出行以BRT为主，但是2019年常州地铁1号线开通，而常州也正式迈入了地铁时代。

此外，2019年的常州商业体也是花开满地，无论城中、城北、城南、城西、城东还是周边乡镇，均有大型商业体或以开业或在规划中。

2019年常州闯入全球经济竞争力200强榜单，世界排名第99位！中国排名第20位。此外，常州城市可持续竞争力排在全国第23位，全球158位。

常州在长三角一体化中拥有独特的地位。它既属于长三角城市群和苏锡常城市群重要一员，扬子江城市群的重点网络节点城市，同时处于上海都市圈辐射范围内，而常州金坛、溧阳2019年也成为南京都市圈的重要成员之一。

2017-2019
常州发展的越来越好但是不论时间如何前进万物如何更替最后还是希望每个人都能本文代表克而瑞常州机构观点，供参考推荐阅读

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