有你想买的吗？常州2019年11月预开盘推荐榜出炉！

2019年常州楼市由"热"转稳，楼市分化依旧，在9月迎来一波上涨之后，10月的常州楼市环比量跌价稳，但是同比去年同期，量价均涨。目前整个市场处于平淡期，但后续的市场竞争压力一点不少，而且也会愈演愈烈，后期高价盘扎堆入市已然可见，同时常州楼市整体均价上涨却又是必然。

“金九银十”之后的常州楼市，依旧充斥着很大的市场竞争压力，据克而瑞常州房产测评统计，11月常州预计将有超过30个楼盘进行开盘或加推，推新动作非常活跃。其中有嘉宏江左风华、华润紫云府等纯新盘即将入市，更有大批楼盘有加推动作，对于购房者来说，在众多房源中，首要考虑的便是哪些楼盘值得优先考虑？

克而瑞常州房产测评对11月预计开盘及加推的楼盘其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

01嘉宏江左风华

✔预开盘信息

预计11月首开1#楼 ，精装修，户型建面约166/228/220平，预计总价600-750万。

✔综合评分：4.22

✔楼盘点评

嘉宏江左风华即安阳里二期项目，项目地处常州主城黄金地段，紧邻市级文物保护单位夏家大院，距离吾悦国际仅几百米。项目定位高端，总建面约8.5万方，嘉宏·江左风华规划2栋高层240套大平层和45套合院别墅，在户型规划上，将是从158-385㎡的大平层面积段全覆盖和主力298㎡合院别墅。整体体量不大，小区呈现高层、低层清晰分布。

02绿城江南里

✔预开盘信息

预计后期加推45#楼，户型建筑面积129、148㎡，具体时间及价格待定。

✔综合评分：4.21

✔楼盘点评

位于常州热门板块的绿城·常州江南里，区域内有着常州主城唯一的城市内湖——西太湖。产品规划有叠墅、合院、洋房等，项目9月27日首开表现亮眼，10月截止目前，不论成交面积、金额、套数均位居武进区商品住宅销售第一。

绿城江南里总建筑面积约47万方，分A、B两个地块开发。从建筑规模来看，在当下可谓大盘。产品入市得到常州购房者的认可，其打造的墅区洋房产品力强，而未来无论是从板块发展还是大盘成长性来看，楼盘价值增长前景还是十分值得期待的。

03中建朗诗熙华雅园

✔预开盘信息

预计11月加推8#楼，户型面积140㎡。

✔综合评分：4.17

✔楼盘点评

采用朗诗科技精装系统，定位高端的中建朗诗熙华雅园，项目自入市以来以高产品力受到市场的高度认可，开盘三次均是三开三捷，截止10月目前项目亦是以超4亿的成交金额位居常州全市商品住宅销冠。

位于新北市府板块的中建朗诗熙华雅园， 与新北中央艺术公园仅一路之隔，邻近万达广场， 周边生活配套完善，区位优越，地段价值突出。

04花语江南

✔预开盘信息

项目目前主推31#楼220㎡大平层，29#楼户型建筑面积143㎡，35#楼户型建筑面积143㎡。预计2021年6月整体交付。11月加推楼栋待定。

✔综合评分：4.16

✔楼盘点评

花语江南位于天宁区青龙板块，共规划35栋小高层住宅，主力户型面积143-220㎡，精装交付。该项目处于市府及天宁区府双辐射板块，配套成熟，区域发展潜力大，央企品质精良，项目自入市以来一直是高端楼盘的代表。

05旭辉铂悦天宁

✔预开盘信息

项目目前9#楼主力在售，户型建筑面积140㎡，7#楼在售，户型建筑面积140、187㎡，11月加推楼栋待定。

✔综合评分：4.12

✔楼盘点评

旭辉铂悦天宁是旭辉首进常州的高端作品，其地处天宁红梅生活圈区，这里是市心成熟的老居民区，地块周边成熟小区林立，居住氛围浓厚。铂悦系是旭辉的高端产品系，其高端产品定位深得市场高端改善人群的认可。

06路劲雅居乐国仕九礼

✔预开盘信息

后期还剩3幢洋房1幢小高层待加推，具体时间待定。

✔综合评分：4.10

✔楼盘点评

路劲雅居乐国仕九礼位于清潭路板块，产品类型由洋房与小高层构成，其第三代洋房产品国宾洋楼更是深得市场认可，从今年5月29日开盘以来持续热销，并且多次上榜钟楼区销冠，截止目前楼盘销售已过大半，市场认可度高。

07华润紫云府

✔预开盘信息

预计11月首开1#高层6#小高层，1#楼总高27层，户型建筑面积95、117㎡，6#楼总高18层，户型建筑面积136㎡。

✔综合评分：4.06

✔楼盘点评

华润置地·紫云府处于天宁区兰陵板块，该板块在紫云府地块成交之前，有长达7年土地供应空白，住宅市场供应极具稀缺性，项目由华润置地与奥山集团联合开发。紫云府规划了2栋高层与6栋小高层，总计688套精装房源，少而精的项目体量，加上人车分流、全系精装、酒店式大堂、复合公共空间等高端社区规划，为业主提供了具有纯粹性和尊贵感的居住体验。

地块周边商业配套成熟，大型商业体环伺，如弘阳广场、富邦广场，欧尚超市等；教育配套方面，江苏理工学院、外国语学院、常州市电子技工学校都在地块周围；板块内新房稀缺，二手房价格在13000-20000元/㎡。

08保利和光晨樾

✔预开盘信息

预计11月中下旬首开9#11#13#楼，9#户型建筑面积129㎡，11#户型建筑面积113㎡，13#户型建筑面积99㎡，具体价格待定。

✔综合评分：4.00

✔楼盘点评

保利和光晨樾位于钟楼区丁香路南侧月季路西侧，是保利于5月29日竞得，楼面价8834元/㎡，溢价率18%。项目是保利推出的高端产品系“和光系”，是中国第十座保利和光晨樾，也是保利发展“和光系”产品首次落地常州，总建筑面积约为30.36万㎡，规划建设25栋17层高的住宅。

距钟楼区政府2.5公里，步行1.5公里可至综合性开放公园—青枫公园，西侧茶花路向北可至青枫公园板块成熟居住区。项目周边配套成熟，目前正在全力打造公共服务设施片区，北部配建常州市一院钟楼医院，妇幼钟楼院区，西南部新五中、觅小分校、北郊分校都已投运。

09路劲太湖院子

✔预开盘信息

预计11月初加推二期第二组团别墅，联排及类独栋产品，时间及价格待定。

✔综合评分：4.00

✔楼盘点评

太湖院子坐落于西太湖板块，项目整体由独栋、联排、双拼及叠拼别墅组成，总用地面积约20.8万方，共分三期开发，致力于打造纯别墅社区，0.67的容积率，独门独墅，是目前常州市区最低密度的纯别墅社区，也是今年以来的常州别墅销冠楼盘。

10孟河嘉宏MOOCstar星光城

✔预开盘信息

二期加推楼栋待定，具体时间待定。

✔综合评分：3.99

✔楼盘点评

孟河嘉宏MOOCstar星光城规划建设12栋24-26F高层住宅及一座3-4F商业综合体，商业体量约12万方。住宅小区采用中庭围合式布局，打造万方中央花园及五重园林景观，户型建面约105-230m²的品质社区。目前3#楼在售，1个单元，2梯4户，价格区间10500-11500元/㎡，均价约11000元/㎡，户型建筑面积约116、140㎡，3#楼预计2021年8月交付。

本文代表克而瑞常州房产测评观点，供参考

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