11月的常州楼市不得不说，在一份清冷中又透着难以掩饰的热度。
据克而瑞常州房产测评监控，截止本周，11月的常州开盘楼盘共计16个，但是值得一提的是，在这16个楼盘中，首开的纯新盘达8个，占比50%，其余为加推开盘。
其中中心城区天宁区和钟楼区共计5个楼盘，而纯新盘4个；新北区开盘楼盘有5个，首开纯新盘占有3个名额；武进区开盘楼盘有6个，但是加推开盘较多，首开的纯新盘仅1个。作为常州的核心区域，天宁区因其成熟的配套以及先天的地段优势，而其中心城区土地资源稀缺，纯新盘相对其他区域较少，此次两个纯新盘首开入市，可谓聚焦了常州人诸多目光。11月8日，毫不夸张的说该楼盘是在万众期待中迎来了首开，其首推16、17、21#三幢楼共计408套超高层，认购均价33000元/㎡。南广场·九洲玺用超30000元/㎡的首开均价和热销证明了常州“有钱人”的购买力。该项目处于常州的核心板块文化宫板块，处于绝对的市中心，公园、地铁、高铁、学校、商业各种配套加持，地段天生丽质。这个备受关注的常州“地王”项目终于在11月迎来首开，3万+元/㎡的均价再度刷新了常州房价天花板，天宁的房价水平也站上了新的历史高度。
之后仅相隔11天，南广场·九洲玺迎来加推。项目于11月19日再次加推8和9号楼，户型面积105-123㎡，合计323套房，精装交付，均价3.67万/㎡，最高单价39210元/㎡！常州的天花板至此再次刷新！
锦凤合鸣
由宝龙和弘阳联合打造的锦凤和鸣位于天宁凤凰新城板块，该板块也是近年来兴起的热门板块，项目住宅部分由9栋高层、11栋洋房组成，建面约96-129㎡的多种户型产品，于11月17日首开，其首开18、22、24#三幢楼共计316套高层，认购均价16500元/㎡。
宝龙弘阳·锦凤合鸣周边教育资源丰富，包括雕庄中心幼儿园、雕庄中心小学、正衡中学天宁分校、以及12年一贯制的正衡教育集团本部，并与占地140亩的城市绿肺凤凰公园一路之隔，此外规划中的地铁4号线雕庄站出入口将与项目的商业体打通。换句话说，这是一个真正的地铁上盖住区，在全常州都属罕见。
虽然主城区天宁区入市的纯新盘并不多，但是在售楼盘中也是有许多值得关注的热销楼盘，比如位于清凉-丽华板块的龙运天城，其在2019年1-10月天宁区的商品住宅销售榜单TOP10，位列金额、面积、套数三个榜冠军。
龙运天城作为区域内的高端楼盘，项目产品力高，且项目为与正衡中学战略合作社区，拥有优质教育资源。据悉，龙运天城即将迎来年度收官季，最后一栋12#楼即将加推。户型有建面约110㎡南北通透三房和建面约120㎡一梯一户三房。
与龙运天城一样，花语江南也是今年上半年首开入市的楼盘，项目位于常州天宁核心地段，其首开当日销售额高达5亿，红盘基础至此奠定。
花语江南临近新北万达、恐龙园、市中心三大商圈，是纯粹的小高层精装产品，使其在一众中高档楼盘中拥有其特有的地位，一直是天宁区的热销项目。在刚刚过去的10月中不论从金额、面积还是套数，花语江南依旧位居天宁区TOP10榜单中。据悉，花语江南将在11月月底或12月月初再次加推一栋楼，户型面积为169㎡和189㎡。
钟楼区
同样位于中心城区的钟楼区亦是迎来了2个纯新盘的首开，并且还有一热盘的加推开盘。
晋陵文禧
位于钟楼区花园-勤业板块的晋陵文禧于11月初迎来了首开，其首开19、20#2栋楼，共计162套，户型面积96-117㎡，毛坯均价15800万/㎡，项目所在片区已经十年没有供地，吸引众多地缘客关注。
江左风华
嘉宏江左风华即安阳里二期项目，位于怀德板块，项目定位高端，同样于11月初首开入市。其首开1#楼，共计推出92套，推案面积段165、200、227㎡，认购均价30000元/㎡。
总建面约8.5万方的嘉宏·江左风华规划2栋高层240套大平层和45套合院别墅，在户型规划上，从158-385㎡的大平层面积段全覆盖和主力298㎡合院别墅。整体体量不大，小区呈现高层、低层清晰分布。
中南红熙台
中南红熙台为今年下半年7月26日入市的钟楼开发区板块的新楼盘，该项目自入市也是因其高性价比而跻身钟楼区热销楼盘，并且从首开至今已有6次加推。
中南红熙台位于钟楼区丁香路与玫瑰路交汇处，紧邻雅居乐路劲棠颂。总建面约14.9万方，将建11栋住宅楼：5栋23-26F高层、6栋7-10F洋房，毛坯交付，并自建一所省级幼儿园。
新北区
新北区在11月也是有多个楼盘开盘，其中新龙板块，奔牛-罗溪板块均有纯新盘首开，此外，其区域内的热销楼盘中建朗诗熙华雅园、牡丹三江公园也是持续加推开盘。下面我们主要来看看这几个首开的纯新盘：
今年上半年碧桂园于新北区新龙板块双双拿下创智湾南、北地块，其创智湾北地块即是碧桂园光明碧玥和鸣，而创智湾南地块则是碧桂园·翡丽都会。
碧桂园翡丽都会
碧桂园翡丽都会于11月3日首开11、12、14、16号楼，户型面积103-143㎡，合计328套房源，毛坯均价17500元/㎡。
该楼盘所处区域教育资源丰富，北郊中学、新桥高中、常州外国语学校、天合国际学校、常工院新校区、旅游学校、常高技等，未来，新桥镇还将再添2所小学，新龙小学与新龙实验小学。
此外，板块内常州北站、地铁1号线，新龙湖公园、绿地香港打造的五星级酒店，教育医疗生活配套全都有，湿地公园、科创小镇也在推进。
碧桂园光明·碧玥和鸣
碧桂园光明碧玥和鸣11月17日正式首开1#2#6#楼，其为科技精装住宅，均价19000元/㎡，1#户型建筑面积107㎡，2#户型建筑面积131㎡，6#户型建筑面积143㎡。项目总体规划建设18栋住宅，占地约8万方，建筑面积约17万方，容积率2.2，一期预计2022年10月交付。
与碧桂园翡丽都会一样，两个项目共享相同配套和资源，不同的是该项目主打智能精装产品，碧玥和鸣是碧桂园继碧桂园·壹号天禧和碧桂园·金科·光明府之后，在新龙板块打造的二代升级精装产品，与原先相比，精装修标准更高。
奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城
11月8日，位于新北区的奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城迎来住宅楼首开，首开的2栋楼为5号、7号楼，其中5号楼1梯2户，户型面积116㎡，119、134㎡。7号楼为2梯4户，户型面积118㎡、137㎡，合计270套房源，毛坯均价12500元/㎡。
奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城周边教育力量雄厚，从幼儿园到高中一应俱全。项目自带商业体配套，数所学校环伺，很多人都非常心动。
武进区
与其他几个区域不同的是，武进区多为楼盘加推，而纯新盘入市仅一个，其中加推楼盘有金新·滟澜湖、新城华宇·悦隽公馆、美的·金科公园天下、港龙·大发龙悦府、龙德花园。
碧桂园·都市森林
11月10日首开的碧桂园都市森林位于武进区西太湖板块，该板块内也是楼盘云集，该项目首开3＃和7＃两栋楼，首开建面约103㎡、119㎡、142㎡，认购均价15000元/㎡。
虽然年底临近，我们看到很多楼盘还是选择在这个时候入市，而且部分楼盘首开均表现不俗，可见对于市场大环境趋冷的情况下，常州楼市依旧表现着其该有的健康和良性。
我们可以看出11月的常州楼市看点如下：
其一是供应带动成交：供应量较10月同期环比增加，在10月的前三周常州市场仅有11个楼盘开盘，且均为加推开盘，而11月已有16个楼盘开盘，且首开纯新盘占据半壁江山。与去年同期不同的是，今年11月常州楼市供应带动成交，在供应量增加的情况下，成交量亦相应增加。
其二是常州房价创新高：在南广场九洲玺项目的首开入市下，常州房价天花板已然刷新，至此，常州楼市也正式的迈入3万+的时代！
此外，在11月入市的纯新盘中，多数楼盘为今年上半年房企所拿地块，从拿地到开盘仅4~5个月即入市开盘，为了赶在年底冲刺完成指标，故而开始扎堆入市。
面对新盘扎堆入市的年底，常州楼市今年的表现还是好于去年同期的，而且我们也看到了今年常州市场的房价攀升，分化加剧，这一切无一不体现着市场正在迎接着改变。而对于购房者而言，更多的新盘首开，亦是增加了选择的多向性。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考