站在一年的尾巴上，我们总是不得不感慨，时光荏苒，世事变幻。对于常州楼市而言，2019年注定是一个特殊的年份，难以磨灭的记忆。
每当下载进度条走到99%的时候，总是要卡一卡的。但时间是卡不住的，2019年已经过去了357天。
常州楼市表现怎么样？说它“波诡云谲”，有点太夸张，“抑扬顿挫”更贴切些。这出“抑扬顿挫”的楼市戏，离不开一个“变”字。
对于每一个人来说，在即将过去的这一年时间，关于常州楼市，总有那么一些词语在牵动着我们每一个人的心。
又到了年底复盘时间，8个关键词，让我们告别2019年。小阳春
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今年楼市没“醒年盹”，可以说一下就进入了“兴奋模式”，小阳春来的猝不及防。
买房人对常州也充满期许，阳春三月，常州楼市随之“激情”了一把。克而瑞常州房产测评数据统计，2019年3月常州市区商品住宅成交36万㎡，环比2月激增142%，回到正常月份的成交水平，创过去半年来成交新高。从量上而言，常州楼市可谓走出最差行情，呈复苏之态。
在3月新推房源中，美的阳光城江山樾、龙城金茂府、新城樾隽、新城牡丹公园世纪（洋房）等一批中高端产品入市，个别楼盘售价超20000元/㎡，拉升了常州整体均价。可以说常州楼市房价今年从一开始就呈现上涨的态势。戏精土地
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常州土地市场可以说是上半年如火如荼，由于没有供应，下半年的土地市场显得清清冷冷。
今年年初的时候，常州公布市区2019年供地计划为3000亩，其后调整为3800-4000亩，随着2019年上半年密集且高热的土拍，常州供地计划已然接近完成，下半年挂出来的土地凤毛麟角且多位于乡镇。
常州很少在全国排行榜上露脸，而今年却因为土地上榜了。
今年5月份，常州土地出让全国排第四。
可以说，过去两年常州尽管开始供地，并且供地规模呈增加态势，但从数据可以看到，由于土地成交带来的新增建面依旧小于商品住宅市场销售建面，也就意味着楼市依旧在去库存。
健康的供求关系，同时合理的地价，带来的是迄今为止，常州没有出现类似苏州和南京房企高价拿地而滞销的案例，2017年以来房企拿地开发的楼盘已经有10余个售罄或进入尾盘状态。
2019年常州土地市场无论是地块成交成功率、溢价率、地价水平、竞拍轮数、房企参与度均创造了重启土拍以来的新高。
新房遍地、分化加剧
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今年常州入市的纯新盘，真的可以用遍地开花来形容。
2019年常州主城去纯新盘入市达48个，遍布四大区，不论市区核心位置还是周边乡镇，均有新盘补仓。
其中以花语江南、新城樾隽为代表的打响高端盘第一枪，首开即热销。其后路劲雅居乐国仕九礼、中建朗诗熙华雅园、新城璞樾春秋、怀德誉隽、江左风华、南广场·九洲玺等接连“上线”。
此外，以孟河嘉宏MOOCstar星光城、港龙·大发龙悦府、天宁融悦府、遥光辰苑、奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城等为代表的乡镇盘亦是入市即热销。
上半年土地集中出让，下半年又扎堆入市，遍地开花，眼花缭乱！
据克而瑞数据统计，2019年截止11月，常州市区商品住宅新增供应面积为482.4万方，同比减少5.29%；成交面积为479.7万方，同比增加6.31%。新房价格之锚界定
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不管土地市场是热是冷，2019年常州房价依旧稳步攀升。
在大环境房价上涨的情况下，看2019年的常州楼市，其新房连续上涨4个月，根据克而瑞数据统计发现，自今年3月份开始，常州新房房价除5月、10月均价稍有回落，其余时间均持上涨态势，其中有4个月连续上涨。截止11月，常州主城区均价已然超过1.9万元/㎡，同比去年上涨36.87%。
2019年3月，常州新房价格环比上涨6.19%！2019年4月，常州新房价格环比上涨1.55%！2019年5月，常州新房价格环比下降0.77%！2019年6月，常州新房价格环比上涨2.04%！2019年7月，常州新房价格环比上涨5.73%！2019年8月，常州新房价格环比上涨1.13%！2019年9月，常州新房价格环比上涨3.00%！2019年10月，常州新房价格环比下降1.05%！2019年11月，常州新房价格环比上涨16.75%！
整体来看，常州的房价在2019年迎来了结构化的上涨，不得不说常州购房者的买房成本又增加了！
放眼2019年现在的常州楼市，越来越多的楼盘价格超过20000元/㎡，豪宅价格标准被提升到25000元/㎡以上，主城四大区域和板块的房价一再被刷新。
再加之，均价超过33000元/㎡的南广场·九洲花园为常州房价界定了新的房价之锚，和这个楼盘相比很多其他楼盘都显得不那么贵了。
在常州楼市迭代更新，房价上涨的大环境下，不得不提一下这两个均位于主城天宁区的项目，华润紫云府和中海云樾里。
紫云府所在板块长达7年土地供应空白，板块内原有住宅库存已基本消耗无几，亟待补仓。兰陵板块老小区众多，商铺林立，生活配套成熟。板块内有九洲新世界广场、弘阳生活+、富邦广场、欧尚超市、第三人民医院等配套，并且教育资源丰富，极大满足板块内居住者的日常生活。
而中海云樾里——天宁区地王项目，板块内有今年新开的大型商业体——吾悦广场，并且临近地铁2号线紫云站（建设中，预计2020年底试运营），而该站点未来与6号线（规划中）黄金轴线交汇。此外，除沿河两岸已分布的横塘河湿地公园、水晶生态公园外，中海云樾里项目东侧也将呈现一座占地约5.6万㎡的滨河湿地公园（规划中，预计2020年底竣工）。
最为难能可贵的是，这两个项目的价格均不超过20000元/㎡。11月29日，华润紫云府首开1、2、6幢各半栋，面积段：95、116、117、135㎡，认购价格19500元/㎡。12月11日中海云樾里首开1、3、5、7、8、9幢，面积段：115、123、128、143㎡，认购价格18500元/㎡起。
二手房坚挺
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对于二手房来说，下半年，是一个集体恐慌的时间段。
2019年常州二手房在上半年整体市场火热的情况下一度热销，其中二季度二手房成交量持续高位，4、5、6月稳居4000套以上。三季度随着市场热度下降，二手房成交量开始下滑，7、8、9三个月稳居3000套以上。到了10月、11月整体下幅明显，跌至3000套以下。
价格方面，常州二手房价格并没有出现明显的松动，依旧坚挺，市场仍是新房占据主导，整个市场环境还是很良性和健康的。变脸的房贷
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8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
前不久又传出常州在12月15日之后实行认房认贷的政策，据了解包含四大国有银行在内的八家银行开始将同步执行该贷款政策，而其余银行后期也会同步跟进，此外关于认房认贷的细则了解如下：
（注：利率加点是在11月20日公布的LPR值4.80%的基础上算的）地铁元年
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2019年，是常州地铁开通运营的元年，也是常州正式迈入地铁运营的时代之年。
从常州地铁审批通过到规划到开工，地铁盘的概念也是如影随形。2012年，常州地铁的建设规划获得国务院和发改委的正式批复，常州楼市便迎来了一波上涨。再到地铁1号线运营开通，不仅新盘涨价，沿线二手房也是得到了红利影响。
从市自然资源局获悉，《常州市城市轨道交通线网规划（修编）》日前获市政府批复，将成为指导我市轨道交通规划、建设的重要依据。根据规划年（2020年）城市轨道交通线网规划图，除了完善已开通的1号线和正在施工中的2号线外，5、6号线将先期建设。年终翘尾
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今年又翘尾了。
“金九银十”早已绝迹，忘了这个词吧，常州楼市早就去金九银十。
新房市场在年底11月51万㎡的成交面积下，环比增加了44%，同比增加120.37%，近20000元/㎡的成交均价，环比上涨16.75%，同比上涨36.87%，整个常州市场还是处于量的坐实，而非仅仅只是价的膨胀。
楼市的温度不会再遵循传统，因城施策、房住不炒仍是大基调。
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这是房子最不短缺的时代，但我们对房子的焦虑，却更甚于任何时代。
这8个你熟悉或不熟悉的关键词，关于政策，关于二手房，关于土地，关于行情……每一个，都能折射出市场的无数变化。
2019年，终究要快结束了。
有人庆幸、有人遗憾……
2020年楼市会发生的一些事，也提前出现了。
明年的关键词又会是什么呢？会不会复刻今年？且待市场回答吧！