【戈文问专栏】疫情之下，2020年的常州楼市量价走势如何？
2020年的春节，注定是要被人们所铭记的。
一场突然其来的疫情，让人们过了一次没有走亲访友，没有拜庙烧香，没有婚礼出游的“冷清”之年，多少人不得不在客厅、在卧室里，度过了一个漫长的假期。相信5年、10年之后，当人们谈起2020年，想到的第一件事、第一样东西，必定就是当年的疫情与口罩。
每天新增的确诊以及疑似病例以及各地的应对措施，让多个行业减速甚至停下来，包括交运、餐饮、文娱、旅游、房地产在内的各个行业，都受到了剧烈的影响。而基于此次新型冠状病毒传播的特殊情况，全国大部分城市的售楼处都在第一时间启动应急响应，宣布暂时关闭售楼处，甚至部分城市暂停网签和备案通道。
截止今日，常州区域包括新城、路劲、港龙、中海、金茂、雅居乐等房企在内，都已经宣布暂时关闭线下售楼处，同时不少房企也同步上线线上售楼处，开启了一轮线上营销。
毫无疑问，这场全国性的“大事件”，对于本就乐观向好的2020年常州楼市来说就是一场毫无防备的深水炸弹，对本就是成交淡季的春节期间，可谓雪上加霜，直至冰冻。
当然，常州楼市不可能会因此止步不前。未来疫情结束，社会经济秩序必然会逐渐恢复，只是关于整个市场，无论是房企还购房者，都充满了疑问，在尚未散去的疫情阴霾之下， 2020年的常州楼市量价走势影响几何？
我接下来就从成交量、供应量和房价三个层面来分析探讨。
◎ 关于成交量
可以肯定的是，受疫情影响，常州市区商品住宅整体成交量在1季度尤其是2月份必然会受到重挫。
因为天气寒冷以及春节放假的因素，1月份历来是楼市成交淡季，2020年1月份常州楼市的成交备案数据，大多数来自12月底楼盘成交的结转备案，1月前20日成交备案量超过20万平米，已经超过了2019年1月整月的成交备案量，可谓不赖；
但2月在中上旬期间基本会处于成交备案停滞状态，整个一季度，很有可能将创下常州市区商品住宅历年成交量的最低记录。
对于3月份常州市场能否在短期内迅速爆发回暖，首先要看整个疫情的控制情况，而根据目前官方公布的信息来看，3月份结束战斗已是大概率事件；
其次，即便疫情得到有效控制，我们还需要中央及常州城市层面对于社会公共环境、人群、活动的明确指示，尤其是地方对于风险的评估态度，这将对楼市能否迅速回归常态产生决定性的影响；
最后，由于土拍结果会影响购房者对于楼市的预期，原计划2月28日常州武进两宗涉宅地块的土拍能否如期进行、以及土拍的热烈程度（其实只要能如期举行，这两宗地块的成交火爆几无悬念）将很大程度上影响3月份的常州楼市成交，这也将成为整个1季度成交量的关键所在。
2月或者整个1季度，常州楼市的成交量或许偏冷，但整体环境必定会升温化冻，为最重要的二季度打下重要铺垫。
需求会迟到，但不会缺席。
对于疫情结束之后的2020年后续时光，我们对于常州楼市的成交量依旧持谨慎乐观的态度。只是对于房企而言，由于失去至少一个月的营销期，今年常州房企业绩的达成将压力巨大，在疫情结束之后更需要全方位地对楼盘营销，剩下的每一月、每一周都是需要抢夺的销售窗口期，毕竟谁都无法预知下一个黑天鹅事件什么时候到来。
◎ 关于供应量
关于供应，我们从三个维度去解读。
首先是就在售楼盘这个维度而言。
全市各售楼处暂停开放，短期内常州市场上已领预售证的楼盘将处于可卖而不得的状态。一方面即便客户想买房，也不敢出门，出门也无售楼处可去；而对于房企集中上线的线上售楼处，其广告效应远大于实际成交作用。因为房子毕竟是倾全家之力才能购买得起的重资产，对于没有亲眼到实地看过的客户而言，是很难仅仅通过几张图片、几个视频就做出买房决策的。
其次是就在建但未开盘的楼盘这个维度而言。
工地停工、假期延长、复工推迟，让很多原本计划在2月份领证开盘的多个楼盘要推迟到3月份甚至更晚的时候才能开盘。其实从去年8月以来，常州市区每月的商品住宅新增供应量都是略大于成交量，尽管市场整体供求关系健康，但个别板块已经出现供应较多、竞争激烈的局面，一些新楼盘上市推迟，利于一些持销楼盘在疫情过去之后抓住时机销售走量。
最后是就土地供应这个维度而言。
这次疫情或将推迟常州的供地节奏，但如果疫情蔓延得到控制，全行业都在2月10日复工，这种推迟就基本可以忽略不计，2020年常州的供地节奏大概率预计类似2019年，二季度是土拍密集期，也因此二季度将是常州楼盘最应该抓住的销售窗口期。
◎ 关于房价
这次疫情，并不会改变常州房价的发展进程。
1月9日在我们举办的2020年常州房地产发展论坛上，我预判2020年常州市区住宅整体均价将继续上涨至18000元/㎡左右，今天我依旧坚持这个观点。
因为有两个背景没有改变。
其一是供求关系。
常州截止到2019年年底的市区商品住宅在售库存去化周期不到6个月，疫情的发生让房企少了1个月左右的营销期，与之相对应的是新增供应也推迟了，市场整体供应略显不足的局面并未改变。
其二是土拍的推动作用。
过去三年常州地价逐年走高，地价带动房价的作用明显；2020年1月开年的几场乡镇土拍让乡镇地价站上新台阶，而接下来城市核心板块的土拍，我预判地价将继续刷新。面粉价高了，面包价焉能不涨。
所以，对于2020年有置业计划的朋友而言，如果说现在不能“动”，疫情结束后则要第一时间“动”起来，买房早上车对于2020年来说仍然适用。
最后，我想说，守得云开见日出，疫情终将过去。无论是企业还是个人，保持健康，积极乐观，把握趋势，便能拥抱未来。
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