火爆！竞拍52轮，溢价55.2%，楼面价6881元/㎡，美的竞得红星美凯龙东地块！

原创克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

今日（3月21日），武进区西湖路北侧、新平路西侧地块（红星美凯龙东地块）进入到网上限时竞价阶段。

据了解有美的、招商、中海、华宇、华盛、碧桂园、金科、港龙、弘阳、世茂、新城、合景泰富等12家房企报名，在土拍限时竞价之前已有12轮报价，最终经过52轮竞拍，被美的收入囊中。

土拍结果

美的竞得西湖路北侧、新平路西侧地块

成交总价11.7亿元，成交楼面价6881元/㎡，溢价率55.2%

地块详情：

武进区西湖路北侧、新平路西侧地块占地面积7.73万㎡，最大容积为2.2，总建面17万㎡，起始价7.54亿元，起始楼面价4435元/㎡，不限价。最终被徐州市美的新城房地产发展有限公司竞得。

从地块位置来看，该地块西侧为武进红星美凯龙；北侧为美的去年竞得的两幅地块；东侧为星湖广场，规划配套建设大型城市综合体。

地块北侧的武南中路以及西侧的常武中路为区域主干道，可直达武进中心城区；另外地块靠近武进汽车客运站、常合高速出入口，出行便捷。

从周边房价来看，地块西侧的天安尚城还剩少量余房在售，售价13500元/㎡左右；地块北侧的美的翰林府精装售价15000元/㎡左右。

从周边地价来看，地块北侧2宗美的地块当时成交楼面价4884元/㎡和5883元/㎡。

从竞得房企来看，美的置业为近年常州的新晋黑马房企。自2017年美的置业首进常州以来，深耕常州，持续跑马圈地，其中2018年强势拿下4块地，新北和钟楼区各落1子，另外2两块地则都落子武进高新区，今天再度出手拿下红星美凯龙东地块，三块地联袂成片，也使其成为武进高新区的“大地主”。

2019年3月4日常州首场土拍火了，顾家塘地块溢价17.4%被金科夺得；3月15日青龙安置地块也遭热抢；今天，红星美凯龙东地块以溢价率55.2%成交，如果一场土拍的火热是有其偶然性，多场土拍都火爆则证明了这个城市的土地价值。

地市总是先于房市变化，并且会影响房市。土拍的火热也带动了楼市的回暖，“金三”过半，从近期几个开盘现场情况来看，常州再现购房热潮，房市进入明显升温通道。

然而近期常州土地市场动作频频，政府也抓住当下房企拿地窗口期，密集推地。常州下一场土拍对象为新北区新龙板块乐山路东侧、云河路北侧地块，其将于4月12日进行。

新龙板块也是去年常州土地成交宗数最多的板块之一，而乐山路东侧、云河路北侧地块也是二次挂牌，最终花落谁家我们届时见分晓。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考