居家生活19天，几乎重塑了我的体态和脾性，要不是家里还有几口人，可能我的语言功能也要慢慢退化了。
*图源：网络
19天内，这场突如其来的疫情，把我的活动空间牢牢“锁死”在这140㎡空间内，每天期待着身边亲戚朋友、楼上楼下邻居有点“风吹草动”，让我这平静无波的生活有点乐趣和活力。年初四，老公的堂妹要摆订婚酒。除夕夜，春晚很热闹，我家很惆怅，如何才能委婉拒绝又不会影响亲情？庆幸的是，次日晚上就来通知，订婚宴延期。2月23日，临产的堂嫂就到预产期了，我妈急的每天一通电话，这特殊时期跨城生产如何行得通呢？好在昨天堂哥电话报喜，已经生了，母子平安。除了结婚、生子这类重大人生节点，足不出户的日子，耳边都是“不出门、勤洗手、戴口罩”的广播循环声、上下邻居偶尔鸡飞狗跳的吵闹声、以及深夜从远处马路上传来的急促的救护车声……想起爷爷奶奶蜗居在70㎡的空间里不能外出，还能坚持多久？想着想着，有一个实际的问题冒出来：疫情过后，常州什么样的房子可能更受欢迎？懂行的都知道，别墅是所有产品中容积率最低的物业类型，在人口密度、社区规划、居住舒适度方面都有着普通高层住宅不可比拟的优势。尤其是在此次疫情爆发后，社区庞大、人口密集、楼栋排布密集带来通风不畅等隐患的社区，防疫管理难度更大，别墅等低密住宅比之则相对更安全。再则，传统别墅一般分为地上二-三层+地下室，别墅分层的特点保障了各个活动空间的有效区隔，确保家庭成员私人空间的互不干扰。同时，楼上楼下、前庭后院、花园露台的丰富活动空间相比于平层住宅，不仅大大增加了活动空间，也让居家生活更加舒适、多样化。譬如经开区核心地段的城市别墅港龙新港城·九誉，整个组团仅96套联排别墅，超低密的楼栋分布让私家生活更通畅、自然。
每套户型建面约280㎡，户户地上四层+挑高地下室（挑高约5.2米）、至少五房三院的空间格局让宅居生活更加丰富多彩。居住这里，真如度假一般，阔绰的空间格局，楼上楼下、前庭后院、露台阳台，听风赏雨，自然心境更加快哉。据悉，九誉车位配比达到1:5，每户配备车位4-6个。放眼全常州，如此高的车位配比也是其他项目望尘莫及的。别墅在常州愈发稀缺，港龙新港城·九誉更是常州目前少见的城市型别墅，目前仅剩10余席，入手机会稍纵即逝。2020年，我想常州很多有经济实力的朋友，会选择一套这样的别墅产品。其次，平层住宅家庭动线要清晰分明，动静分区，预留活动空间。当然，不是所有的人都是“土豪”，没有千万资产购置别墅，不愿将就的常州人也要“能力之内做到最好”。在平层产品中，动静分明、活动空间充足的户型产品也值得青睐。
抛一个灵魂拷问：你的家庭关系还和睦吗？
就我本人的亲身体验：居家19天，女儿已经从原来的“小心肝”炼化成“小恶魔”，长此下去，母女的关系有望滑向崩溃边缘。
而上下邻居家也时常飘出孩子哭闹声、夫妻间的吵嘴声……居家生活有声有色，非常热闹。
如果家庭成员太多而居室空间过小，有限的活动空间、限制的活动范围必然导致人产生无聊、枯燥甚至烦躁、焦虑不安等情绪。
另一方面，距离产生美，谁也架不住“天天大眼对小眼”啊，单一的生活内容可能还会激化隐藏的家庭矛盾，婆媳关系、夫妻关系、母子关系都面临着前所未有的大考验。
这时候，动静分离的户型结构就尤为重要。需要安静思考写稿的我、忙碌家务保障后勤生活的公婆、陪伴孩子玩闹的老公各有各的活动空间，而且能够在一个平层空间内做到相对平衡，真的是非常难得了。
*碧桂园都市森林142㎡户型
如上图这类四开间朝南的户型产品日后将得到更多购房者的垂青。南北通透、朝南双联大阳台、横厅设计让整个居室的通透性、采光条件达到最高。四个卧室的空间布局保障了家庭成员各有各的私人空间、居家办公空间。多个飘窗、南北阳台、餐客厅等多个活动空间足以匹配特殊时期的宅家生活，让单调枯燥的生活更加多姿多彩，自然家庭氛围将更加和睦友爱。
此前，我对玄关的实用价值和精神价值的理解基本就是下图所示。这次的突发事件才让我更加深刻理解独立玄关在特殊时期的关键作用。我婆婆大约每周外出一次买菜，进家门的时候，整理清洁工作大概需要花费5分钟。包括：脱下口罩、手套、换鞋、所有外衣外裤规置在洗衣盆、对手拎袋进行简单酒精消毒。待所有程序完成后，直奔卫生间洗手、洗头、洗澡。至此，整个外出回来的消毒工作才算告一段落。也就是说，这期间，玄关是我家隔离室内外的独立区隔空间，所有的放置物品、清洁消毒工作基本都在这个独立空间完成，避免其他家庭成员与病毒交叉感染的可能。玄关的常见布局一般包含以下四类：门厅型、影壁型、走廊型、“悲催型”。从实用功能和审美功效来看，门厅型最佳、影壁型次之，这两类基本属于独立玄关的范畴，尤其是在此次疫情期间，更能体现玄关空间的隔离功能。
相信在此次疫情结束后，房企在此前营销文案中大力宣传的“归家礼仪”、“置放功能”作用后，将提炼新的利用功能。
另外，如果有独立门厅，把玄关空间向室外延伸，保证整个居室的安全、清爽，那堪称是锦上添花啦。
*新城璞樾春秋143㎡“入户空间+玄关+储藏室
疫情爆发后，有关物业公司进行社区防疫战疫措施的比拼连篇累牍，“关键时刻、物业真的可以保命”这话也确实所言非虚。在疫情肆虐的当下，公共场所关闭，人口集中度最高的各个社区的防疫工作至关重要，对物业的工作效率、达成效果的考验也是前所未有。正如前日所言，我所在的小区早就已经执行封闭式管理，物业工作人员每日忙的脚不沾地：严控唯一出入口，对进出人员检查口罩配套情况、登记信息、测量体温；对单元楼公共空间进行消杀工作；为居家隔离人员、外来租客采办日常生活所需；宣传防疫工作内容、辟谣，及对部分有情绪业主进行安抚、规劝等等。
据克而瑞常州房产测评分析师统计了解，常州部分物业公司在此期间除了执行以上动作，还提供无接触送菜上门、统一采购服务、免费线上问诊、分发口罩等人性化服务。
物业的管理水平、应急问题的处理能力、人性化的服务细节，都将在这次突发事件中被充分放大。
*常州部分物业公司防疫动作
如果说此前物业公司通常是房企亏本的一个版块，那么，此次疫情结束后，更加关注社区的物业精细化管理水平和邻里圈层素养的“以人为本”的物业公司，将成为此后房企比拼产品和服务时一个重要的筹码，也将成为购房者选择楼盘时考量的标准之一，促进楼盘销售结果的达成。
我们无法否认，这是一场意料之外的黑天鹅事件，但2003年非典之后中国互联网尤其是线上消费行业的迅速崛起，不得不让我们相信：全国性的非常事件，确实存在改变行业发展、萌发新生产业的可能。战疫胜利后，常州楼市也将走向正轨，这场前所未有的大考验，对众房企、购房者而言，都是一次新机会，愿我们每个人都能适时把握！
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考