楼市起风，多省市发新政力挺房地产！常州会跟进？
楼市，起风了？
近日，无锡、西安、深圳三个城市先后出台楼市提振的相关政策，一时间掀起一股暖风。
01
多地政府出台政策硬核救市
无锡：最明确最有力
风来当晚，无锡市委办公室出台十七条措施。
内容涵盖调整预售门槛、贷款支持、延期缴税、延期缴纳土地出让金、免中小企业租金等方面，以保障房地产行业发保障平稳有序发展。
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硬核救市部分划出重点如下：
纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；
受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；
长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；
预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；
到期还款困难的企业可予以展期，2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；
预售部分完成25%以上投资即可申请预售；
可申请延迟交地和延期缴纳出让金，已开发的项目可申请延迟缴纳城市基础设施配套费；
开竣工时间可相应顺延；
租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1到3个月资金。
西安：在土地市场给房企纾困
无独有偶，当晚，西安市资源规划局出台了有效应对疫情，促进经济平稳发展的10条措施。
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重点内容归纳起来如下：
分期缴纳土地出让价款，新出让土地起始价20%为竞买保证金、出让合同签订1个月内缴纳50%，其余可分期，期限不超过一年；
顺延土地评估和规划条件有效期；
未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期；
土地成交后，用地单位缴纳50%土地出让价款并出具承诺书后，预办理不动产登记制度；
推行网上审批服务，支持企业复工复产；
调整土地出让方式为网上挂牌方式。
02
江西、安徽两地发声：要求放宽调控政策
如果说以上地方政府的政策方向主要是解决房企的资金困难，帮助房企度过难关，那江西、安徽两地的协会的诉求就不仅于此了。
我们注意到网传安徽省房地产商会、江西省地产协会等行业协会也纷纷谏言献策，具体涉及：阶段性放宽预售政策，适当放宽限购政策，降低按揭首付比例，降低二手房交易税费等。
江西省地产协会在官方平台上向相关发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”。
文件共有8条建议，涵盖了金融、财税、政策扶持等方面。其中最重要的是，建议疫情过后，阶段性放宽预售政策以及适当放宽限购、限价的调控政策。
安徽房地产商会则向相关部门提出包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等10个建议：适当放开限购，市场上的房票增多后，一定程度上是会刺激楼市回暖的。
在这个2月，据CRIC研究中心监测显示，目前已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、无锡、南昌、杭州等23个省市集体出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政，具体涉及：延期或分期缴纳土地出让金，降低土地拍卖保证金比例，放宽预售条件、税款缴纳最长可延期3个月、缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免等。
2020年疫情更给原本就在下行的各地楼市雪上加霜，未来一个阶段随着疫情控制得力，政策支持主体也会由各类房地产企业转向对购房需求的刺激。各地也必将会因势利导、因城施策，预计更多二、三线城市将局部乃至全面放松调控，那些市场下行压力较大的城市甚至会出台购房补贴、税费减免这类刺激性政策。
03
常州：推出住房公积金惠企便民服务
2月10日，常州市公积金中心关于应对疫情加强住房公积金业务支持有关事项制定如下9条实施意见。
图源常州公积金管理中心
重点内容归纳起来如下：
因受疫情影响，生产经营困难的企业可调整住房公积金缴存比例，缴存比例在5%-12%之间由企业自主选择。特别困难的企业，可申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金，住房公积金缴存比例最低可降低至1%，待企业效益好转后再提高缴存比例或恢复缴存并补缴；
企业因受疫情影响未能及时缴存住房公积金，其职工在疫情防控期间申请住房公积金贷款时视同正常缴存；
因受疫情影响未能在有效期内及时办理贷款申请手续的，市公积金中心将根据实际情况妥善处理；
2020年2月份达到累计6期贷款逾期的，暂不进行贷款清偿处理；职工确因疫情影响收入来源的，可申请贷款展期；
受疫情影响的人员（包括因感染新型肺炎住院治疗或被隔离人员、疫情防控需要被隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人员，下同）在疫情影响期间未能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理、免收逾期罚息；
此外，2月12日，江苏省人民政府出台50条措施，并对房地产行业关注支持，着力稳地价稳房价、保证房地产市场健康发展，共度难关！
04
一点看法
新冠肺炎疫情不断蔓延，对房地产、交通运输、旅游、餐饮等主力消费行业的冲击首当其冲，势必加剧中国经济下行压力，稳增长势必摆在更靠前的位置。
为此，央行实施逆周期调节，2月3-4日两天超预期累计投放流动性1.7万亿元，7天、14天逆回购中标利率皆下调10个基点；财政部对疫情防控重点保障企业贷款给予财政贴息支持，按人民银行再贷款利率的50%给予贴息。
金融机构方面，国有五大行纷纷为受疫情影响的企业提供多种金融服务产品及相关优惠政策。
房地产行业在本次疫情之下，着实遭受了很大打击，同步波及到的商业地产、租赁行业，因此房地产行业也成为帮扶的重点对象。
从帮扶的重点来看，包括了贷款还款的延期、预售条件的变化、部分税收的减免，这些都是房地产企业及建筑施工单位当下的痛点，可以有效保障此类行业有序发展，安全度过困难期。
当下，面对“新冠病毒”的阻击战，开始进入“疫情防控+经济社会秩序恢复”的新阶段。国务院常务会议要求“在切实做好各项防控工作同时，有序推进企业复工复产”。常委会提出：非疫情防控重点地区要以实行分区分级精准防控为抓手，统筹疫情防控与经济社会秩序恢复。
两次重要会议，发出了同样内容的“指示”，“抗疫”已经步入新阶段，逐步恢复生产、恢复正常生活，成为新阶段的重点。 这，也对地方政府提出更高要求：疫情要管控，经济和正常生活还要尽量恢复！
目前常州楼市的情况也非常严峻，2月份按下暂停键的常州楼市进入冰封期，成交量难逃冷淡。常州市住建局要求市政工地在2月20日后方可复（开）工，所有售楼处、中介门店处于关门状态，开业复工等待政府通知，原定节后开盘项目也被迫推迟，2020年常州2场土拍3宗地块延迟出让……相比于2019年2月春节后楼市复苏的热闹景象，2020年常州楼市的春天来得比较晚，也不排除后续会出台相关的房产新政以力挺房地产。
疫情之下，首先活下去，再想怎么活得更好、更健康！
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