常州第14幅万元地！起拍价11092元/㎡，天宁茶山街道北地块公告！

2020年03月27日，常州市公共资源交易中心发布地块挂牌公告。

本次公告地块为天宁区劳动中路南侧、龙游路东侧地块（茶山街道北侧地块），即棉麻厂地块。地块挂牌时间为2020年4月16日-2020年4月27日，竞拍时间为2020年4月27日9：30。

该地块位于天宁区茶山街道，隶属于清凉-丽华板块。总出让面积46057㎡、用地性质为商住、容积率1-2.3、四至位置为北至劳动中路、南至东南道路一百零四、西至龙游路、东至东南道路一百零三。

地块出让起始价117500万元，起始楼面价达11092元/㎡，为天宁区本年度第二幅出让价破万的地块。

地块规划及配件条件

地块名称：劳动中路南侧、龙游路东侧（DN030229-01）地块

用地性质：二类居住用地（R2）

兼容商业服务业设施用地，商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 10%。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）。不得设置底商住宅，地块内商业服务用房宜集中设置。

容积率：≤2.3（小于等于 2.3，且大于 1.0）

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤80 米

公共服务设施：

物业服务用房：地块物业服务用房按各地块规划总建筑面积（总建筑面积包括地面、地下建筑面积）的7‰计算，低于100㎡的按照100㎡配置，并且应设置在住宅小区中心区域或住宅小区主出入口附近，方便业主使用的地方，不得设置在地下，一般应当在三层（含三层）以下，设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。

社区卫生服务站：

社区卫生服务站建筑面积应不小于510㎡，其中一层建筑面积应不小于总建筑面积的30%，公共卫生服务用房和基本医疗服务用房面积宜为1：1，应设独立出入口，同时应满足相关专业规范的要求。

地块周边配套

交通：北侧紧邻城市主干道劳动中路，右侧毗邻丽华北路。1公里范围内可到达地铁1号线同济桥站和清凉寺站，以及在建的2号线红梅公园站。向南1.5公里可到达中吴大道，3公里范围内可到达常州站和青洋高架。

景观资源：北侧临近东坡公园和红梅公园，西侧距张太雷故居、清凉禅寺不到1公里。

教育：清凉小学、常州市田家炳高级中学、常州市正衡初级中学、常州朝阳中学、常州市丽华中学、常州市第一中学、常州同济中学、第二十四中学等名校环伺。同时地块南侧东南道路一百零四以南未来规划建设一座幼儿园。（具体学区规划以建成后划分为准）

医疗条件：1公里范围内有儿童医院、德安医院，此外常州一院、常州二院、市中医院、102医院也较为便利。

商业：3公里范围内可达万都广场、南大街、常州购物中心、新世纪等常州大型商场。

区域房价

从区域内在售房源来看，地块所在的清凉-丽华板块中，紧邻该地块的银河湾明苑续建项目2020年的成交均价为17939元/㎡。

另外，丽华板块在售的项目有新城光明璞樾门第、龙运天城、弘阳天下锦项目等，其中弘阳天下锦仅余商业别墅在售。

整个大板块中，商品住宅存量并不多，亟待补货。板块内在售楼盘成交均价在17000-18000元/㎡之间。

板块内华润国际社区还有7、8地块未推，目前该项目二手房均价已过18000元/㎡（毛坯）。

二手房价方面，紧邻地块的新城金郡二手房均价大约在22000-24000元/㎡。同时，板块内老小区较多，像朝阳新村、清凉新村等项目二手房均价在10000-12000元/㎡左右。

另外，本次同期公告的还有中吴大道南侧、和平中路东侧商务地块，该地块即为此前的地铁预留地块。

具体信息如下：

2019年11月，常州华润国际发布一则公告就提到该地块，即关于C地块商业规划进展相关事宜。

公告指出：华润国际社区八期地块商业规划推进的前提条件是：地铁预留地块（纯商业用地）被华润竞得；如果华润竞得该地铁预留地块，则将推进商业规划。

很显然，此次公告的两幅地，不仅给常州带来了第十四幅万元地，还关乎着华润国际社区的商业最终能否建造。

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转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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