2020，又到常州买房分水岭！

三五年没联系的朋友突然来电说最近想要买房，远郊的一条停工两月有余的马路突然复工了。经历了两个多月的“蛰伏”，常州这座城市迎来了生机。

基建的复苏和购房需求的增加，这两个重要信号预示了买房窗口期的正式打开。

N0.1 | 壹

真正的时机，往往藏在人们最注意不到的时刻

目前的常州市场，已经脱离“不温不火”的状态，回温一触即发，以下几组数据能说明情况：

土拍迅速升温，地价看涨
2020年3月，常州主城区（不含金坛、溧阳）土地成交面积为163702㎡，同比下降32.7%  ，平均楼面价7724元/㎡，同比上涨48%。

从土拍节点来看，2019年新春过后常州的第一批土拍也在3月份，而2020年虽然由于疫情的影响有所放缓，但整体步伐依然保持不变。

3月份成交的三幅地块，分别分布在湖塘老城区板块、牛塘板块和武高新板块，集中在武进区，但城区和乡镇均有分布。从竞拍情况来看，竞拍轮数最少的武进高新区阳湖西路南侧，龙江南路东侧地块也达到18轮；同时，湖塘镇武宜北路西侧、聚湖路北侧地块以14884元/㎡的楼面单价成为武进新地王；牛塘镇童子河南路南侧，东龙路西侧地块也以8174元/㎡的楼面单价刷新区域价格。

按照这个节奏来看，4月份待拍的几幅地以及待挂的几幅地，地价会不会稳中有升呢？这个不妨期待一下。

值得注意的是，2019年常州土拍计划在上半年基本完成了大半，四季度之前已基本完成全年土拍计划。如不出意外，2020年依然将保持这个步调。

从2017年常州土地市场开放以来，土地市场对房价的影响是根本性的 ，热度基本会保持一致。

成交回暖，去化不足6个月

据克而瑞数据统计，3月1日-22日，常州商品住宅成交1765套，成交面积205602㎡，成交均价16429元/㎡，从过去三周来看，常州周度成交呈现量价齐升的趋势，市场几乎全面回暖。

从3月常州主城区商品住宅成交金额TOP10来看，整体成交呈现回暖趋势，其中星河国际、龙湖·景粼天著，龙城金茂府位居前三。

整体来看，3月有3个高端盘进入TOP10榜单，分别是龙湖·景粼天著、龙城金茂府、花语江南。也有热门板块的重点楼盘，如新龙板块的牡丹蓝光·晶曜、绿地·名墩道及西太湖板块的碧桂园·都市森林。

可以看到，无论是高性价比楼盘还是高端盘的成交都在复苏。 

截至2月底，常州城区商品住宅库存量为259万方，去化周期不足六个月。

同时，从克而瑞常州房产测评开盘监测来看，3月常州市区（不含金坛、溧阳）开盘10次，总共新增推新848套，供小于求。

随着领导班子摘下口罩开会的信号传来，常州人可以摘掉口罩的春天也不远了。从目前的市场供求来看，随着开发商一系列优惠政策的挤压，购房需求已经开始慢慢释放，在近期爆发的可能性很高。

N0.2 | 贰

三大信号参考 楼市新周期悄然打开

从2016年8月至今，常州楼市经历了四年的房价上涨，已经进入短周期发展阶段。随着这一波市场回暖，新一轮市场周期已经悄然打开。

2020年常州楼市怎么走？这个问题依然是重中之重。

以下几个维度可做参考：

政策宽松，预期向上
3月19号，苏州市发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》。细则不多做详解（苏州人才落户新政，利好楼市？其实是城市价值大爆发！），从总的条款来看，此次政策称的上是非常宽松了。

而随着各大城市的老龄化城市增加，该政策的落实无疑将为城市带来更多年轻态的人才底色。

2020年版的抢人大战其实早已开启，年初至今升级人才吸引政策的城市还有杭州、南京、广州、三亚、东莞、天津等多个城市。

年初部分城市的限购、公积金政策的放松也有出现，但大部分都以“夭折”告终，也就是说，落户政策的放松或许是各城市能做的最大调整。

作为准二线城市的常州来说，去年落户政策放松后，是否出台进一步拥抱人才政策的可能性很难说，但周边城市尤其是苏州的政策放松，对于常州来说，也会形成正反双方的影响：一是政策的放松可能会带来持续的市场上升预期，传导到周边城市包括常州，刺激楼市购买；二是苏州落户的放松，可能会减少人才向周边城市的溢出。

但反面的影响效果能否体现或者何时体现，肯定会有一定时间的滞后，所以正面效果更大。

利率稳定浮动，政府扶持展开
3月13日，央行宣布3月16日定向降准。结合全年来看，这是今年央行的第二次降准。

虽然口径依然是扶持实体经济，但无论是从企业和购房者来讲，都将带来一定的资金流动性和利率优惠

另外，从3月的LPR来看，与2月保持持平（1年期4.05%，五年期以上4.75%）。

随着美联储的不断降息，目前国内的降息压力也比较大，但疫情基本得到控制，国内的经济形势正在复苏，未来一段时间内，利息平稳小幅变动，定向的财政扶持出现的可能性会更高。

城市基建筑底，新一轮重点区域上台
一号线的开通后，常州地铁线网的构成和如何建设成为了常州买房的重要参考指标。

3月19日，常州市城市轨道交通第二期建设规划（2020-2026年）发起了环评公众意见征询，同时公布了具体工程。

其中各路线具体规划可以参考期待！常州地铁二期规划建设曝光，涉及6条线路，城市价值将爆发！

把新一轮地铁规划的布局与今年的土地出让指标对比一下我们可以迅速的得出结论，未来几年常州的重点发展区域整体向东、重点向南。

基于以上的几点判断：

一、常州房价会下跌吗？

可能会有差异性的优惠，下跌的可能性没有，短期内量价齐升的趋势明显。

二、买房的时机到了吗？

常州2020年的窗口期已经打开，该不该出手要看个案。

如果你看中的房源有合适的折扣优惠，没必要犹豫，赶紧下手。

如果你的买房需求不强烈，而你关注的房源没有合适的价格，也没必要着急，可以再看看，但不要过度观望，常州整体的供应还是偏紧。

三，买房会开始出现新的分水岭。

随着新的城市重点基建规划的跟进，未来的区域发展重点会向东、向南发展。东部如青龙板块、经开区等，南部如武宜路板块，武高新板块等。当然传统的城西和新北区也还会是热点区域。

2020年，窗口期已经打开，分水岭到来。

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转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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