苏州人才落户新政，利好楼市？其实是城市价值大爆发！

古有思贤如饥，今有抢人若渴。

真的是每逢星期五，必有重磅！前几天还在和朋友讨论苏州人才政策何时落地，还以为会在疫情解除后，不成想这么快就落地。

万众期待的苏州人才落户新政正式出台了！

重点摘要：

1、本科可以直接落户，无需社保！年龄不超过45周岁
2、大专连续6个月社保就可以落户！年龄不超过35周岁
3、适用于苏州大市行政区域，含各县市！4、5月1日起正式执行！

早在2020年1月6日，苏州人力资源和社会保障局发布“关于公开征求《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知（草案）》意见的通知”。该《通知》草案阶段就备受关注，如今正式确定，落户门槛放宽，其释放的信号十分明显，2020年苏州的抢人大战已经开始了。

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未在苏就业

• 在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员；

• 具有全日制本科学历及学士学位以上人员；

• 具有高级专业技术职称的人员。

可以看出，三种条件限定的都是高素质人才，不过针对不同级别有相应的年龄限制：本科不超过45周岁，硕士、副高级职称不超过50周岁，博士、正高级不超过55周岁。只要满足以上条件，就可以先落户再就业！

未在苏就业符合条款规定的人员，可由本人到合法稳定住所所在地的人力资源和社会保障部门办理。

若无合法稳定住所的可迁入公共就业和人才服务机构的人才集体户，由本人到人才集体户所在地的人力资源和社会保障部门办理。

本条例中本科落户为此次新增人才落户方式。过去两年，其实在越来越多其他同级别城市，本科生可以直接落户的背景下，苏州本科还需要积分落户越来越显得有些不合时宜。
总体来看，当下人才政策对高素质人才十分宽松，仅有年龄限制，这无疑对后期吸引更多的高校毕业生来苏就业有很大助力。

已在苏就业

• 具有硕士研究生学历或硕士学位及以上（含留学人员）、高级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）一级条件之一的人员；

• 具有本科学历（含留学人员）、中级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）二级条件之一的人员，年龄不超过45周岁。

以上两种条件的人员只要按规定缴纳社会保险，在人事档案转入后即可申请办理落户。

此外，具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。

大专学历连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上，已经是非常宽松了，并且将原工作缴纳社保满两年的要求放宽至6个月，取消“紧缺专业、急需的”附加条件，这一规定进一步降低了人才落户门槛。

已在苏就业，符合以上条款的人员，需由申报单位到单位注册地所在地的人力资源和社会保障部门办理。

其他

文件中提到符合上述条件的人员，除本人户口准迁外，允许其配偶及未成年、失业未婚子女随迁到合法稳定住所。

对拟落户的对象实行公示制度，且本通知适用于苏州市行政区域，对，包含四县市，自2020年5月1日起执行，市政府之前发布的文件与本通知不一致的，按本通知执行。

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在抢人这件事情上，各大城市是难得的保持一致，并且都很积极。3月16日，广州市白云区人力资源和社会保障局发布人才新政，宣布：江高、人和、太和、钟落潭四镇放松人才限购！， 这已经是广州放松人才限购的第五个区。

只要有大专或以上学历，在白云连续工作（或读书）满一年，就能直接在白云江高、人和、太和、钟落潭四镇直接买房，比原先广州外地人要攒够5年社保要宽松得太多！

至今，广州已有五区（花都、黄埔、番禺、南沙、白云）先后出台了人才购房政策。

3月12日，天津市人力资源和社会保障局网站发布《市人社局市公安局市教委关于优化调整技能型人才引进工作的通知》。

关于技能型人才的定位，天津旧版本中，对中等职业院校的毕业生，要求在津工作满3年。调整之后，只需满一年即可。

人口资源，一直都是战略性的资源，例如，西汉初年，娄敬向刘邦建议，迁徙豪门富户十万余人进入关中，后来还形成了“三选七迁”；明代初期，朱棣更是直接，迁两万多户能工巧匠，选应天浙江富豪三千户，充实北京。

简而言之，就是要能工巧匠、豪门富户迁至京畿重地，要人口遍地开花。城市本来就是造富机器，只有人口数量达到一定程度，商业价值才能够体现。

抢人大战始于2017年，当年，武汉推出“百万大学生留汉创业就业”“百万校友资智回汉”计划，打响了“人才争夺战”的第一枪。其后，成都、杭州、西安等明星二线城市纷纷参战。

到2019年更是愈演愈烈，据不完全统计，2019年，全国共有30多个城市的楼市政策出现了不同程度的松动，其中不少都是以人才政策的形式来进行微调。

相比较从2017年开始其他城市就开始的抢人大战，苏州的人才新政则显得有点姗姗来迟，但迟到总比不来好，好饭不怕晚。

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人才政策放开=楼市调控松绑？

不可否认，基于“一城一策”这一原则，不少城市或有这一方面的思量，但这并不能与楼市调控松绑画上等号。

就拿这次苏州发布的人才政策来说，对楼市是否有推动作用？

1. 人才政策的出台首先能提供充足的劳动力和人才资源

2. 其次，以人才为媒介，先进的知识技术工具，丰富的工作经验和优良的工作制度传入城市，为城市发展不断注入新的活力与动力。

3. 此外，流动人口本身构成一个很大的消费市场，能有效地拉动内需，促进城市相关行业的发展，进而带动城市经济。

可见，人才对于城市发展具有极大的意义。而且本科及以上学历即可直接落户，获得3套购房名额，去年毕业就来苏州就业的大专生，5月1日起同样获得3套购房名额。很明显，这次是放房票了。

需求刺激肯定会影响楼市一定时间的火热，但，也绝不会是一味的促进！

2015年以前，苏州的一切都十分宜人，尤其是房价，远低于经济实力不如它的南京，即使是发达到不输真正新加坡的工业园区，也只不过徘徊在一万多一平方左右。

但2015年，苏州土地市场火热，高价地频现，带动房价直线上升，商品住宅成交量打破近五年的记录，简直是几何式涨价。

这个火箭般增速，不止傲视南京，即便杭州上海也无法匹敌。自此，苏州正式挥别无锡、常州，跻身高房价城市行列。

2019年，苏州房价由于上涨过快，在全国“冒尖”，遂被住建部约谈“敲打”，倒逼苏州两次加码调控，先是511调控新政，再是724调控升级。

大的市场环境并未改变，“房住不炒”仍然是总基调！苏州一些大热置业区域依旧是供不应求，而苏州高企的房价，对于刚毕业的高校生来说还是有一定门槛的。

讲真，苏州缺人，缺人才！

据苏州统计局数据显示，2019年末苏州常住人口为1074.99万人，比上年上涨0.3%，仅仅只有2.82万人！苏州常住人口增长停滞，是事实也是难题。

目前看来，各大城市抢人的趋势会一直持续下去，苏州开放再出发也需要越来越多人的助力，所以适当放宽人才落户政策也是必然之举。

加之，今年的经济下行压力很大，全国几乎所有城市都鼓足了干劲，维持经济稳步运行， “ 复工率 ” 成为一座城市经济复苏程度的标准。而增加城市竞争力，除了加大投资、引资， “ 抢人 ” 也是重中之重。

这也是为什么疫情尚未结束， “ 抢人大战 ” 就已如火如荼。但目前，全国的 “ 引才政策 ” 才处于起步阶段，或许接下来，各城市的 “ 抢人大战 ” 将再度升级。

因此，苏州人才新政尽管利好楼市，但如果解读为松绑楼市则狭隘了。这一政策志不在于促进楼市，而是为了城市更远大的前程。人是所有生产和消费的基础，有人才有未来。

“二十一世纪什么最贵”“人才”
十几年前，葛优在电影《天下无贼》中的一段台词，已经成为抢人大战最好的注脚。

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