稀缺VS老破，姑苏区还有怎样的未来可期？

才子佳人创造的至高审美，隐退文化的鼻祖，古代帝王借鉴的江南园林，这个地方就是——苏州！

你可还记得初遇苏州的情景？

你在苏州又生活了多久？留下怎样的印象？

除却“上有天堂下有苏杭”，你又会怎样来描绘这座城市？

小编初识苏州是2012年，烟花三月下了苏州。只一眼，脑海里就满是唐代诗人杜荀鹤所做之诗：君到姑苏间，人家皆枕河。故宫闲地少，水巷小桥多。

01

游历各国的余秋雨作家在书中对苏州的评价是：“海内美景多得是”，“ 唯苏州，能给我一种真正的休憩。”

所以英国经济学人集团2019年度《全球宜居指数报告》里苏州位列该榜单的第75位，北京第76位、上海第80位，苏州是中国大陆最宜居城市。

另据第一财经记者梳理了各地统计局发布的数据和官方资料，2019年GDP排名前十的城市分别是上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、武汉、成都、杭州和天津。

最新数据显示，2019年苏州全市地区生产总值为19300亿元，位居全国第六，江苏省第一。

据城乡一体化住户调查资料显示2019年苏州城镇居民人均可支配收入为68629元，同比增加5148元，增长8.1%。据悉，苏州城镇居民人均可支配收入绝对量在全省排名第一，在全国仅次于北京和上海排名第三。

这些都是现在的苏州，网上热评它的霸气，它的硬核，它的宜居，它的温婉，每一面都不足以概括苏州，但是每一面又都是苏州。

每一座走在前列的城市都是有着文化的根基，每一个季节总有一些特定的时刻，苏州它当是姑苏。

而姑苏如今代表的是苏州的一个区，是我们所熟知的姑苏区，是这座城市真正意义上的内核之心。

02

2012年，撤销苏州市沧浪区、平江区、金阊区，设立苏州市姑苏区。作为苏州历史最为悠久，人文积淀最为深厚的中心城区，姑苏区拥有各级文物保护单位174处，其中全国重点文物保护单位24处，省级文保单位37处，控保建筑252处，古桥、古井等古构筑物790处。

区内有虎丘、拙政园等国家5A级景区，平江路、山塘街2条中国历史文化名街，沧浪亭、狮子林等8处园林，大运河5个核心点段列入世界文化遗产名录。

此外，辖区内共有各类非物质，文化遗产代表性项目106项，其中世界级4项，国家级18项，省级17项。8年以来，姑苏区变化很大、全面发展，政府正通过实际行动，为市民构建一个更加美好的姑苏区。

这样的姑苏区是每一位旅客必来的打卡地，也是众多想在姑苏安家的人的梦想之地。如今的区域市场又处于怎样的额状况？于你又可还有着怎样的机会？

03

看一下姑苏区的土地市场。

2016年来姑苏区共计出让土地24宗，目前未入市的地块仅有9宗，大多为现房销售，未来入市也是会影响苏州高端产品市场。而这9宗地块中目前只有苏地2016-WG-46号地块案名已公布，为仁恒藕前。

仁恒·藕前位于干将路北、仓街东，与平江路、耦园和苏大为邻，位置优势不用多说。

项目整体分为商业和住宅两部分，按照此前规划，住宅打造93套别墅产品（联排、独栋），每栋都带院子，配有中心花园，建面约400-800m²。

住宅效果图

在刚刚过去的2019年，姑苏区仅出让涉宅用地6宗（含一宗安置用地），土地面积共计23万㎡，分别位于平江新城板块、沧浪新城板块、留园板块。其中苏地2018-WG-46号（中骏天荟）及苏地2018-WG-45号（海月平江）目前均已入市。

姑苏区在售项目大多为别墅，最低门槛集中在平江新城板块，中骏天荟目前在售100㎡-118㎡精装房，均价32000元/㎡，100㎡三室两厅两卫户型，总价约320万元，三成首付约96万元。

此外，就在前几天，3月14日，位于姑苏区平江新城板块的“现象级”楼盘——融信海月平江迎来首开，劲销6.5亿，极大的展现了苏州市场的需求及购买力。

项目地处繁华，位于万达广场和繁花中心两大商圈交界处，商场林立，2号线和4号线地铁也在项目旁边，公共交通比较方便更有苏州最大的三甲医院，苏大附一院在旁，各项配套十分成熟。

首次开盘，对标竞品仁恒浅棠平江及中骏天荟，主力户型面积小，总价低，得房率高，装标高，赠送面积较大，竞争力强大，蓄客充足的情况下开盘火爆，创造了新年的销售盛况，为市场打了一剂强心针。

寸土寸金的姑苏区土地供应是十分稀缺的，这份稀缺更加显得区域内在售楼盘的甄贵，盘点目前姑苏区在售项目也是屈指可数。

2019年全年姑苏区商品住宅供应量45万㎡，成交量50万㎡，供求比为0.9，截止2020年2月姑苏区库存量46万㎡，去化周期约11个月，2020年目前区域均价34625元/㎡。

姑苏区作为苏州的老牌强区，拥有着家喻户晓的一众高品质别墅楼盘，也有着一些难能可贵的高层或小高层楼盘，但可购和入手的门槛逐年增高，房票甄贵的时代，这份稀缺更是有过之而无不及。

姑苏区是苏州的政治、教育、文化、旅游中心，是全国首个也是唯一一个国家历史文化名城保护区。

也许，姑苏区不是全苏州最大的区，但姑苏区确实是苏州的精华所在，园林和古街承载了许许多多的苏州文化，也成为一张具有代表性“苏州名片”。

由于文化保存，姑苏区留存了大量的民居，老破小处处可见，区域道路更是因为格局而窄小，堵车亦是家常便饭。但每一寸每一瓦都沾染着历史传承下来的气息，比如它被追捧的古建筑、学区房等等，一梦入姑苏，自此徜徉江南。

见惯了大唐不夜城，初来苏州时也为这座没有夜生活的城市感到可惜，就在疫情防控取得阶段性成效的关键时刻，苏州谋划推出“姑苏八点半”品牌战略以期助力经济，3月10日还召开了夜经济及“姑苏八点半”筹备工作调度会。

目前，姑苏区共推出30处“姑苏八点半”夜经济品牌载体，围绕“吃、住、行、游、购、娱”六要素，以“观前街—平江路”、“山塘街—石路”、“南门—盘门”三大片区和“环护城河”水上观光带为核心区域，形成三片一带的空间布局。

除“姑苏八点半”招商载体热力图外，“姑苏八点半”夜经济品牌，还构建了“姑苏八点半”线上招商平台，开通“姑苏八点半”微信公众号、抖音和微博官方招商平台，充分运用人工智能在线招商，建立统一数据库，实现数据集中整合利用。

打造更有吸引力的城市夜经济举措，借此营造更适合年轻人的生活习惯，无疑将成为未来“软实力”的标志性象征。

你看，姑苏区前进的脚步从未停止，它在用它的节奏配合着这个时代发展着，去享受“姑苏八点半”、去园林走走于意念中穿越、在平江路拍照做一个温婉儒雅的才子佳人。

此生恋姑苏，愿为人间客！

往期精选

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点请注明来源

转载请按照以下格式：

转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）