火爆已定？科技城、尹山湖加价超6亿，冲顶现房前一手！

今天！因疫情影响已延迟两次的苏地网挂1号公告，6宗地块于上午9:00开启报名！其中尹山湖和科技城地块报名开启后先后秒加价超6亿，各有3轮加价，地块已然冲顶现房前一手！1号公告地块热幕至此拉开！

尹山湖苏地2020-WG-2号地块

• 尹山湖地块加价3.01亿！

• 实时楼面价18484.56元/㎡

• 溢价率10.03%

苏地2020-WG-2号地块位于吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧，为纯住宅用地，出让面积74450.2㎡，容积率1.3-2.4，建筑面积178680.5㎡。地块起拍价300183万元，起拍楼面价16800元/㎡。市场指导楼面价17250元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价18630元/㎡（现房销售），网上中止楼面价18975元/㎡。

（尹山湖地块详情）

出让条件：配建社区用房和社区居家养老服务用房，按照不低于1000元/㎡的标准进行前期装修，验收合格后无偿移交属地政府；项目为全装修住宅，且装修成本不得低于1200元/㎡。

周边市场方面：地块周边2019年成交4宗涉宅地块，分别是2019年1月11日成交的龙湖首开湖西星辰（最高容积率2.2），成交楼面价17868元/㎡，溢价率28.87%，项目于2019年12月28日首次开盘，湖西星辰于3月11日领证，共432套，备案均价28321元/㎡，建筑面积段在89-339㎡，总价区间约215-505万，精装交付，已经确定将在3月20日线上开盘。

其余3宗地块须封顶销售，分别为碧桂园2019年4月24日竞得的苏地2019-WG-3号地块，成交楼面价21933元/㎡，溢价率56.66%；象屿于2019年7月11日竞得的苏地2019-WG-12号，苏地2019-WG-13号，成交楼面价分别为18999元/㎡和15018元/㎡，溢价率21.35%和21.92%；三宗地块目前均暂未入市。

目前该区域二手房挂牌价在32000元/㎡左右，2019年尹山湖二手房市场已经全面破三，未来又是否能对标园区，还有待后续发力。

尹山湖地块比较优质 ，从位置看处于尹山湖板块核心，临近正荣国领、泰禾金尊府，且距离地铁2号线尹山湖站约400米，南侧就是阳光天地商业，西边就是苏州大学附属尹山中学，未来打造的项目将是名副其实的地铁+湖景+商业+学校。地块体量比较大，也是需要有实力的开发商来开发。

科技城苏地2020-WG-5号地块

• 科技城地块加价3.26亿！

• 当前楼面价12378.44元/㎡
  

• 溢价率10%

苏地2020-WG-5号地块位于相高新区科技城天佑路西、科霞路南北，分为A、B、C三个区，总出让面积151070.3㎡，综合容积率1-1.92，总建筑面积289669.8㎡，地块起拍价325966万元，起拍楼面价11253.02元/㎡，市场指导楼面价11495.9元/㎡（封顶销售），竣工预售许可调整楼面价12415.6元/㎡（现房销售），网上中止楼面价112645.5元/㎡。

出让条件：

①A区、B区内住宅为全装修成品住宅。

②C区内须设置计容建筑面积不大于65650㎡且不小于64650㎡的商业。其中设置计容建筑面积不大于25650㎡的全装修成品服务型公寓，可分割销售, 其余商业部分不可分割销售；设置计容建筑面积不小于4000㎡的超市，超市内须设置计容建筑面积不低于1500㎡的农贸生鲜市场。

③A区、B区按规范设置的社区用房统一独立设置在C区，计容建筑面积不少于5000㎡，其中4343㎡建成后由属地政府按6000元/㎡进行回购，所有社区用房产权归属地政府所有。

（科技城地块详情）

周边市场方面，地块周边未入市的项目仅有，2018年2月2日成交的苏地2017-WG-85号地块，即苏高新熙境云庭项目，楼面价14970.4元/㎡，溢价率22.2%，目前项目处于待售状态。

在售新房仅有科技城金茂府，目前仅少量高层在售，即将加推叠墅产品，均价超30000元/㎡。

二手房市场来看，整个科技城板块目前二手房在售均价为31000元/㎡左右。

可以看出，科技城板块内新房稀缺，未来该地块入市将补仓板块市场，因此受到房企追捧，也是情理之中。

一波三折的1号公告

1号公告在2月19日和2月24日分别遭遇调整、延迟。

除了土拍时间的延时，值得注意的是1号公告中的苏地2020-WG-1号、苏地2020-WG-3号、苏地2020-WG-4号、苏地2020-WG-6号地块取消竣工预售许可调整价，超过市场指导价的执行《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则（不设置竣工预售许可调整价）》

2020年苏州1号公告共挂出6宗涉宅地块，分布在吴中越溪、尹山湖、胥口，相城渭塘、新区科技城、浒墅关，起拍总价为110亿，总出让面积为42万㎡。

【点击查看大图】

而在今日（3月16日）报名开启后，未取消竣工预售许可调整价的苏地2020-WG-2号、苏地2020-WG-5号地块率先报价，主要是这两宗地块本身优质，因此房企率先加价，以期拿下心仪地块。

除了这两宗地块，1号公告值得关注的还有浒关地块，其距离地铁3号站点、有轨电车、中环、永旺、宜家都比较近，3号线开通后，浒关板块的价值再一次放大。

越溪地块位于吴中区经济开发区越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧地块在2017年和2018年经历两次流拍。如今容积率提高至2.5，起拍总价21亿，且规定1000元/㎡的装修标准，对房企的资金实力有一定的要求。

渭塘地块在去年4号公告中曾经流拍过一次，今年楼面价未有改变再次重新挂出。

北新区地块在城铁新城片区、旭辉宽阅南侧，未来北新区将再添一子，形成20天骄布局的态势，将是2020年苏州楼市竞争最为激烈的板块。

而在3月25日，1号公告又会为苏州市场带来新的惊喜？又将对苏州楼市格局产生怎样的影响？这一切，都将在3月25日土拍之后揭晓，届时，克而瑞苏州房产测评也将会即是为大家进行深入分析。

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