突发！海月平江，湖西星辰，名门府三盘齐领预售证，均被限价！
昨日，海月平江项目突发领取预售证，今日湖西星辰与中旅名门府也竞相拿证，近期即将开盘。新的一年，市场推进速度出乎意料的快，更令人瞩目的是，三大项目均被限价。
海月平江
海月平江本次领取预售证共304套，备案均价32105元/㎡，总价区间在215-422万元，建筑面积段在71.81-125.07㎡，为小高层精装交付。据悉，本次领取预售证后已经开始收取10万意向金，预计于本周五火速开盘入市。
海月平江地处姑苏区平江新城板块，位于民清路以东、日益路以北。项目本身是融信集团在苏州第一个独立操盘项目，于2019年2月22日拿地，楼面价19436元/㎡，定位海月系，主打中式元素，偏改善定位。
项目地处繁华，位于万达广场和繁花中心两大商圈交界处，商场林立，2号线和4号线地铁也在项目旁边，公共交通比较方便更有苏州最大的三甲医院，苏大附一院在旁，各项配套十分成熟。
项目规划建设11层和18层的小高层，主力户型为95,110,125㎡。本次预售证领取分布在1#，2#，3#，5#，7#，其中1#和2#为125㎡，另外三幢均为95㎡中间户和109㎡边户，加上2户72㎡非标。
95㎡，3房2厅2卫，位于3#、5#、7#的中间户，共计102套，标准三开间朝南格局，采光良好，主卧为套房设计，利用空间大。该户型赠送面积也比较大，共计有4个飘窗。
（95㎡）
110㎡，3房2厅2卫的房型，位于3#、5#、7#的边户，一共108套。该户型为95平放大版，但在主卧部分由飘窗改为了阳台，形成双阳台设计，采光更佳。
（110㎡）
125㎡，3房2厅2卫，位于1#和2#，均为11F洋房，共计88套。该户型十分方正，保留95平和110平设计亮点的同时，将走廊取消，客餐厅在中间两侧为卧室，无浪费面积，三房之间距离较远，保证了私密性。
（125㎡）
平江新城板块北部区域目前有仁恒浅棠平江，中骏天荟加上海月平江三盘在售，均价在3.2万左右。虽然北部仍处于正在建设阶段，学区未定，道路未全，且有息思墓园（未有规划说明将要搬迁）这一不利因素在，但相隔仅1.5公里南部核心位置，二手房价已经达到4万左右，差价上万，属于不折不扣的倒挂楼盘。
海月平江在2019年底便准备开盘，后因施工进度不符合要求一直没有拿到预售证，蓄客周期较长，但是也因此达成2020年首家开盘成就，项目预计在本周五即3月13日线上开盘，期待可以为苏州新年楼市打响一个漂亮的头炮。
湖西星辰
湖西星辰于今日领证，共432套，备案均价28321元/㎡，建筑面积段在89-339㎡，总价区间约215-505万，精装交付，已经确定将在3月20日线上开盘，目前正在预约中，随时停止。
湖西星辰地处吴中区尹山湖板块，位于通达路东侧，东方大道南侧。当前尹山湖板块新房供货中断，本次湖西星辰开盘为板块内唯一在售项目，地理位置优越，北面1公里为3号线地铁，南面2公里为2号线地铁，西侧独墅湖第二隧道正在施工，东侧东环高架通达全城，周边如阳光天地，爱琴海购物公园，万科美好荟等大型商超云集，配套十分完善。
项目由9幢洋房、10幢小高层和9幢高层组成，共28栋住宅，分布于南北两地块。其中，南地块为洋房和小高层，北地块则均为高层产品。此次加推5幢，分别为10#，19#，22#，23#，24#，总价215W起， 冻资10万预约中。
本次主力户型为89㎡，109㎡，122㎡，138㎡，户型图如下：
（89㎡）
（109㎡）
（122㎡）
（138㎡）
据悉，近期湖西星辰预约一直非常火爆，单日预约数量300+，本次开盘所有房源全部推出进行线上选购，可以说是非常有信心。相比上一期，本次价格也略有下调（装标应该有所调整）。
尹山湖板块苦无新房久矣，今年有了一些希望，除湖西星辰外，尹山湖南侧碧桂园云栖隐山今年也将入市，象屿地块也正在建设中，这两块纯住宅楼面价均达到2万+，预期售价3万左右，相比而言，湖西星辰是不可多得的高性价比新盘。
中旅名门府
中旅名门府紧随湖西星辰之后，同样在今天领证，共354套房源，建筑面积在110-176㎡，备案均价26782元/㎡，总价区间为254-523万。目前开盘时间待定。
中旅名门府地处苏州湾核心位置，位于顾家荡路北，夏蓉街东，楼面价15895元/平，为苏州湾板块前地王，准现房销售。
苏州湾板块作为苏州政府一核四城重点规划之一，享有优越的太湖资源，4号线地铁和西环延伸高架带来便利交通，周边如吾悦广场，水秀天地，华润万象汇等等商场林立，配套十分完善，政府目标是建设成为吴江CBD，具有巨大的发展潜力，也是备受瞩目的置业之选。
中旅名门府一共规划了17栋住宅， 787户，8栋住宅为11F，9栋住宅为15F。同时，1梯2户仅有3栋，为1#、6#、11#，其余的14栋均为2梯4户。本次领取预售证为1#，2#，3#，4#，5#，6#，8#，10#，11#。
主力户型为122㎡、136㎡、143㎡、178㎡，为3房、4房、5房的设计，其中面积122㎡、136㎡为跃层设计，且同一面积段奇数层与偶数层户型有些许差异；建筑面积143㎡、178㎡为平层设计。户型图如下：
（122㎡奇数层）
（122㎡偶数层）
（136㎡奇数层）
（136㎡偶数层）
（143㎡平层）
苏州湾板块目前可售新房房源相对是较少的，主要还是集中在南边的新希望锦麟云境和中南紫云集（限价均价2.1万元/㎡）。这两个项目距离中旅名门府约2.5公里左右，已经属于苏州湾南部片区，非核心位置。周边最为直接的竞品为隔壁的吴越熙华雅苑，上期开盘成交单价3万以上，相比而言名门府较有性价比。
而目前，苏州湾的二手房单价均价约在3万左右，部分楼盘更是3万以上。在此基础上，本次中旅名门府的预售价格非常有竞争力，完全是倒挂项目，可惜具体开盘时间未定。
结语
2020年的苏州楼市，不开则已，一开惊人，各板块新房纷至沓来，并且持续被政府限价，本次领取预售证的三大楼盘年前已经备受购房者期待，且在疫情之下，每个项目的预约表现都很不错，开盘销售火爆已经板上钉钉。
今年的土拍节奏和领证节奏都比较快，市场恢复已经不远了，建议本年有购房意愿的保持关注，限价盘，稀缺盘都很难一次上车，多加了解，多方下注方能最终买到合适的住宅。