苏州再挂地！Costco实锤？4号公告来袭，近21亿起拍价！

今日（3月10日），苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2020]4号公告，挂出5宗地块，其中商住用地2宗，均位于吴中区，商业用地3宗，均位于高新区。

吴中高新区纯住宅地块，面积15592.95㎡，起报总价40698万元。地块将于4月9日上午10点开拍。
吴中经济开发区的商住地块，面积37856.8㎡，起报总价140945万元。地块将于4月9日上午11点开拍。
值得注意的是4号公告这两宗涉宅地块均未有现房封顶要求。

苏地2020-WG-18号地块详情

苏地2020-WG-18号地块，位于吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧，占地面积15592.95㎡，纯住宅用地，最大容积率1.5，建筑面积为23389.43㎡，地块起拍楼面价17400元/㎡，可以分割销售。
地块设置市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间。从设定参数来看，地块的市场指导楼面价为17850元/㎡，中止楼面价19635元/㎡，一次性报价区间楼面价：19635元/㎡—19992元/㎡。
苏地2020-WG-18号地块位置详情

地块属于吴中城南板块，城南板块前不久刚挂牌一宗教育用地（苏吴国土2020-WG-3号），城南板块正在升级区域中的教育资源、住宅资源。

地块东侧就是吴中实验小学，临近地铁2号线和3号线交汇的盘蠡路地铁站，地块周边宅地林立，有美之国花园、典雅花园、太湖祥和园、盘蠡南苑等住宅小区，属于板块内的核心住宅区域。

周边在售新房项目有首开如院，均价为26000元/㎡，毛坯交付；区域内还有阳光城檀苑在售，均价27500元/㎡，九龙仓与吴中龙湖天街（楼盘名称：泱望雅苑）地块待入市。周边二手房项目居多，在售价格在21000元/㎡-27000元/㎡。

地块规划

1、地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用；

2、住宅建筑檐口高度不得低于15米，住宅单体面宽≤60米，住宅单套户型面积不得低于140平方米；

3、住宅建筑全部采用装配式建筑，单体建筑预知装配率应不低于30%。

4、新建住宅区按照每百户不少于30平方米的养老服务标准，已建成住宅区按照每百户不少于20平方米的养老服务标准，安排社区居家养老服务设施。

苏地2020-WG-19号地块详情

苏地2020-WG-19号地块，位于吴中经济开发区迎春南路西侧、澄湖东路南侧，占地面积37856.8㎡，商住地块，最大容积率2.5，建筑面积为94642㎡，地块起拍楼面价14892元/㎡。商业部分不可分割销售且不得分割转让，住宅部分可以分割销售。

地块设置市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间。从设定参数来看，地块的市场指导楼面价为15277元/㎡，中止楼面价16805元/㎡，一次性报价区间楼面价：16805元/㎡—17110元/㎡。

苏地2020-WG-19号地块位置详情

苏地2020-WG-19号地块位于吴中城南板块，从地块所处位置来看周边工厂较多，此宗地块为商住混合地块，起拍楼面地价14892元/㎡。未来成功出让，将补仓区域新房。

地块北侧即为白金汉爵大酒店，目前吴中区城南板块商业已经聚集了万达、天虹、龙湖天街，苏地2020-WG-19号地块又自带商业，未来地块入市将对有效带动区域发展。

地块要求：

住宅地块全成品化交付；餐饮、零售商业计容建筑面积不得小于5000㎡！

此次苏地网挂[2020]4号 公告值得一提的是，挂出的位于高新区浒墅关的苏地2020-WG-20号商业用地，其具体位置就在迪卡侬南侧，若是之前网上传的开市客公司（Costco），那未来浒墅关就集结了宜家、永旺、迪卡侬、开市客（Costco），商业圈规模已经初成！

首先，20号地块规划建设大型超市，卖场面积不小于1.4万方，与上海Costco商场面积差不多，项目规划2022年7月9日前竣工！

其次，目前开市客公司已经在新区注册，注册资本超4亿，正好符合20号地块协议！

注册地址显示为

苏州高新区城际路21号

本次4号公告地块限时竞价起始时间如下：

4月9日10:00  苏地2020-WG-18号地块

4月9日11:30  苏地2020-WG-20号地块

4月9日11:00  苏地2020-WG-19号地块

4月9日13:00  苏地2020-WG-21号地块

4月9日13:30  苏地2020-WG-22号地块 

疫情下的楼市停摆，相信在接下来苏州1,2,3,4号公告的土地出让下，将有效刺激楼市回暖，伴随楼市回暖的一个重要节点，就是苏州市区的第一场土拍，即3月13日园区青剑湖宗地。3月2日该地块开启报名，91秒即加价5轮！实时总价146696万元，实时楼面价24022元/㎡，目前已达现房前一手！地块未来花落谁家也是值得关注。

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