疫情之后，常熟楼市未来…
自2020年初在武汉爆发，新冠肺炎的蔓延速度和确诊人数均远超2003年的非典，疫情对各行各业所造成的经济损失难以估量。
随着时间进入2月下半旬，得益于政府部门和医护工作者的共同努力和全国人民的积极配合，新冠肺炎疫情得到初步控制，江苏已连续13天 、苏州已连续14天无新增病例，在常熟累计确诊的4例病患中也有3名已经出院。
那么在各地逐渐复工复产的大背景下，常熟楼市未来几何？
短期内政策放松，但长期”维稳”基调不变
2月20日，中国人民银行在官网上发布公告，公布了2月份的LPR，其中，1年期LPR相较1月下调10个基点至4.05%，5年期以上下调5个基点至4.75%。这也是自疫情爆发以来，央行首次进行降息。
如果说LPR的小幅下降对楼市影响有限，其更大的意义是国家在于帮助企业降低融资成本，维持经济稳定发展，那么浙商银行在2月24日发出的公告则是银行业给房地产市场注入的第一剂“强心针“。
2月24日，浙商银行下发调整个人贷款通知，对非“限购”的城市，城市居民首套房首付比例从三成降为两成。随后，据绍兴媒体爆料，工商银行也表示将对非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的六成（60%）调至三成（30%）。
但是，“首付二成”在市场上发酵不到一周, 临安、绍兴、驻马店等城市在商贷或者公积金方面的救市政策就已被紧急叫停！许多银行房贷比例下调的相关消息也纷纷辟谣！首付两成看似美好，在”房不刺经”的调控基调下，贸然推出首付二成政策虽然短暂刺激了房地产市场，但同时会进一步刺激部分投资客炒作热情，从而不利于市场稳定。目前“稳地价、稳房价、稳预期”依然是楼市主基调，中央仍旧坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。
房地产市场变幻莫测，刚刚下发的“首付下调”政策即被政府叫停，未来会不会执行暂时未知，但“住房不炒”的大方面不会改变，作为苏州大市范围内唯二的不限购县级市之一，常熟购房者仍旧应该持有谨慎乐观的态度，理性买房。
全国土拍逐步回暖，常熟也不例外
土拍市场与楼市联系紧密，土拍市场的火热，一定程度上也反映出楼市的发展前景。自全国的土拍市场恢复以来，全国多地如北京、上海、南京、温州等土拍逐步回暖，上海徐汇滨江西岸金融港地块更是以310.5亿被香港置地联合体成功落槌拿下，成功刷新全国土地总价记录！这无疑给楼市打了又一剂“强心针“。
各地土拍回温，常熟也不例外！
2月25日，常熟迎来了2020年首场土拍，苏州绿地太湖置业以10.005亿成功竞得2020A-002城铁片区地块，溢价率12.10%，成交楼面价10732元/m²，为今年土拍开了个好头。
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该地块周边成交的典型地块有2宗。2018年7月，正荣以9522元/㎡的成交楼面价竞得2018A-009地块(紫誉华庭)，是城铁片区成交的首宗住宅用地，精装高层2.2万/㎡左右；
2019年6月13日，建屋竞得2019A-011地块，成交楼面价11899元/㎡（需现房销售），溢价率27.14%，创片区地价新高，目前项目规划已批前公示。相对这2宗宅地，本地块地价居中，板块地价未受疫情影响，总体保持平稳，按照原来公告要求，本地块已满足现房销售要求。
作为苏州下辖县市之一，常熟目前尚未明确是否执行该公告政策。若执行该公告要求，则2020A-002城铁片区地块将会成为常熟市首个享受该政策红利的地块，在受疫情影响，房企资金流趋紧的大背景下，这无疑能减轻房企资金压力，一定程度上降低房企拿地门槛，从而吸引更多房企进驻或深耕常熟。
一季度成交量”急冻”
“小阳春”延后至二季度
从历年数据来看，1、2月份商品住宅市场供应成交量都是一年中最低峰。受疫情影响，春节期间，各大项目的实体售楼处全部处于停业的状态，2月常熟全市成交面积仅为0.75万m²，环比下降88.96%，同比下降88.85%，可以说疫情对于本就萎靡的1、2月份楼市来说无疑是雪上加霜。
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从2018年至今的成交走势来看，近两年，常熟楼市均在3月开始供求双涨，市场开始逐步回暖，但受本次疫情影响，3月“小阳春”重要节点必将推迟，第一季度成交量也将受到一定程度的冲击。
随着疫情逐步受到控制，购房者压抑的置业需求会逐步释放；同时，房企为完成每季度指标，必将加快推货跑量，并推出一些优惠打折房源来刺激购房者。
假若疫情顺利控制，在经过第一季度的短暂“急冻期”后，常熟市场有望在第二季度出现今年第一个回暖的楼市成交节点。
写在最后
此次疫情，常熟作为一个市场以改善需求为主的县市，其楼市已然受到一定冲击，一季度短暂进入“急冻期”，“小阳春“延后。
随疫情逐步得到控制，国家和地方出台的相关利好政策的带动下，常熟市场在疫情期间被抑制的需求预计会在二季度反弹释放，但“房住不炒”的主基调依旧不变，全年市场整体仍会延续稳定态势。
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