重磅发布！2020年1-2月苏州市区房企成绩单出炉！

今日，克而瑞苏州机构正式发布《2020年1-2月苏州市（含吴江）房企销售业绩TOP30》，从权益和流量两大维度，客观全面地反映2020年开局在苏房企的销售运营和综合开发实力。

权益榜

权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积两个方面来阐述。

在权益金额排行榜中，中海地产、苏高新、九龙仓、绿地、龙湖跻身权益销售金额榜前五，TOP5均破十亿。

中海地产凭借中海上华琚、中海上园湾、中海上贤府等多个热销楼盘揽金31.22亿元，位居权益金额榜榜首。

苏高新表现也十分抢眼，揽金21.08亿位列金额榜第二。山水樾澜庭、星翠澜庭等盘助力较大。

九龙仓以15.59亿的销售成绩跻身权益金额榜第三。

黑马房企中国铁建，旗下位于园区的热销楼盘花语江南项目，在去年10月底2天开盘3次，实现销售金额30亿，刷新了苏州单盘销售记录。热盘表现助力其荣登2020年1-2月苏州房企权益销售金额榜第六名。

从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有10家，除了上面提到的四家房企外，还有融创中国、南京安居、晋合置业、仁恒置地、保利置业、苏州恒泰，由此可见，高端改善型项目为主导的房企领跑市场。

在权益面积榜单中， 中海地产以7.92万㎡的成交面积夺冠。苏高新、绿地分别以5.77万㎡和5.35万㎡的市场成绩夺得成交面积亚军和季军。

龙湖集团以5.26万㎡位居第四位，其旗下热盘龙湖大境天成、龙湖首开湖西星辰成绩不错，助力作用明显。

流量榜

流量榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。流量榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力，也叫全口径榜。

在流量金额排行榜中，TOP3均破30亿，TOP30入榜门槛4.28亿。苏高新以46.88亿元的流量销售金额拔得头筹，也是众房企中唯一破40亿元的房企。
九龙仓以35.22亿位列流量金额榜第二。中海地产以31.23亿位列流量金额榜第三。中海上华琚、九龙仓碧堤半岛、九龙仓天灏起到较大的支撑作用。

在流量面积榜单中，  苏高新以12.59万㎡的成交面积位列冠军。九龙仓以10.01万㎡的成交面积位列面积榜第二。中海地产以7.92万㎡的成交面积位列面积榜第三。

纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理 苏州房产测评中心首席分析师 戈文问 认为：

☞春节+疫情下苏州楼市进入冷冻期，成交量跌价稳
依据市场常规定律，1、2月一直以来都是楼市传统的成交淡季，但是2020年情况更加特殊，新冠疫情的突袭，使得2月20日前苏州所有楼盘、中介暂停活动，苏州楼市进入冰封状态。
2月成交由于前无积累，后无需求，楼盘成交低迷，苏州2020年2月市区商品住宅成交仅有约25.39万方，环比下降59.8%,同比下降18.87%，同环比皆降，是2012年之后近八年单月成交新低，而这些量也绝大部分实际成交时间为1月中上旬，2月可谓房企营销失去的一个月。
从价格来看，由于去年四季度更多高地价楼盘的上市以及园区、新区住宅的签约，市区均价26872元/㎡，同比上涨25.16%，环比维稳，延续去年年底的高位水平。
☞疫情受控，楼市回暖，苏州市场逐步苏醒，后期地市带动楼市回升
目前，苏州布局的房企已经普遍复工，复工之后的苏州楼市成交量在逐步回升，而伴随楼市复苏的另一个重要节点，就是苏州市区的第一场土拍，即3月13日园区青剑湖的宗地。3月2日该地块开启报名，91秒即加价5轮！实时总价146696万元，实时楼面价24022元/㎡，目前已达现房前一手！
此外，还有1号公告和2号公告，不仅竞拍时间延期，另外还有10块地不再对结构封顶和现房销售做统一要求。土地市场一直是楼市的风向标，苏州1、2、3号公告共计17宗地块，从园区青剑湖地块的加价情况可以看出房企依旧看好优质地块。土拍结果往往影响后市信心，土拍热将带动苏州楼市复苏。
但值得注意的是目前疫情余威犹在，相关的大型线下活动短期内难以展开。同时此次疫情对于客户购买力有一定影响，市场需要经历一个复苏的过程，就3月而言整体成交量难言乐观。

☞深耕老牌房企业绩领跑，今年市场竞争将更为激烈，房企需强化营销拥抱新市场。

从房企业绩来看，疫情影响不是很明显，深耕苏州的老牌房企中海、九龙仓、苏高新在今年1-2月苏州市区流量销售金额均超三十亿，超越去年同期。
今年的苏州市场依旧充满着压力，市场竞争将更为激烈，对于房企而言，如何精准布局并做出匹配市场需求的产品依旧是最核心的命题；对于有需求的购房者而言，在疫情结束之后，找到合适的房源尽快“上车”则是第一要义。

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