近日，苏州大市三区连发6个土地公告，分别位于吴江、张家港、太仓三区，总共10宗地块。其中住宅（含商住）地块5宗，分别是张家港的三宗商住地块，太仓两宗定向回购宅地，此外值得关注的是吴江太湖新城未来将新增一大型商业用地一宗。
吴江太湖新城2020年第一挂，挂出的是超重磅的纯商业地块，这也是吴江近几年最大体量的商业地块。该地块位于东太湖度假区（太湖新城）苏州湾大道东侧开平路南侧，占地144250.70㎡，容积率为4.5—6，建筑面积86.55万㎡。业态包括：商业、公寓、写字楼、研发等，是苏州湾核心区域内的又一地标性项目，依据地块规划要求，地块成功出让后，按计划将在2024年3月30日前竣工。1、商业部分计容建筑面积不大于地块内总计容建筑面积的35%，其中服务型公寓2、部分计容建筑面积不大于地块内总计容面积的25%；3、商务部分计容建筑面积不大于地块内总计容建筑面积的40%；4、科研部分计容建筑面积不小于地块内总计容建筑面积的25%；5、科研部分在房屋初始登记3年后方可切割转让；商务部分最小分割单元不小于300㎡。根据地块要求，地块内将建设两幢高度不低于180米的超高层建筑。地理位置上看，这块地是苏州湾核心中的核心，在吴江太湖新城管委会大楼西侧，处于阅湖台、苏州湾文化中心、绿地中心、水秀天地、东西向串联的中轴线上，苏州湾几乎所有的重要配套都位于其两公里范围内。市区张高中西侧商住地块：地块位于老城区板块，华昌路西侧、沙洲东路北侧，规划为商住用地，出让面积24571.13㎡（36.9亩），容积率1-1.5，建筑面积36856.7㎡，预计3月31日正式出让。地块起始总价40543万元，起拍楼面价11000元/㎡，市场指导楼面价11990元/㎡，网上中止楼面价12540元/㎡。①建筑节能率达到65%水平，围护结构节能措施等符合相关要求；③地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且单体建筑预制装配率不低于30%。地块距离张家港市政府约2公里，周边路网密集、交通便利，商业、学校、医疗等配套设施一应俱全，宜居度较高。地块东侧紧邻华昌路、南侧紧邻沙洲东路，地块向东约1.4公里即是东二环路，交通便利；周边有梁丰小学、张家港市一中、外国语学校、张家港高级中学等，教育资源丰富；商业上有万达广场、曼巴特购物广场、大成广场等；医疗资源有张家港市妇幼保健院、澳洋医院、张家港市中医医院等。地块所在的老城区板块土地供应较少，可售新房存量已基本见底。近3年板块内仅成交了1宗商住地块，为2018年11月27日，国泰以底价竞得该地块，楼面价9511元/㎡，即待售的国泰云栖项目。原青草巷B地块：地块位于城北科技生态城板块，北至青草巷街、东至平安路、南至张杨公路、西至杨锦公路，规划为商住用地，出让面积76416.09㎡（114.6亩），其中住宅用地面积需小于70000㎡（105亩），容积率1.5-2.0，总建筑面积152832.18㎡，其中住宅建筑面积需小于140000㎡。地块起始总价91700万元，起拍楼面价6000元/㎡，市场指导楼面价6540元/㎡，网上中止楼面价6840元/㎡。①建筑节能率达到65%水平，围护结构节能措施等符合相关要求；③地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且单体建筑预制装配率不低于30%。地块西临杨锦公路、南临张杨公路，北侧还有主干道振兴路，交通十分便捷；西北侧有江帆幼儿园、张家港市江帆小学、张家港市第二中学（北校区），可满足片区的教育需求；地块西南侧有万达广场、汇金中心等商业配套资源，西侧还有规划待建的金茂览秀城商业综合体；地块距离张家港市中医院约4.5公里。地块所在的城北科技生态城板块内，去年1-3月被金茂底价竞得6宗涉宅地块，打造产城融合项目，总建面63.03万方，成交楼面均价5992.65元/㎡；距离地块最近的是金厦于2018年6月21日，底价竞得的振兴路南侧商住地块，成交楼面价7013元/㎡，即待售的金厦阳光经典花园项目。
近年来，恒大、碧桂园、港中旅、金茂等品牌房企相继入驻，周边居住氛围日益浓厚，城市面貌不断提升。地块距离张家港市政府约2.7公里，位于城北科技生态城板块，紧邻市中心的区位条件，使地块既可享受市区的成熟配套资源，又可享受张家港智慧科学城带来的优质新型配套。
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