疫情下楼市危机共存，而这正是你在苏州安家置业的好时机！

客行始多感，世事纷难料！

2020年的开场被疫情黑天鹅事件打开，满打满算从疫情爆发至今，已经两个月多了，假期延长、餐饮歇业、企业延期复工、学校延迟开学……整个国家几乎被按下了暂停键，所有的资源和精力都被用到这场无声的战争中。

时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。这场疫情影响着每一个人，每一个行业，每一座城市。

我们知道，这场无声的战争一定会赢，春暖花开，疫散霾尽，生活复归这烟火气！

“最初，没有人在意这场灾难...直到这场灾难和每个人息息相关。”--《流浪地球》

这突如其来的疫情，对全国经济而言，都是一个致命的打击，其中酒店旅游业、交通运输、餐饮娱乐等行业受损程度最大，同样，被疫情改变的，还有楼市行情。

疫情刚刚爆发的时候，使得楼市暂时丧失了流动性，大部分的交易环节都被关闭，楼市夹杂诸多声音，纷纷扰扰。虽然此前看不出大的波动，但复工复产之后，当交易重启，一切都开始显现。在复工复产有序进行下，全国多地楼市复工后成交火爆。

根据克而瑞数据显示，2月17日-2月23日广州一手楼网签成交506套，环比上升202.99%。面积方面，2月17日-2月23日广州一手住宅网签面积为5.41万㎡，环比增加207.39%。

而杭州在2月24-3月1日成交套数1068套，较上一周环比增加207.78%，12.21万㎡的成交面积较上一周环比增加213.19%。

广州、杭州增速如此迅猛，再看复工后的苏州楼市，在2月17日-2月23日这一周，苏州成交套数为721，环比增加221.88%，9.45万㎡的成交面积较上周环比增加225.89%，在接下来的2月24-3月1日这一周，周度成交量更是突破千套！

需求会被压制，但如果底层逻辑不变，需求就不会被消灭，当前的火爆成交正是之前被压抑住的需求得到释放，楼市的火爆，会视各城市复工进度而陆续出现。

虽然复工后，苏州楼市成交火爆，但是停滞时间楼市的影响依旧不能忽视，为此，我们也是看到无论是从中央层面还是城市层面均纷纷出台针对性政策，稳楼市，稳经济。

2月20日最新LPR报价下降，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。此外苏州26家银行联合下调利率10%。5年期以上LPR是个人住房贷款利率的主要定价基准。随着LPR下调，房贷利率同步下降，在眼下疫情时期，房贷利率的下调再加上可申请房贷延迟还款，对购房者来说无疑利好。

2月21日相城突发人才新政！放宽本科人才落户，放开部分限购！ 此外在2020年1月6日，苏州发布人才落户草案意见通知。目前该草案已经通过，具体执行日期待定。

没来苏州工作的，本科毕业即可落户；已经在苏州工作的，放宽落户门槛！该条款将原工作缴纳社保满两年的要求放宽至6个月。不可否认的是，落户政策将增加房地产市场的需求量，疫情过后将在一定程度上促进苏州楼市的发展。

总体来看，目前的楼市，虽然供应停滞，但是需求仍在，疫情下复工复产有序进行，全国多地楼市也在复工之后呈现对的火爆成交，再加之疫情下为了维稳楼市出具的一系列相关政策，都在告诉我们疫情之下楼市危机共存，而对于购房者来说却正是置业好时机。

落在苏州层面来看，更是置业好时机！

这次疫情对每个城市来说都是一次大考，有幸，苏州在这场大考中以“课代表”一般的成绩被称赞。

苏州是典型县域“块状经济”，2019年“长三角一体化示范区”成为新闻热词，讨论“一体化”的话题沸沸扬扬。长三角一体化上升为国家战略，长三角各城市同城化是必然的大势所趋，而在此之前“苏州一体化”更是当务之急。

2020年2月20日，江苏省委常委、苏州市委书记蓝绍敏主持召开会议，专题研究谋划苏州一体化发展战略。而提到苏州一体化，其下辖的几个县级市就不得不说。

早在1993年12月15日，《人民日报》发表了专题文章《苏州跃起六只虎》,这六只虎就是苏州所辖的吴江、吴县、太仓、昆山、常熟、张家港。

如今昆山、张家港、常熟、太仓等县级市，连续多年“霸占”全国百强县前十榜单，人均经济总量等各项指标始终位列全国第一方阵，2019年，江苏省的千亿县一共有15个！昆山、常熟、张家港、太仓赫然在列，位居TOP6之位，其中常熟2019年位居江苏千亿县第4位，GDP2556亿元。

如今“苏州一体化”进程正实质提速，对于在苏州工作、生活的人而言，定居苏州的门槛正不断抬高。而在苏州不限购不限售且临近市区的唯有常熟。其凭借南接苏州相城区的先天性地理优势，加上不限购不限售的宽松政策环境，已然成为购房者目光聚集之地。

常熟，虽然只是苏州的一座县级市，但是却有着不逊于任何地级市的锋芒。

近两年，随着苏州坐拥城市量级的优势，不断吸引人口，常熟与其房价价差拉大，价值洼地的现象越来越明显。常熟很大程度上将成为承载苏州楼市存量资金的突破口，而作为常熟南大门的辛庄更是引起诸多关注。

辛庄，北接苏州，南连常熟，正在一步步崛起为常熟新的副城市中心。

辛庄作为常熟的南大门，位于苏州北扩发展中轴核心位置，距离苏州高铁北站约13公里。独特的区位优势，融入苏州古城的先行战略，控区各种规划利好，让辛庄成为炙手可热的热门区域。

辛庄控制性详细规划图

在《常熟市交通运输“十三五”发展规划》中，轨道交通S4线将由苏州高铁北站直抵常熟，而辛庄就是常熟融入苏州的第一站。建成后，辛庄通过地铁抵达高铁北站约需10分钟。

未来苏州S4轻轨常熟首站的落脚点则是辛庄，政府控规也明确了s4线辛庄站点的具体位置——张港泾河以南，辛庄集贸市场的东南面。同时，苏州至张家港的另外一条轻轨——S5线也途径常熟辛庄站。

正在建设的G524高架也将与苏州高铁北站无缝对接，进一步扩宽的出行渠道，辛庄作为常熟的南大门，将会是“苏州的下一站”。

△G524国道效果图

就在2月26日，常熟交警部门发布交通公告【3月3日起，524国道（原S227省道）南三环路口至锡太公路段全封闭施工】，524国道已加紧复工建设，未来期待满满。

524国道是常熟市区与苏州主城之间最便捷的通道，与苏州各个环线（内环、中环等）之间的交通转换也最方便，而且还连接了苏州北站、苏州绕城高速渭塘互通等重要节点，524国道的改扩建对于苏州一体化发展战略的支撑将非常显著。

在这样一个常熟新的副城市中心位置，有房企早已未雨绸缪连下两子，他们就是世茂位于辛庄的两个项目，分别是——观溪和园、云熙阁。

世茂辛庄两个项目可谓占据城市交通动脉，观溪和园与辛庄站点仅有一路之隔，云熙阁与辛庄站点的距离也仅在1公里以内，毗邻G524国道，作为城际结合的枢纽住宅，将轻松享受地铁红利和便捷的城际生活。

△观溪和园和云熙阁区位图

观溪和园，紧邻苏州S4号线辛庄站点（规划中），打造苏虞城际融合的前沿住区。该项目户型建筑面积约：95㎡、110㎡、122㎡、143㎡。云熙阁，临近G524国道，通车后G524国道上苏州高架全程无红绿灯，将与苏州市区环线无缝对接，该项目户型建筑面积约：116㎡、137㎡。

世茂辛庄双子项目在2019年的成绩也是十分抢眼的，2019年世茂观溪和园和云熙阁总计销售额达12亿元，客户来访量更是过万组，以近8万㎡成交面积、766套的成交套数夺得2019年板块内金额，面积，套数三冠之王。

更为值得关注的是现阶段世茂双子项目优惠力度很大，5000元即可锁定优惠高达8.5万，单价13500元/㎡起即可安家苏州北。对于经历此次疫情想要安家苏州的朋友来说，是不可错过的一个优质置业选择。

你知道“后灾难消费心理学”吗？

这是上个世纪末，英国学者埃蒙·马丁提出的，这个理论是说，在地震、战争、传染病等重大灾难之后，人们在相当长一段时间里，对各类商品的选择会出现明显的倾向性改变。

如今我们正在遭受的这场巨大新冠肺炎疫情也不例外。在后灾难消费时代，最明显的消费倾向性改变之一，就是房子。

经历这次疫情，买房一度成为热点话题，因为房子，不仅承载着家的感觉，也能让漂泊在外，无依无靠的人踏实很多。

丰子恺说：“人间的事，只要生机不灭，终有抬头的日子。”

众志成城，疫情一定会过去。未来的生活，一定更值得各位期待。

往期精选

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点请注明来源

转载请按照以下格式：

转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

长按扫码带你加入

克而瑞苏州楼市交流群