昨天（3月11日）下午有个重磅消息，江苏省官宣：全面实行公民同招，100%电脑摇号不得通过笔试、面试且招生时间不得早于5月1日。
上海、浙江、安徽也在同一天出台最新相关小升初细则，与江苏大同小异。
先总结一下这一文件核心要点：
1、江苏义务教育学校全面实行“公民同招”；
2、民办校报名人数超计划全部电脑派位；
3、“公民同招”不得早于5月1日。
从文件的措辞看得出，江苏这次是下决心，全面落实教育部的精神。接下来一个月，各地会出台细则，但偏差不会太大，因为很多话在文件中已经说死了，没有回旋的余地。
这一重磅消息无疑在一众家长心中激起一片涟漪，不得不说此次的政策还是直击痛点的。众所周知，在以前的招生政策中，公办初中和小学只能录取对应施教区内的生源，而民办学校可以通过面试、各类五花八门的测试以及学生及家庭背景的履历筛选来进行“择优”和“掐尖”，长此以往，民办学校的生源优势带来的教学优势越发明显。
因此，以前是家长们优先选择民办，而公办保底，公民同招使家长们陷入了两难：选择民办的风险——100%摇号随机性太大、未被录取以后将被公办统筹入学。选择公办的风险——普通公办学校的师资满足不了从小享受优质教育的孩子、公办学校生源参差不齐、学习氛围差。而对民办学校而言，最大的影响莫过于将无法提前选择优质生源，那对公立学区房又影响多少？从昨天文件一出来，讨论的声音就不绝于耳，有朋友坦言，这其实是变相的保护学区房，对此，学区房会有一波显著收益。讲真，政策短期对学区房是更偏向和利好的，尤其是双学区或一贯制利好更佳。因为在细则里明确了平稳过渡，保留了一定免试直升名额。比起100%摇号来说，这个直升的大概率还是可以将命运掌握在自己手上。但是，这也是只是大概率，比较社招名额有限，直招名额也是有限。未来走往民办的很多特殊通道可能会被完全能关闭，这个时候作为承接，绑定公立对口的学区房的价值含量肯定是要提高的。我们日常所说的学区房，更多是狭义的解释，指的是具有稀缺性学校、优质名校、重点公办中小学教育资源的房产品。
实行“就近入学”政策的本意在于：缩小和平衡重点学校与薄弱学校之间的差距，推进义务教育均衡化发展；减少择校，实现学生入学机会的均等化。但事实是，区域内公办学校之间的办学条件、资源配置差距较大，家长通过各种方式进行择校就会在所难免。
学区房在楼市中扮演了一个很微妙的角色，对于刚需，学区是一个可以忽略的因素；对于改善，学区可能是换房的最大理由；对于房龄大、面积小的老小区，学区就是身价的标尺。受学区影响最大的，还是老破小，由于面积小总价低，不少核心板块的老小区在学区的推动下身价暴涨，某些老小区同一面积段在一年内总价翻倍。2019年5月，苏州楼市511新政后没几天，园区随即出台了关于学区的调整，以限制对于学区房的投资。- “五年一学位”政策调整为“九年一学位”，初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制。
- 60%商品住房优先出售给人才，人才优先购买后，方可公开销售60%范围内的剩余住房。
苏州目前市面上的新房，学区等级各排座次，学区房的分布某种程度上遵循城市发展的脉络——越核心区域拥有越核心的教育资源。 苏州有资格称得上学区房的，主要分布在一核四城的重点板块，以园区的“星”（星海、星湾）和新区的“新”（新区实验（中小）、新区一中、狮山实小等）和姑苏区的老牌学校（平江实小、沧浪实小、四大中学等）为首，外加一批“外”、“附属”（外国语学校、苏大附属、南大附属等）。
这些优质学校集中的地方也正是苏州各区域房价高企之地，而现在关于苏州学区房也有一些相关政策，为大家一一解读下：对于符合计划生育政策的多子女核心家庭等情况，其成员数的认定均可按三口之家计算。也就说只要≥54平即可。人均面积是指该住所的核心家庭成员的人均面积，核心家庭成员人数的计算方法，一般指夫妻两人及其未婚孩子，而长期实际共同居住的祖父母或外祖父母在计算是可予以扣除(即按三口之家计算)。义务教育阶段小学、初中地段生认定第三条,学生父母或其他法定监护人有多处合法固定住所的,原则上以相对稳定、具备长期生活条件的一处合法住所(人均面积低于18平方米的除外)作为确定施教区的依据。只要满足人均18平方米的合法固定住所，可自由选择选择入学读书。不存在必须唯一住房说法，入学认定同样是看是否满足人均18平方米。如果是离异家庭，父母其中一方带一个孩子，≥36平即满足条件。未来一段时间，由于来自家长的恐慌，学区房会有一波大热。但之后还是会恢复平静。毕竟能买得起的早就入手了，买不起的还是买不起。学区房市场后期的强势反弹也会主要春节+疫情+政策的影响，毕竟需求抑制，也该会被释放。因此，短期内会抬高学区房成交价和房主的预期，但不可能引发持续暴涨，因为有些好学区的房子，尤其双学区，已经很贵了。公民同招，让升学充满着不确定性，未来考验家长的，不仅仅是钱包，还有策略。公民同招使民办校的招生受到冲击的同时，优质公办校的入学竞争将更加激烈，对户籍的要求可能也更为严苛。比如要求落户时间年限更长等等，这对家长来说或将是一种新的考验。
最后还是要唠叨两句，学区房只是一种入学资格的保障！最好的教育就是父母的教育和陪伴，最好的学区房就是家里的书房。相比学区房给孩子带来的影响，其实，一个家庭的学习氛围对孩子未来的影响更大。与其寄托于学区房的涨价与否，不如投入更多的精力在孩子身上，家长的用心才是更重要的。
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