“市肺”旁皈依自然，这个项目用性价比唤醒了常州人的公园情节！

19世纪初期，美国正在经历一场前所未有的城市化变革。

但是工业的高速发展，人口的大量涌入，能源的不断的产出与释放，使得城市的生活环境变得尤为恶劣：社区人满为患，街道尘土飞扬，街道绿植乏善。

纽约时报在当时的报道的称，第五大道上树木数量因为房地产开发，地铁扩建和公用建设正在急剧减少，在第14街和第59街之间，西侧只有七棵树，大街东侧只有六棵树……

▲20世纪初，纽约已初具都市模样

针对这一问题，全美上下展开了一场关于城市公共绿地的大讨论，最终在1851年通过了第一部公园法案，要求将部分城市公共领地转变为城市公园。

这部法案的通过，直接催动了纽约中央公园的规划与建设，并掀起了以旧金山、芝加哥、底特律、蒙特利尔为首的“城市公园运动”。

▲纽约中央公园鸟瞰全景

以自然为主题的空间规划，使得城市环境得到了有效改善，人居品质自然也是阶梯式上升。当然，一同上升的还有地价——纽约中央公园建成15年后，周边地价增长了整整900%。

可以说纵观现代都市的人居史，公园既是开篇序言，也是每一章节中最有力的价值戳记。

壹 | NO.1

公园，对于常州人而言并不陌生，甚至就好像嵌在记忆中一般。

2002年，常州全面启动了公园敞开建设工程，成为了省内第一个实现市政公园全部免费开放的城市。此后十余年，常州先后改造开放了人民公园、红梅公园、东坡公园、五星公园、青枫公园等一大批公园绿地。

截至2017年底，常州城市绿地面积已达103.87平方公里，公共绿地面积达28平方公里，人均公共绿地面积14.85平方米，绿地率39.1%，公园90个。

常州人对于公园的需求，在每年不断上涨的统计数字中足以窥见一二。

而在所有开发的公园绿地中，青枫公园毫无疑问是其中最亮眼的一个：860多种植被，15万株藤景，1.5万株水生植物以及近200亩的水域资源……这个比红梅公园还大的城市绿肺，在现代都市环境的净化中扮演着异常关键的角色，同时它也为整个钟楼新城的人居市场提供了极其重要的价值考量。

▲常州面积最大的敞开式公园——青枫公园

以青枫公园与区政府为核心，钟楼新城在08年之后受到了大量房企的关注，除了早已入驻的本土房企，宝龙、保利、雨润等外来房企也是相继到来。凭借青枫公园的“生态号召”与板块价格优势，那几年青枫公园板块的住宅成交套数一直高居全市各板块前5。

2014年开始，常州执行“三年不出地”策略，区域进入去库存时代，成交量开始往下走，但在2017年之前依旧排名在全市前10之列，板块需求之盛可见一斑。

可以说正是因为有了这片会呼吸的“市肺”，才有了钟楼区住宅市场的澎湃脉动。

  NO.2|贰 

一棵树=15千克氧气/每天，一棵树=降低了7-8分贝噪音，一平米草地=0.9kg鲜氧/天……

就如同中央公园建成之后的纽约一样，优质的生态环境，赋予了城市居住者与投资者无比狂热的追逐之心，大量置业者开始在青枫公园旁聚集。

然而历史经验告诉我们，城市公园不动产，必然会从抢手货变为稀缺品。

客户高度的热情，令青枫公园板块以异常快速的步调，进入了市场“真空期”。再加上城市本身土地资源的稀缺，现在青枫公园周边住宅基本上都是高价二手房与高端改善为主，令不少意图在青枫公园周边寻求性价比置业的钟楼客户望而却步。

常州人的公园情节，真的要因为高涨的地价、房价与短缺的供应，而陷入寂眠吗？

答案当然是“NO”。

NO.3|叄  

在目前整个青枫板块所有为数不多在售与待售的项目中，我们发现了一个“宝藏项目”——梧桐香郡·东樾。

该案是常州本土房企濠利置业在梧桐香郡17年售罄之后，与东侧地块推出的二期项目。在距离青枫公园仅仅500米之外的钟楼核心腹地，项目规划了12栋法式建筑，不过1200余户。

▲梧桐香郡·东樾鸟瞰图

放眼整个常州，这样与公园肩并肩的在售项目现在是非常少见的，鉴于官方对于城市土地供应的有序节奏以及城市公园周边开发的饱和情况来看，即使在可见的未来，这样的公园房也是不可能批量诞生的。可以说与青枫公园咫尺之距的地段优势，为该项目赋予了不可复制的天然优势。

▲梧桐香郡项目区位图

当然，如果仅仅只是坐落于公园畔，并不能为一个项目带来高于其他住宅的体验。梧桐香郡真正值得关注的，主要还在于它与自然和谐共处的同时，也与高效的都市生活产生了共鸣。

就如上文所说，项目所处的位置是目前钟楼新城的核心腹地，周边的配套相较其他区域而言是非常完善的。

比如商业，宝龙城市广场，雨润国际广场（规划中）都与项目非常接近，客户吃喝玩乐购基本上可以在项目周边全部解决。而项目还有着难得的双菜场配置，北面的万水菜场加上南面的梧桐苑菜场，大大满足了日常的生活需求。

▲宝龙城市广场

再比如教育与医疗方面，项目所在学区拥有从幼儿园到高中的全龄段教育链，幼儿园有鸣珂巷幼儿园、北港中心幼儿园；小学有钟楼实验小学、初中有省常中外国语学校（钟楼分校）；高中有常州市第五中学。城西地区的首家三甲医院——常州一院钟楼分院、妇保院新院距离项目仅1公里。多样化配套的叠加之下，大可让客户“住后无忧”。

▲常州一院钟楼分院、妇保院新院

此外，项目还周边拥有十分便利的交通配套，东侧为龙江高架，通达全城；西侧是江宜高速，城际无阻；周边汇集Y1、213、225、B23、52、39、90等多条公交路线，出行无阻；建设中的地铁2号线，无论是其本身所带来的交通价值还是衍生的配套价值，更是无需多言。

NO.4 |肆 

有了面，自然也必须有里。

作为城市难得的公园住宅，梧桐香郡·东樾本身也是颇具看点。

整个项目在梧桐河水系旁依水而建，内部超大的中央景观启用了法式皇家园林设计理念，丰富的小品景观从点、线、面各层次组合而成。配合开阔的楼间距（最大80米）与仅为16.6%建筑密度的社区环境，客户可以享受到“内外双公园”的极致体验。

▲梧桐香郡·东樾效果图

项目的建筑采用了法式风格以回应环境的格调。比如建筑外立面，厚重的形体之下，非常讲究轴线对称，细腻线条的衬托之下整体建筑更具质感与观感；外墙采用真石漆，颜色稳重大气，主入口采用典型的法式元素，运用廊柱，线条、雕花等建筑元素；公共空间的选料皆是厚重之上的精雕，华丽之外的细啄，其所勾勒而成的空间有着非常浓烈的沉浸感。

▲梧桐香郡·东樾建筑立面图

至于产品，项目也是各种细节到位。虽然是毛坯交付的项目，梧桐香郡却罕有的在公共空间采用了高品质的精装。比如客户在日常生活中最依赖的出入途径——电梯，项目就用了国际一线进口品牌通力电梯；而出入大堂全部配置了智能安防系统，入户门则采用了带有品牌指纹锁的子母门，多种细节之下，客户的隐私与安全得到了极大硬件防护。

▲梧桐香郡·东樾公区精装展示

结语

作为一家无抵押、无贷款、零投诉的本土企业，濠利置业所打造的梧桐香郡·东樾应该是目前常州市场上难得的可以让客户100%放心购置的项目。而为了保证客户在放心之余还能觉得物有所值甚至“有利可图”，这个项目没有采用渠道分销，而是将可观的利润空间用来打造产品以及回馈客户。

所以在今天常州市区最高地价19793元/㎡，商品住宅均价16374元/㎡，钟楼区17931元/㎡的大背景下，我们能在青枫公园旁看到一座备案价格仅16000元/㎡左右的高品质楼盘，是非常难能可贵的。

可以说梧桐香郡·东樾这个项目，用绝对的性价比唤醒了常州人的公园情节。

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瑞瑞

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