起拍价均超1.2万元/㎡，常州天宁、新北刚刚再挂两幅万元地！

2020年4月27日，常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让2（幅）地块的国有建设用地使用权。

本次公告的地块分别为龙城大道北侧、竹林路北侧地块及衡山路以西、汉江中路以北地块，即新北光阳东地块及天宁青龙市一中东侧地块。

地块挂牌时间为2020年5月18日至2020年5月28日。

青龙市一中东侧地块

▲地块周边配套示意图

1地块整体配套

交通优势：地块南侧的青龙西路，往西南连接丽华北路，直通武进；往东连接青龙东路、武澄路直通经开区；往西500米，连接龙城大道高架；往东1公里，连接青洋北路高架。另外，从地铁第二轮建设规划来看，紫荆公园站是5号线和6号线的换乘点，与地块咫尺相邻。

教育资源：地块周边2公里范围内，设有虹景小学、青龙实验小学、第二实验小学新校区、二十四中天宁分校环伺，基础教育配套完善。从区域规控来看，地块紧邻市一中分校，且地块所在范围内还有一块小学规划用地，教育资源得天独厚。（常州再添学校，市一中分校落户天宁！）

▲青龙分区QL0401基本控制单元控制性详细规划

医疗服务：第二医院天宁分院、博爱医院，距离本地块都不到1.5公里，第一人民医院、武进医院也都在5公里范围内。

生态休闲：地与横塘河湿地公园仅一路之隔；紫荆公园也在一公里范围内；西侧还有翠竹公园。

2区域地价及房价走势

地块所在的青龙板块是近两年常州发展势头最盛的板块之一。截止到目前为止，2020年该板块商品住宅成交均价为20068元/㎡。

2017年常州土拍的重启，对于青龙这个板块来说，是一个重点利好。2017年10月，新城竞得青龙东方西路南侧名山路东侧。板块凭添重磅商业利好，而彼时的青龙南片区，房价还在12000元/㎡左右，2018年8月天宁吾悦开盘后，周边项目也迅速提价，区域房价直接提升到16000元/㎡以上。
2018年，青龙北片区的两幅重磅地块成交，分别为水投1号地块和城投1-7地块。其中，中铁建拿下的水投1号地块创造了当时板块的地价新高，也是区域内第一幅楼面价破万元/㎡的地块。而这两幅地块的成交，给青龙北片区带来了两个典型的高端项目。
中铁建及中粮联手打造的花语江南项目，其全系大户型及高标准的生态、社区打造模式，为区域增加了一个十分纯粹的高端项目。而日本大和的琅越龙洲，更是凭借龙洲伊都的品质口碑，从入市至今一直是热销状态。
2019年，东风二、三地块成交单价达到了11092元/㎡，刷新了当时整个天宁的楼面单价纪录。青龙板块南北两个区域，全然开启了高价值阶段。同样，在区域边际线上的万科新都会，也凭借着教育小镇的规划，站上了价值高地。
从此次出让的市一中东侧地块的规控我们可以看出，区域内整体规划的居住用存量并不少。由于紧邻红梅板块和恐龙园板块，青龙板块的全域布局及板块的高端化导向，使得其承接了不少从主城外溢的居住需求。
同时，板块内将教育、医疗、交通、休闲等各方面的规划布局也做到了极致化，未来人居环境还有望进一步提升。加上天宁智慧城的概念发展，产城融合的典型模式将在这里展开。
还需要重点提出的是，该地块北侧为紫荆公园、南侧为横塘河湿地公园，西侧为教育用地。加上地铁5、6号线的规划，公园+教育+地铁的多重属性，将为地块增色不少。
在各种利好条件下，该地块的入市非常值得期待。

光阳东地块

▲地块周边配套示意图

1地块整体配套

交通：周边有汉江路泰山路公交站和新北区政府北公交站，有27路、241路、92路，还有BRT公交B10路，1.5公里范围内有1号线环球港站点和新区公园站，规划中的地铁6号线也将经过该区域。汉江路、通江大道等多条路线构成立体交通脉络，距离龙江高架、沪宁高速、京沪高铁、沪宁城际铁路车程较近。

商业:直线距离1公里范围内有江南环球港和月星家居，直线距离2公里范围内有万达广场和丰臣国际，南侧有曼哈顿广场。

教育：地块周边2公里范围内，共设有国英小学、龙城小学、河海中学、龙城中学（在建）、河海大学、常工院新北校区等多所学校。地块东侧即银河幼儿园，河海中学已于2019年搬迁至地块斜对面的新校址。（具体学区划分以建成后政府划分为主）

医疗：新北区妇幼保健所、新北区三井人民医院。

休闲资源：常州科普植物园、常州中央公园、新北中心公园。

2区域市场分析

地块紧挨着4月17日公告的光阳西地块。这两幅地块的同期入市，对于区域来说，将给区域带来近35万方的房源存量。（新北王炸地块挂牌！起拍价10802元/㎡，光阳西地块公告！）

进入2019年以来，由于新市府板块一年时间没有供地，板块内商品住宅存量大幅下降。

从整个区域内新房市场来看，仅中建朗诗熙华雅园（2020年成交均价24117元/㎡），佳源·悦府（2020年成交均价17339元/㎡），牡丹和府（2020年成交均价18264元/㎡）等项目在售。

这三个项目目前均已进入尾盘状态，区域内还有福地书香世家花园待推，该项目整体存量不超过200套房源。

随着市场的变动，常州优质板块不断新增，但最核心的区域，新市府板块仍旧算是其一。

光阳东西地块的入市，将在极大程度上的缓解板块的库存压力。同时，两幅商住地块的入市，也将给区域的人居价值带来进一步的提升及重构。

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