就一座房地产量价相对市场化的城市而言，土地市场作为房地产市场的源头市场，土拍结果毫无疑问是衡量未来楼市趋势的风向标。2017年，常州在“三年不出地”之后土拍重启，当年6月下旬首批成交的四宗宅地，开启常州楼市进阶之路；2018年和2019年，地价分别跨越10000元/㎡和15000元/㎡两道门槛，而最高房价也在同年分别跨越20000+和30000+；2020年，疫霾未完全散去，湖塘聚湖东路北侧地块与钟楼曙光地块率先吹响了楼市回春的号角，而之后成交楼面价高达19793元/㎡的杨班村地块，则令整个常州楼市都为之震动，震动的背后是对其未来售价的遐想。回顾这几年常州的土拍市场，我们能从其中看到三个非常明显的信号：● 市中心的供地是始终处于稀缺状态，开闸至今仅有时代超市和南广场两宗地块出让；
● 整个常州的地价不断攀升，未来售价超过3万元/㎡甚至3.5万元/㎡的项目不在少数；
● 之前拿地较早的地王项目，在近2万元/㎡的最高地价面前，也呈现出来性价比。
而在当下，受疫情影响，全球经济面临着较大的下行压力，各国央行都在进行大规模的放水，利率持续走低甚至负利率；国内数次降准释放流动性，LPR也是持续调降且仍具下行空间……上述信号，对于每个城市的中高产家庭而言，可以说有着非常大的前哨作用。如何在经济不稳定的局势之下，中高产家庭如何实现家庭资产避险的同时获得增值？在我看来，城市中心的不动产，就是最值得高端客户付出的答案。回到常州土地市场来看，过去三年地价蓬勃向上的同时是土地供应量的节制。4月23日，《市政府关于转发市发展改革委 市自然资源和规划局<常州市2020年度国有建设用地供应计划>的通知》中已经明确表示，2020年常州（含金坛、溧阳）普通商品住房用地计划供应总量为4000亩，市区商品住宅供应用地总量仅为3000亩，相较2019年并无增加。有序供地，始终都是常州土地市场的一个基本方向。而这也明确了一点，常州市中心之前不会有，未来也不可能会出现批量土地的出让。这样的背景之下，我们看到的就是整个常州市中心，只有寥寥三两楼盘在售，而这其中售价低于3万的仅有一处——新城·怀德誉隽。
众所周知，在怀德誉隽之前，整个怀德板块已是近10年无土地供应，区域新房一直处于“断档”状态。作为常州人最熟知的板块，也是最早呈现品质社区概念的板块，怀德板块的“无房可买”可以说一直以来都是想要跻身城芯客户的“心结”。时代超市地块的顺利出让及其后怀德誉隽的出现，可以说填补了市心的空白，也弥补了这部分高端客户的遗憾。虽然整个社区仅仅只有290席，但向往者众，毕竟所有人都知道，市中心本就稀缺土地，其价值将会随着时间推移与城市发展而持续升华，最后逐渐成为少数人的专享。
而最为关键的是，在地价屡创新高的今天，核心板块的优质项目售价3万+已成定局。而怀德誉隽虽然占位城市的绝对中心，但是在售均价仅有29000元/㎡左右，可以说在现有稀缺市心的保值标签之外，项目还有标有另一个增值标签，即未来市场到临之前，可观的红利空间。所以说，怀德誉隽就是当前常州高端客户入驻城市中心的一张快速通道券。离中心越近，所占据的资源就更优质更完善，土地及相应楼盘的稀缺性更加凸显，这已是大众共识。16世纪末，因为戏剧发展与艺术创作，伦敦西区集中了大量剧院、教堂，自此之后数百年，这里一直都是英国乃至世界的焦点；即便是上海城区版图不断向外沿扩张，内环线内始终都是雷打不动的绝对市中心，占据地价和房价的绝对双高；筑城2500年的苏州城，传统中心姑苏区的最高地价始终屹立于塔尖水平，让新区、园区这样的热点区域只能望其项背……
▲苏州各区地王价格明细
不可再生，不可复制，市中心就是永远的日不落板块。所以在回头来看常州，尽管城市高速发展，尽管青龙、恐龙园等诸多核心在城市外沿拔地而起，但是常州人认可的市中心始终只有一处。
毕竟任何城市的“心脏”，都是依靠历史沉淀与时间推动才逐步积缓形成，资源的高度凝聚，绝非一朝一夕之功。它不仅是一座城市最高价值的基点，更是是城市历史、人文、经济发展的起点。
新城·怀德誉隽所毗邻的怀德路，正是常州城市心脏最澎湃的一条动脉。
这里甚至已经成为了许多客户往来钟楼、天宁、新北的必经之路。而动脉之上，还有着着异常发达的交通配套，BRT1号线、BRT2号线、地铁2号线，配合怀德路、长江中路等主干围合，将整座常州主城区无缝串联。
▲怀德路
这条常州的交通大动脉，亦是自古以来的绝对商脉。
以项目为圆心的3公里范围内，聚集了南大街商圈、怀德商圈、文化宫商圈、九洲新世界商圈等全常州最核心的几大商业资源。从项目出发甚至仅需步行数百米，即可通过怀德桥达到吾悦国际。而包含了精装修豪宅、一站式购物广场、酒店式公寓的“金鹰世界”在将在不久的未来的为整个板块锦上添花。可以说这片用千百年的繁荣一步一步积淀而成的商贾汇聚之地，这座城市仅此一处。
中心的群集效应，随之带来的还有最密集的教育资源与医疗资源。
觅渡桥小学、局前街小学、实验小学、怀德源小学、第一人民医院、第二人民医院、中医院等大量资源集中于项目黄金三公里的范围之内，形成了一张常州市区内最标准也是最密集的中心生活网。尽管常州自土拍以来已经成交十四宗万元地，但是放眼整座城市，商业、教育、交通、医疗等资源集中程度如此之高的项目，却独此一个。其带来的生活便利度，也是诸多项目所远不能企及的。人居价值的精华集中地，这就是怀德誉隽最大的地段优势。于众慕之地诞生的豪宅，其产品必然需要具备唯一性，才能对得起寸土寸金。怀德誉隽的产品唯一性在于，这是目前常州仅有的一座带有“私家”公园的艺术豪宅。简约而不失设计感的建筑，项目仅用肉眼观察就能感受到一种硬朗的奢华。延续了此前热销楼盘新城樾隽的建筑风格，怀德誉隽以纽约中央公园西15号、伦敦海德公园壹号为标准，再一次以大都会形制的建筑秀立于常州高端市场。奢豪的仪式感与尊崇感，包括整个项目所散发的艺术气息，通过建筑立面的对称、石材线条的分割、窗墙的黄金比例展现的淋漓尽致。
项目对标国际顶级豪宅的，除了立面，还有对于生态环境的打造。如同纽约one56一路之隔的中央公园，伦敦海德公园一号毗邻的海德公园，怀德誉隽在地块红线范围内，大手笔的缔造了4000㎡的开放式园林，并与社区景观做出了高度结合，以六大艺术主题功能区间，高定艺术景观雕塑与小品加以点缀，于城心闹市之处造了一方静谧天地，将人均生态面积做到了常州豪宅社区中的NO.1。
而与外部的艺术氛围与生态环境所搭配的，则是项目36项科技+118项人性化细节的内核设计。2007年，在常州尚处于毛坯主流的时代时，新城通过新城公馆项目，率先一步将精装引入市场。自此之后，首府、金郡、帝景、樾府、樾隽等诸项目，在精装水平上不断精进，也因此每个楼盘都是同时期常州楼市销售最出色的精装豪宅。 到了2020年，新城·怀德誉隽所配置的精装科技体系，已是新城13年精装历程以来，至为高端、至为全面的。在中央新风系统、中央收纳系统、中央水地暖系统、智能家居等十大系统上，项目于装修品牌上处甄选了美国一线品牌摩恩、德国高端厨卫品牌高仪以及西门子套件，与之同步的还有温湿度探测器、净水设备、厨房台面止水线、洗漱台面兼备按压式内嵌收纳工艺以及预留USB插口等诸多细节。整整36项科技+118项人性化设计，加上新城23年高端豪宅的定制化服务经验，令国际智慧住区，得以在常州完美复刻。
地段的不可复制，产品的天然稀缺，使得怀德誉隽成为高端客户追捧焦点。尤其是受到今年土拍的影响，在更多30000+售价楼盘面市之后，项目的性价比优势凸显，怀德誉隽来访量与成交量都大为增加，最近一段时间成交近2亿，也足以看出客户对项目的认可程度。但就如上文所言，寸土寸金的市心区域，大面积的土地供应基本没有可能。本就占地不大的怀德誉隽，总计不过290席，加上项目的热销以及143㎡的门槛级产品几近售罄，项目稀缺性也因此进一步提升。据悉，项目4#景观楼王即将加推，总计107套建面为190㎡的平墅。作为整个楼盘压轴楼栋的王牌产品，这套户型所呈现出来的空间感绝对值得称赞。
比如在户内东西两端，保证家庭成员个体的私密性所打造的双套卧；主卧为满足男女主人截然不同的需求配置的双独立衣帽间；南向每一间卧室均有大面积采光通道；于过度空间上配置的收纳空间，将动静区做出空间隔离的同时，提供了极大的生活便利性……该奢侈的空间已足够奢侈，该私密的地方也是绝对私密，这套190㎡平墅在满足所有生活功能性的同时，也大大展现出了豪宅户型应有的空间质感。在限价之下，常州顶级地段，顶级资源，顶级社区规划和匠心精装等多项价值加持，我们几乎可以预见这批产品未来的热度。在不确定的时代里，豪宅因为其地段和产品的唯一性，反而凸显了它的价值确定性。我们有理由相信，这107套平墅，将是常州人入驻城芯，配置城市恒产的最佳入场券。
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