这样的去化速度，在常州豪宅市场中已经是非常迅速了。要知道，即便是在疫情的影响之下，案场最困难那段时间，璞樾春秋也是常州最先恢复到正常销售状态的楼盘之一。不少意向客户在居家隔离期间，重新审视过自己的居住需求之后，对于该案产品的认可度又大幅度提升，复工后第一时间到项目上采取了认购动作。无论是疫情前还是疫情后，璞樾春秋的热销其实就5个字：产品的胜利。地块本身是常州过去十年土拍容积率最低的宅地；紧邻5A级景区春秋淹城的同时内部规划社区私享公园从而坐拥内外双公园；以偏执心态所打造的顶级规格南北双会所；依托传统文化于社区之内大手笔的造园筑景；通过精心筛选后所营建的纯粹圈层；以家庭结构和个人生活需求为导向的户型设计；以及新城最顶级的精装配置……无论是一砖一瓦，一草一木的细节呈现，还是四开间面宽与双套卧的大开大合，目及之处，璞樾春秋所带来的都是范本级的呈现。
▲新城·璞樾春秋 实景图
可以说璞樾春秋一直都是常州甚至整个长三角豪宅市场中，凭借产品力自带流量的典型代表。
在南区去化率已超90%的情况之下，璞樾春秋顺势上新了它全面升级之后的北区。而这一次，新城则再度向我们诠释了什么是常州豪宅产品力的标尺。根据资料显示，项目北区是由建面约143-190㎡精装洋房+建面约210㎡毛坯叠拼组合而成的升级住区。对比南区，这可以说是一款完完全全站在新城自己肩膀上的城市封面级作品。
与南区相同，北区最大的亮点，就是户型方面的升级。
尤其是这款五房两厅三卫的190㎡户型，受益于洋房的低密特性与高空间利用率，已经达到了高层210㎡户型同等空间的舒适度。四开间朝南，双阳台设计的大尺度设计，极佳的采光与视野，整个小区最佳的景观位置，更是为洋房本就生态的居住体验增色不少。从户型结构来看，这款190㎡的升级之处在于，它通过对部分空间的改造，均衡了东侧三个起居间的空间大小，并且强化了各自的功能。
▲新城·璞樾春秋 190㎡ 实景图
北向次卧，将之前家政间的一部分还给了卧室，使得空间显得方正，利用率大大提升；南向次卧则把之前套卧的独立衣帽间变为自己的空间，同样空间显得更加方正得体，使用功能也因此不再受限；而主卧已由之前的次房+套卧变成了一体化的总统套卧，功能不减的前提之下，居感上更加私密也更加奢放。
从精装方面来看，190㎡也较之前更显艺术特性：几乎全石材的自然花纹，艺术玻璃和意大利的微晶大岩板形成的个性空间，底部T型的金属踢脚线，墙面的护墙板、硬包墙布色彩，衣柜上黑色的磨砂玻璃等等搭配，既时尚又前卫。
精装方面的硬件与细节，同样遵循了北区的进阶原则：一体式厨房内部所有的厨房电器内嵌其中，加上新增的小魔兽储物架和天使拉篮,使得餐厨空间更加干净整洁；个性化私人定制储物架更增加了储物空间，博世地暖、日立中央变频空调、爱迪士新风系统；卫生间内则采用了唯宝、高仪，主卫全石材铺装模式，看齐一线城市10w+豪宅配置标准……
▲新城·璞樾春秋 190㎡ 实景图
除了这款已经处于热销状态中的190㎡，项目即将于5月加推的143㎡3房户型，也是颇具看点。去年，我曾经专门针对璞樾春秋南区的户型，尤其是143㎡做过详细解读：2019常州年度神户型，这款143㎡刷新了豪宅场域的新高度。在当时这款143㎡4房户型凭借一梯一户的基本配置、入户明厅、收纳细节、玄关与储藏室的一体化空间、主客双卫的出色设计、动区空间的奢雅格调等等一系列的价值亮点，被业界认为“神户型”。按理来说，新城只需要将这款户型原封不动的拿出来，依旧可以保持热销。但是对于在“升级”道路上始终秉持坚持的新城而言，这款户型依旧存在改进的可能。所以我们看了这款延续了南区全屋高定配置的复刻之作，但是相同的面积，4房却变为了3房。
对于客户生活需求的洞察，令新城意识到，不是每一位客户都对室内功能空间有着的数量上的要求。在三口之家甚至是夫妻二人来看，空间的尺度显然才是决定生活舒适度的关键所在。针对不同客群的不同需求，新城特别推出了这款143㎡的三房户型，将原先的北卧与书房进行全面打通，做出了一个堪比主卧的大面积功能房。这个次卧对于注重下一代培养的智富阶层而言，相信其重要性绝对不逊于主卧。更大的面积，可以容纳床、书桌、衣柜甚至钢琴等大件的摆放，可以将孩子的生活轨迹全部聚于一处，极大程度的提高了青少年的生活便利性；加之大面宽的通风与视野，对于这个年龄段的孩子来说都可以说是生活必需品。而对于尚处婴幼儿培养阶段的家庭来说，这样一个开阔的儿童娱乐房、学步房更是必不可少。这种空间的改造可能性，其实就是客户口中的“我可以不用，但你不能没有”的细节所在。从4房到3房，表面上功能间的退化，其本质却是空间合理运用的进阶。如果仅仅只洋房户型细节上的升级，璞樾春秋北区的进化显然是不完全的。真正令北区价值产生质变的，还是其在二季度即将要推出的叠墅产品。
这份住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》中，明确要求各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。从2003年对别墅用地进行限制开始，2008年的禁墅令，2012年的限地目录，再到2019年的审批通知，别墅的规划供应被一减再减，而对于地段、面积、环境、户型、私密性可有着更高的需求的改善客户，产品的选择面也因此受到了极大的限制。
可以肯定的是，随着供应减少与政策限制，传统别墅渐渐退出常州市场已成定局。在这样的背景之下，未来还能以“别墅”之名进入市场面向高端客户的，就只有叠拼。南北院子，挑空设计，有天有地的生活体验，依托传统仿巷的景观设计……这也是为什么璞樾春秋的叠拼，能尚未入市，就已惊起波澜万千。
▲新城·璞樾春秋 效果图
当然，进阶的不仅仅是璞樾春秋这个项目，市场本身其实也是在不断进阶当中。在疫情防控取得成效的复工之后，常州已经拍出了3宗高价地，每一次都是刷爆朋友圈的存在。尤其是4月10日成交的杨班村地块，19793元/㎡的地价令人感叹的不仅仅是常州这座城市的土地价值，还有对新地价体系之下，未来豪宅价格的全新认知。要知道在2年前，常州的最高地价，首宗万元地，也不过10933元/㎡。当时新城竞得璞樾春秋这块地，一度让市场以为这将是常州地价短时间内不可逾越的巅峰。但是谁能想到，不过2年时间，城市最高地价近乎翻倍，顶点也早已成为新的起点。
▲常州3万楼盘分布图
而这种乾坤倒转式的变化，在无形之中，为那些有着顶级产品规划，却因为拿地时间早而受到备案限价的项目，赋予了“性价比”标签。哪怕是30000元/㎡+的售价，在19793元/㎡的地价面前，也不过是成本累加之后的合理结果，更何况加上低密、精装、生态这其中任何一项高溢价元素，那更是手慢既无。新城·璞樾春秋，在自身产品与外部市场双重进阶的背景之下，目前29000元/㎡左右的价格已经成为了一个凸显性价比的豪宅楼盘。
双公园，双会所，淹南板块的纯低密墅区；户型细节上持续打磨，产品形态上不断进化；还有与南区一脉相承，按照东方雅士情趣所规制的的景观园林；以及明显低于市场预期的售价以及未来可期的价值趋势……因为它屹立于王城之外，在高浓度的历史氛围中，带来的是一座极具人文气息，却不与时代脱节的文化豪宅。在地价、房价上涨已经无可避免的时代背景之下，高端客户针对家庭资产配置，最优先考虑的毫无疑问要属城市标杆性的豪宅。因为它满足的，不仅仅只是个人品味、生活与身份的挑剔，更多的还有关于地段价值、居住价值以及圈层价值的具象实现。在未来市场到来之前，这个楼盘值得all in去购买。
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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