最近两月的常州土地市场，恰如这迷人眼的春景，直让人眼花缭乱。3月，武进土拍率先铺垫疫情后常州土拍从复苏到回暖的历程。11日，湖塘镇武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块历经52轮报价，最终以14884元/㎡楼面价、溢价56.74%成交，成为武进新单价“地王”；
同日，牛塘镇童子河南路南侧、东龙路西侧地块以8174元/㎡楼面价、溢价49.8%成交，刷新板块地价纪录；
13日，武高新阳湖西路南侧、龙江南路东侧地块以4186元/㎡楼面价成交。
三拍两新高，让常州楼市从停摆的市场中迅速复苏并活跃起来。3日，16家品牌房企参与钟楼曙光化工厂地块竞拍，最终被蓝光以14615元/㎡楼面价、47.8%溢价率成功竞得；
10日，10家房企参与天宁杨班村地块竞拍，最终德商以19793元/㎡楼面价、75.8%溢价摘牌，晋升常州新地王。
另外，将于下周竞拍的天宁茶山街道北侧地块，起拍楼面价就达11092元/㎡。地块区位优越，周边配套成熟，可以预见又是一场别开生面的激烈决斗。而且，在常州各大板块“争奇斗艳”的同时，中心城区的价值依然不可撼动，地价牢牢占据高位。所有高价的地块，本质上都是房企对地块所处地段的综合价值的预期认可，是对好的地段、配套等城市资源的集中占有，尤其是底蕴深厚、发展醇熟的中心城区，各个项目与城市核心资源的紧密联系，使得居住品质、资源利用率和利用效率得到更好的保障。可以说，无论城市骨架如何拉伸拓展，无论常州有多少个新城、经济开发区拔地而起，中心城区仍旧是常州地图的中心，是常州的“权力图钉”。4月已成交的两宗地块，正是各大房企对中心城区的价值认可。所以我们反复强调，非中心不择地，是趋势，也是常识。我们不妨把视线往南移3.5公里左右，同处于外环高架内，主城中心还有一块纯新的区域可供房企大展拳脚，这就是常州最后的甄稀“处女地”——皇粮浜生态区。
不同于老城中心日益逼仄的发展空间，这是一块纯新的发展区域，完全可以抓住时代脉搏进行最新规划。因此，新片区更高效、更先进、更生态的规划蓝图就展现在了我们面前。● 承担城市政务、商务和外事接待任务的高端公园型酒店——中吴宾馆在此建成投运；● 今年9月开始正式招生使用的皇粮浜实验学校为区域注入名校资源；
● 设有游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、培训室及辅助配套用房等相关配套设施的全民健身中心浓郁区域的运动休闲氛围；
● 规划中的邻里中心，补足区域商业的缺失，丰富人居生活配套；
● 还有，区域生态绿肺——皇粮浜湿地公园……
▲全民健身中心
可以说，配套先行的皇粮浜生态区，已经为不断升级完善居住功能、商业功能与教育功能做好了充足准备。
近期，皇粮浜生态区又频频登上常州楼市热搜榜，因为区域内的两大品质楼盘一一有新动作。扼守区域北大门的万科·四季都会，其示范区和样板房均盛世开放，目前已启动认筹，预计近期将迎来重磅首开。
▲万科·四季都会实景图
这是万科回归常州主城的作品之一，规划了17栋住宅，户型建面约89-142㎡，以刚需、改善类需求满足为主。处于区域南部、紧邻京杭大运河的是中梁金科·启宸，是一座由18栋住宅、1所幼儿园组成的品质项目，户型建面覆盖95-140㎡。
由于区位地段相近，两大项目可同时就近享有皇粮浜生态区的丰富配套，也可充分享受到未来板块发展带来的红利效应。换而言之，择居于此，就是选择一支亟待上涨的“绩优股”。3月底，中梁金科·启宸盛大首开，当日去化9成，揽金2.58亿，红动钟楼。如果说项目的产品品质、社区规划和两大巨擘强强联合的品牌效应对这场热销奠定了基石，那么这许多购房者踊跃参与到抢房大军中，又何尝不是对皇粮浜片区的锦绣前程、完善的规划配套的坚定投注呢？随着各项规划配套逐一落地投运，皇粮浜的价值将蹿升到前所未有的高度。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
未经授权禁止随意转载
引用数据和观点请注明来源
转载请按照以下格式：
转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群