均价已超19000元/㎡，你还在盼常州房价跌？

2020年的常州楼市开局，很魔幻。

一场疫情，打乱了所有的市场秩序。把房地产市场的预期推向了两个极端：一部分人认为市场基本面变差了，收入变少了，信心没了；一部分人怕口袋里的钱受到全球市场的影响而贬值，想要快速的把钱变成固定资产，于是买房成了他们的首选。

常州楼市向左还是向右？

走到4月份了，如果还执着于上面这个问题的购房者，那买房之路必定很艰难。

在房地产这样一个特殊的市场经济规律中，分析师肯定不能说完全看透了它的发展趋势。

关于楼市走势这件事情，没有人能凭空算卦。

但单从常州这个范围来讲，这几年的发展规律已经足够外显了。

在这样一个自媒体泛滥的时代，观点横飞，百家争鸣。听谁的？

克而瑞常州房产测评分析师只有一个建议，不要用耳朵去听，多用眼睛看！

1， 去真实的市场看看。只有一线的售楼处才是真实的市场，买房必须要自己去看，研究市场也是一样。用耳朵买不了房子，同理，闭门造车写出的文章再天花乱坠也骗不了人。

2， 去看看真实的数据。价格才是衡量市场的标准，价格涨了跌了不是看售楼处报价，而是看最终的成交价。

No.1|壹

上图是三年来常州商品住宅量价关系图。

从这三年的量价走势来看，细心的购房者会发现一个最细微的变化。

第一：房地产的短周期，变得更短了。

从供求来看，我们可以看出，每年年初年末是低点，基本3月开始出现高峰。价格也是。

2017年开始，常州楼市呈现出一年一个周期的趋势。上半年逐步走高，下半年逐步走低，这是有一定的依据的。同理，为什么上半年房企拿地频率较高，一到下半年就大幅收缩。因为上半年的融资通道宽松，下半年大幅收紧。

第二：涨，是不变的规律。

房住不炒的主基调下，稳定是长期的主旋律，这是毋庸置疑的。

在上面的走势图中，分析师用圆圈出了每年的房价低点。而当我们将低点连成一条线的时候，一个事实摆在了我们眼前。

那就是，房价一直在涨，当然是稳涨。

我们不去考虑是因为房源供应的结构性调整还是开发商优惠导致的房价出现低点。仅从每个低点和上一个低点的对比来看，即便是房价出现低点，下一个低点的价格也总是高于上一个低点的。

也就是说这几年来，在常州房价发展的所有趋势和规律中，只有涨，是唯一不变的规律。

No.2|贰

为了让数据更直观，我们再来看一下常州40个重点板块三年来的房价数据。

1、从克而瑞常州房产测评的监控数据来看，40个热门板块三年来房价上涨幅度从17%-184%不等。

2、房价万元以下的板块已经屈指可数，且随着未来新房源的补货，这样的板块渐趋消失。

3、板块价差初步形成。

对于常州房价格局不是太了解的购房者，完全可以去收藏这张图。

过去三年的各板块走势，基本能代表目前的板块价值排位。

未来的时间内，重点的区域资源倾向性会更强，优质的板块依然还有幅度不小的提升空间。

No.3|叁

回到当下，看一下最近一段时间的一线市场：

克而瑞常州房产测评的分析师团队最近一段时间对各区域的项目进行了市调，以下几点是真实感受：

1、 热盘是真的非常热。随着市场的恢复，高端盘和改善盘的需求大涨。比如嘉宏印山风华、龙城金茂府、新城璞樾春秋、旭辉都会里等楼盘，最近一段时间关注度都非常高。

2、 大部分楼盘人气平稳。新龙板块的蓝光、碧桂园、绿地等多个房企的项目；西太湖的碧桂园都市森林；刚需房源牡丹水岸首府、美的金科公园天下等项目，整体人气还不错。

3、 确实有项目人气相对比较差。虽然从前三年的走势来看，每个板块的房价都有上涨，但之前是普遍性的补涨。随着价格差的拉开，没有资源优势的板块价值提升力肯定会相对差些。当然，如果自住的话，考虑地缘性问题可以入手，但如果投资的话，一定要谨慎。

结语

根据克而瑞常州房产测评的数据统计，进入4月，截止到4月16日，随着高端房源的集中入市，4月常州市区商品住宅均价已经超过了19000元/㎡，这是一个历史新高度。

这种情况下，未来的一段时间内，楼市的发展会更让人眼花缭乱。

对于购房者而言，怎么办？

只有两个字，理性！希望大家一定要保持理性！这种理性不是说观望，是要对市场有充分的理性的认知。

未来的楼市，会越来越市场化。看真实的数据，看真实的市场，这样去买房，大概是不会错的。

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转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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克而瑞常州房产测评分析师

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