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欲渡黄河冰塞川，将登太行雪满山。
诗仙李白这两句诗用来形容当下常州楼市改善一族的心境，似乎再合适不过了。
好产品层出不穷，改善需求的满足愈加迫切，但是，高总价成了摆在绝大部分改善群体面前的第一道坎。在1.9万/㎡的均价面前，200万总价成了刚需门槛，而面对3万+元/㎡的楼市第一梯队作品，门槛已经超过450万……好不容易掏空“六个钱包”凑齐首付，还要在摩肩擦踵的抢房大军中杀出重围，选到自己心仪的楼层。即便最终成为幸运儿，率先迎接你的，也会是无法逃避的经济压力：各种待还债务。每月的大额房贷，就像一根绷紧的弦，压得你一刻都不敢松懈。
所以，与其费尽心思却惨淡收场，不如另辟蹊径、弯道超车，比如——用空间换价格。简而言之，就是在次等级的板块，用更小的代价，实现更高层级的居住改善。如此，同样的预算，可以从140㎡提升到160-190㎡。如果你心中有些意难平，觉得这些房价低的板块，肯定在通勤、配套、人居环境、项目品质方面也是毫无争议的短板，无法达到品质与总价之前的平衡，那么，今日有个答案却可以完美地解决这个看似不可调和的矛盾，它就是金坛滨湖新城的华装改善项目——金坛新城金郡。
据了解，因为限价严格，金坛新城金郡与常州主城同档次的项目普遍存在1-1.5万/㎡的价格差。也就是说，同等面积段的房源，仅需主城60%左右的总价预算即可。这是一个格局方正、南北通透的四室两厅两卫经典户型，三开间朝南，主卧套房匹配步入式衣帽间，南向双阳台连通朝南次卧和客厅，3.8米宽的餐客一体竖厅，开阔大气又敞亮。北向的空中花园、书房可根据家庭成长结构随心改造，以匹配三代同堂、二胎家庭的功能满足。
纯粹的动静分区、功能明晰的空间布局，功能性与舒适性兼备的居住体验让此户型成为整个项目的爆款之一。而最大的亮点，即是此户型总价控制在175万左右。换言之，142㎡户型成交均价控制在12300元/㎡左右。
据克而瑞数据统计，4月（截止到4月25日）常州市区商品住宅均价超1.9万/㎡。也就是说，新城金郡142㎡户型与常州主城均价有近7000元/㎡的价格差，性价比不言而喻。当然，除了投资价值可观的142㎡，大平层186㎡也是在常州打拼的金坛塔尖客群的终极改善之选。
区别于别墅对城市资源的较低利用率和太高总价带来的购房门槛抬高，大平层显然在核心城市配套的便捷占有、高端纯粹的社区圈层上有诸多优势。而且将别墅空间扁平化后，合理的动线布局、阔气的空间格局、集约的景观资源使大平层产品在城市精英中更加受欢迎。
新城金郡仅有108席186平华装大平层，这也是整个金坛区市场上唯一有此面积段带装修的大平层在售社区。在整体装修风格上，186㎡采用大气复古、韵味绵长的深色简欧风格，以充分体现主人的尊崇感和居室的品质感。同时，在无数装修细节上配置了日立的中央空调、博士的地暖、爱迪士的新风系统等智能化系统，匹配主人的高定生活。
在经历了年初疫情的洗礼后，配置新风系统已经成为改善群体追求舒适安全居住环境的最迫切需求。新城金郡186㎡大平层配置了爱迪士新风系统，可以净化空气质量，保持室内空气清新，为业主营造一个健康绿色、安全生态的居住环境。博士地暖的铺设，则为业主提供了一个四季如春、安静整洁的居家环境。尤其对于家有老人、孩童的三代同堂家庭而言，湿度适中、室温适宜的居住环境可以让家人自在享受与自然、大地的亲密互动。
四开间朝南布局，两个套卧布局在户型的两侧，为三代同堂家庭免去生活习惯不同产生的摩擦；老人房设置在入户门附近，更符合老人晨起锻炼、买菜的习惯；主卧布局在户型最里侧，独立衣帽间、双台盆设计的独立卫浴设计，舒适性与私密性兼顾；7米宽的双联大阳台让整个室内空间更加通透敞亮；北向的空中花园和次卧作为多功能间，可灵活改造成爸爸的书房、孩子的娱乐空间……
▲大平层186㎡户型图
因为空间足够大，生活的柴米油盐和理想的诗和远方都能在这个空间里得到妥帖安放，且毫无压力。
而新城金郡186㎡户型5个房间的布局，也充分照顾了结构壮大的家庭对功能满足的迫切需求。据了解，这也是整个金坛区在售房源中唯一有5房配置的项目，其市场前瞻性、价值稀缺性不难想象。价格已经充满诱惑力，新城金郡还是“高配华装项目”，是整个金坛区难得的华装改善社区。在产品规划上，140㎡以上面积段户型占到整个社区的70%以上，纯粹的大平层户型设置保障了社区纯粹的圈层氛围。在装修配置中，新城金郡以6大中央系统、9大一线品牌，以及无处不在的人性化细节来对标常州塔尖的配置标准，圆了金坛城市精英的终极改善梦。而充分体现项目性价比的，还有更多出于对项目地段的价值考量。新城金郡地处已臻大成的滨湖新城，其配套的成熟度和完整度，几乎不输常州主城任何板块。蝶变5年来，滨湖新城在人居配套的各个方面都取得突破发展，堪比常州的市府板块。
除了将区政府搬迁至滨湖新城确立其政治中心地位，图书馆、规划馆、中小学、高等院校、城市综合体、生态公园等人居配套在此规划落位，以及高速、高铁、地铁等大交通网络的构建，都将推动整个板块的飞速发展。
更何况，上述这些城市配套，都众星捧月般集中在新城金郡周边。
项目位于金坛快速路的北侧，紧邻段玉裁中小学，与区政府一街之隔；金坛第一人民医院坐落在项目的西侧；吾悦广场和红星爱琴海购物公园的繁华唾手可得；推窗远眺，就是3700亩水域的钱资湖，泽水连绵，湖面开阔……纵观常州楼市，能同时兼具这些元素的板块，几乎找不到第二个了。即使是常州楼市第一梯队的市府板块，毕竟也缺少一些自然生态湖景的点缀。而能同时将这些城市元素“占为己有”，也仅一个新城金郡了。土地市场，6场土拍诞生了4宗万元地，2宗地王，最高地价逼近2万/㎡。住宅市场，供应节奏加快，去化成绩回到历史高位，且高价盘围城的趋势逐步开始形成。▲常州3万+楼盘围城
5月11日，钱资湖大道北侧、徐塘路西侧地块将正式竞拍，起拍楼面价6000元/㎡。宗地位于滨湖新城板块，距新城金郡约1.3公里，是一宗资质条件突出的纯住宅用地。
2019年至今，滨湖新城仅成交了4宗地块，供地非常节制，所以也一定程度上促成了板块市场的供应紧张状况。2020年，在常州主城楼市已经复苏火爆之时，金坛也正需要这样一个引爆市场的点，滨湖新城的这场土拍正当其时。从地块条件和区域市场环境来看，地块所打造的项目，未来售价是奔着15000元/㎡去了。如此来看，早先拿地，房价还在“等你”、目前还有存量的新城金郡，性价比就更加凸显了。新城金郡，这座集萃了新城27年住宅开发经验的高端作品，在金坛这片蓬勃发展的楼市蓝海中，不仅叫好，更是叫座。
项目销售成绩不仅使其每月高居金坛项目销售榜首，甚至在整个常州市都不遑多让，经常闯入全市项目销售榜前五。如今，已售3000多套的新城金郡，仅余200套左右，机会稍纵即逝。除了118-186㎡高层产品，它的洋房产品也极为出色，目前仅余140㎡、191㎡及部分顶复产品。
尽管主城多个项目推出优惠政策，但基数更大的均价和总价让我们在前路迷茫中更加举棋不定，而滨湖新城中心的新城金郡，仅需主城6成左右的代价就可以享受同等舒适的居住体验，不是更有投资眼光的捡漏么？
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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