住宅断供、库存见底！楼市新格局下，钟楼的下个主场在哪？

NO.1| 壹

说起清潭路板块，你想到的会是什么？

也许是上世纪八十年代，兴建于此的老建筑——清潭老街，沿清潭路一路向西，两侧各类富有生活气息的小商铺林立，热闹非凡，传达出浓浓的“老常州”气息。

从西藏民族中学起，西至外环高架，清潭西路两侧基本是一座“路劲城”。

沿着主干道，城市印象、铂隽、城市万象、国仕九礼四座人居地标拔地而起。5年来，路劲将清潭的老城繁华一路向西延伸了数公里。

活跃的住宅市场、不断迭代的人居产品、以及各类配套的高效落地，使得清潭路板块成为钟楼、乃至整个常州市最有活力、城市面貌焕新最快的板块之一。

然而，随着城市万象清盘，仅有一洋房产品国仕九礼在售，且余量已不多，板块的老城区住宅库存日趋见底。

据克而瑞数据统计，截止到4月底，清潭路板块商品住宅库存去化周期仅约4个月。

而这仅有的4个月的“余粮”，也并非在老城区，而在板块的西南片区——皇粮浜生态区。

对于皇粮浜生态区，对常州楼市稍有了解的人，应该已不太陌生。

其虽属于清潭路板块，但相对于北部的老城区，皇粮浜生态区又自成体系。可以说是一个独立完整、更成熟高效生态的宜居片区。

换句话说，在可见的未来，当谈论起昔日的楼市明星清潭路板块，我们的目光事实上更多地关注在南片的皇粮浜生态区。

NO.2| 贰

配套的逐步落成与加强，是购房者对板块认可度上涨的最重要因素。居住环境中配套是否完善，对每一个购房者来说都是买房时必须考虑的问题。

交通、商业、教育、生态、医疗等配套，恰恰就坐落于区域周边甚至板块中心，区域的整体潜力就能够得到提升，也能推动购房者去认识区域认可板块。

皇粮浜生态区，顾名思义，皇粮浜湿地公园是其最亮眼、最核心的生态价值。

▲皇粮浜湿地公园实景图

呈东西向带状分布，横亘在整个生态片区中心的皇粮浜湿地公园，总规划面积近400亩，比同属于钟楼新城内的青枫公园一半要大一点，差不多是红梅公园的3/4。

经过数年打造，目前湿地公园已经大成，童子河两岸风光旖旎。

生态引擎启动后，各类其他人居配套也就自然而然汇聚到了这里。

交通方面，中吴大道连接城市东西，外环高架贯通全市，船舫南路、南童子河路等道路已建成，宽阔通畅，板块整体交通便捷度大幅提升。

而且，区域内还有地铁4、5号线两条轨交线路穿过，使得整个片区既能在大自然的拥抱里，同时也嵌入了地铁的能量带。

▲区域配套示意图

教育配套方面，与苏州外国语学校合作办学的九年一贯制民办学校——皇粮浜实验学校预计将在今年9月建成使用。

目前教学楼主体结构已经完成，正在进行外墙的装修和校园基础设施的落位。

▲皇粮浜实验学校主体结构已经封顶

另有消息称，区域的公办学校正在规划设计中，即将启动建设，进一步完善区域的教育资源。

商务配套方面，国宾馆中吴宾馆已经建成投运，区域内还规划了菜场、社区服务、底商等日常消费空间，体量更大的邻里中心也将规划建设，保障整个片区的大型商业消费需求。

▲中吴宾馆实景图

▲邻里中心构想效果图

休闲配套方面，就是与实验学校同步营建的常州市钟楼区（西林）全民健身中心。

这座占地面积超万方的健身中心，规划了游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、培训室及辅助配套用房等相关配套设施。如今健身中心的主体结构也已基本完工。

▲全民健身中心主体结构基本完成

可以看到，一片全新的的人居蓝图正在徐徐铺就开来。

NO.3| 叁

除了板块自身的规划和配套以外，区域价值的拉动，还需要品质项目的撬动。

比如西林板块价值的重塑，更多得益于精装改善作品美的旭辉天赋的问世。

在教育资源的助力下，项目在产品设计、产品品质、社区规划方面不断升级迭代，焕新了整个板块的人居新时代，从而也拉动了板块均价的上涨。

而新城怀德誉隽、嘉宏江左风华所在的怀德板块亦是如此。

此前该板块已断供多时，且住宅项目也以刚需产品为主。2019年，两座城市豪宅在怀德板块诞生，重新激活了怀德这个老市中心的板块价值，使得怀德板块的房价蹿升到城市第一梯队。

回到皇粮浜片区本身，该板块的房地产市场正式发力是在2019年。

当年，皇粮浜1#、7#地块成交，打开了片区住宅开发的大门。这就是今天热销的万科·四季都会和中梁金科·启宸。

中梁金科·启宸于3月底首开，当日就去化9成，揽金2.58亿。

万科·四季都会于4月底首开，当天几乎全部售完。

客观地说，这样的首开成绩，环顾整个常州城，都是不多见的。更何况，皇粮浜生态区还是一个新兴的板块，对于常州楼市来说还是一个“新面孔”。

当然，这也从侧面一定程度上证明了板块的价值潜力。

四季都会和启宸两大项目的入市，完全将现在板块的价值潜力推动到最高。对于购房者来说，人们看到的是一个量价持续上扬、蓬勃向上的皇粮浜生态区。

未来，包括即将挂牌的皇粮浜2#地块，以及板块其他住宅地块的陆续入市，各项配套生活设施条件将再次升级，生活氛围与人居环境将会进一步提升，作为主城区高架环线内的优质人居区域将进一步展现它的无限魅力。

未来钟楼主场，非此莫属。

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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