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1601万/亩起拍,钟楼五中地块挂牌!真正的地铁上盖项目来了!

克而瑞常州 克而瑞常州房产测评 2022-05-16


5月26日,经常州市人民政府批准,常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让1幅地块的国有建设用地使用权。


地块位于怀德中路北侧、劳动西路西侧,出让总面积35474㎡,起拍价85200万元,起始楼面价6862元/㎡。


挂牌时间为:2020年6月15日至2020年6月30日


基本信息如下:




地块详情



地块规划条件



1. 主要用地性质为居住用地,兼容商业用地、商务用地,其中住宅建筑面积不得小于地面总建筑面积的50%,且不得大于地面总建筑面积的60%商业、商务建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%,且不得大于地面总建筑面积的50%。地块内不得设置底商住宅,轨道交通2号线南侧区域应集中设置商业、商务建筑,不得规划住宅建筑。


2. 地块内商业面积须由竞得人自行持有,不得分散设置、不得分割销售。商业面积不少于3万平方米(含3万平方米),且该商业面积不含办公酒店。


3. 地块内配套基层社区级设施含基层文体活动室、社区卫生服务站及残疾人康复室,总建筑面积不少1000平方米, ,其中,基层文体活动室建筑面积不少于600平方米的,不得设置在住宅主楼内,不干扰居民日常生活;社区卫生服务站不少于350平方米,残疾人康复室建筑面积不少于50平方米。社区卫生服务站及残疾人康复室宜综合设置,应设置独立出入口和无障碍设施,且一层建筑面积不小于总建筑面积的30%。配套基层社区级设施的建设以常州市自然资源和规划局核发并有效的地块规划条件、《建设用地规划许可证》及其用地红线图为准。


 4. 地块内配建40个社会公共停车泊位,应结合轨道交通2号线南侧区域地下空间设置。


地块周边配套



由于地处市中心区域,该地块配套臻熟。


教育:五中地块周边教育资源丰富,学校遍布,地块半径一公里范围内的重点学校主要有吉的堡幼儿园、怀德苑小学、觅渡桥小学、勤业小学、盛毓度小学、清潭中学。(具体学区以建成后政府公布为准)

交通:B22、B2、39、232、1、12路(通往天宁区);Y1、B23、52路(来往青枫板块与天宁区);B16、B19、B1路(来往新北区与武进区);258路(钟楼区内)、24路(通往天宁区、新北区);31路(通往天宁区与武进区);310路(来往湟里与火车站);328路(来往东安与火车站)等多条公交路线经过,且铁2号线怀德站(规划中5号线换乘点)紧邻地块


商业配套方面:地块与建设中的金鹰世界仅一路之隔,吾悦国际、莱蒙都会商圈等也在两公里辐射范围之内,真正的坐享市中心优质商圈配套。


土拍看点



从这两个月常州推出的地块分布来看,主城区的核心地块居多。而在这么多主城区地块中,原五中地块的位置最为核心。 


地处钟楼怀德板块,地铁怀德站作为2号线和5号线的换乘点,整个地下工程是与五中地块及金鹰的地下打造修葺相关的,实现了真正的地铁上盖。随着劳动西路西延工程的开展,未来该地块周边道路交通也将大幅缓解,往来主城东西向将毫无交通压力。


从2020年前4个月的成交数来看,怀德板块商品住宅成交均价在30500元/㎡左右。以嘉宏·江左风华和怀德誉隽为成交主力,怀德誉隽整体体量偏小,未来区域内整体新房房源匮乏。金鹰世界也有住宅存量,但体量同样偏小,暂未推出。


从板块内的土拍来看,2019年4月时代超市地块以15665元/㎡的成交单价创下了全市新高,这个价格保持了一年的时间被杨班村地块取代。值得注意的是,时代超市的地块容积率为2.5,本次五中地块的容积率为3.5。真正的市中心,优质地块的极度稀缺也导致了只能在容积率上稍作提升。


当然,本次出让的五中地块为商住地块,其中住宅建面不得超过60%,轨道交通南侧应集中设置商业、商务建筑。这样的一个指标,对于商业体集中的主城区来说,非常考验开发商的运营实力。同时,该项目地下地铁线路管道工程的衔接处理等因素制约,也大大提升了项目的开发难度。


地块内地铁设备实景(拍摄于2019年)


楼面价6862元/平米,换算成亩均价的话,该地块的起始价在1601万/亩,这个价格在目前待拍的几块中是最高的。中心土地的价值依然不可忽略。


本文代表克而瑞常州机构观点,供参考



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